二手房交易流程及税费

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武汉二手房降价

武汉二手房降价


与预期不同的是,2020年武汉的二手住宅将走出自己的“上升曲线”,而多项数据显示,2021年武汉二手房市场仍将继续升温,尽管在“房住不炒”的大政策下,叔认为二手房市场后续仍将逐步降温。

武汉住房管理局发布的《2021年1月武汉市房地产市场运行分析报告》提到:2021年1月,武汉俪湖天地存量住宅成交9218套,建筑面积89.08万平方米,同比增长59.41%。价格最高的是武昌,价格最低的是新洲。

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从均价来看,武汉二手房价整体呈下降趋势,虽然开年以来除江岸、汉阳区、东西湖区、沌口开发区和蔡甸区等地区略有下降外,其他地区的均价也有所上升,二手房市场的购买力仍不容忽视。

国家统计局2月23日公布的70个城市二手房价格指数显示,全国70个城市的二手住宅销售价格指数环比上涨0.4%,同比上涨2.4%。同比增长方面,环比增长扩大的现象较多,武汉方面,同比增长1.1%,环比增长0.5%,增幅较大。值得一提的是,此次公布的价格指数表,定基年份已全部调整到2020年。


伴随着房地产二三级市场的日益繁荣,二手房买卖、房屋租赁等房产交易也越来越频繁,但仔细一看就会发现,并非所有的南车花园二手房都很受欢迎,二手房交易中也存在明显的差价,按照链家公开的成交房源信息,优质学区房和市场热炒的学区房无论在成交周期、成交区域、成交区域还是价格上都有明显的优势。

有些楼盘开盘三年多都没有人买,成交周期超过1000天,有些当天挂牌价就被抢购,武汉二手市场这个表现,也充分说明了在当前不缺房,也不缺好房的情况下,买房还是要看单套的情况。

诸葛找房二手房数据则显示,仅2月23日一天时间,武汉275套房源挂牌价格上涨,平均涨幅达8.36万/套,闻风而动随意调价的不在少数,但仍有更多的地段、学区好的小区;降价房源1401套,平均降价3.99万/套。这一数据一方面可以证明了武汉市场上二手房的分化,优质二手房源仍有市场;另一方面,也说明了二手房东在价格上表现强劲,不愿降价促成交。

纽宾凯国际社区锦城的房源中,涨幅超过10万的房源所占比例不少,这其中东湖高新的房源表现最为明显,不过即使是同一小区,价格差距也较大。例如绿地国际理想城4期,116平米的房源提前挂199万套,目前挂230万套,一口气涨31万套,同小区另一套115平房源提前挂198万套,目前挂200万套,涨2万套。而且根据历史成交数据来看,该区域的均价在17000元/平左右,还有一定的议价空间。

但涨价强势也不代表东湖高新的房源淘不到降价房源,东湖高新的万科魅力之城85平米的一套小三房,从开盘时的165万降到现在的159.6万,不过二手房价一度突破20000元/平,今年1月已有7套成交。

减价房1400多套,减价房大多在5万左右,江岸区三阳路一套,36平米一室一厅,减价3000元/套,虽然位于武汉主城,生活方便,但由于年代较长,户型较小,该小区成交不活跃,且均价波动较大。对这种降价房,如果不是预算紧张,不建议购买,非热门区域的老房子,更建议不要碰。

从随后的市场表现来看,新房供应充足且继续存在购房者观望情绪,武汉电建地产盛世江城的二手房有降温的可能,而就叔所了解到的武汉部分银行二手房贷款市场的变化来看,已有所收紧。此外对于看上那种只有学区房的置业者,叔也建议,多关注一下武汉现在的教育规划,未来武汉的好学校和好学区不算少,没必因迁就学区而放弃其他需求。据易居研究院智囊团研究总监严跃进介绍,1月一二线城市二手房价格指数环比上涨1.3%,同比上涨0.4%,环比上涨0.3%。这其中,一线城市的涨幅在扩大,并且明显走高。随后二手房方面的参考价格制度必然会推出,特别是需要积极地与市民进行公开,以真正引导二手房的定价和监管,相对来说,贷款方面,二手房可能会有更大的压力,所以它比一手房更容易降温,另外对于一些学区资源较好的二手房,后续还要继续关注定价方面的内容,防止出现各种价格过快上涨等风险。



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