二手房交易流程及税费

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武汉二手房急售?哪些区域的房屋在掉价?

武汉二手房急售?哪些区域的房屋在掉价?


近日武汉楼市怎么样,楼市阴霾到底有没有散去,这是武汉楼市不少人的心声。由房地产市场表面看,新盘热销,那是哪一家房产商在出手呢,有了明显红利的楼盘人多,这是人的天性,毕竟红盘越来越少;有一点红利的新盘,买的人即使在年前也不缺。上述两种类型的买家从未缺席。

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今日重点要谈的是金地中心城,武汉二手房楼市究竟怎么样了?还有谁会关注呢?去年频繁被曝出的武汉二手房急售消息是真的吗?据相关数据显示,目前武汉二手房的主要状况可以归纳为一句话:

新房市场预冷二手房东开盘均价下调。

武汉在限价政策的高压下,新房在售项目越来越少,新房难买让很多人开始考虑二手房,二手房东顺势提高挂牌价,新房与二手房市场价格形成倒挂。而且随着刚需优先选房、大学生八折购房等一系列新政的全面实施,市场预期开始逆转,二手房主也在逐渐调整挂牌价格。

我在中介店里了解到的感受是:年后买二手房的人确实也在减少,而影响这种现象的最大原因,或者与新房限价有关。第二,武汉市出台了“刚需优先选房”的新政,对刚需族来说,无不是最大的利好。所以很多因新房抢不到而转手卖给二手房的刚需族,都拿着“尚方宝剑”重新回到新房市场,这些对二手房市场的确是有一定的冲击。

而且挂牌价方面:买家较少,不少老小区、两居室二手房东家会斟酌其挂牌价房源。虽然降低挂牌价是二手房业主综合考虑各方面因素后的行为,但数据仍能说明一些市场变化。

根据烽云慧城的统计数字,今年2月武汉市二手房挂牌均价为15670元/㎡,比上个月下降了0.87%。只有硚口区出现了下跌,0.03%的涨幅也只能算是勉强支撑,而整个武汉市各地区都在“跌势”,其中黄陂区下跌2.71%,是整个武汉跌幅最大的地区。现在二手房的挂牌均价基本和新房限价后的均价相差不大,是购买二手房的好时机,二环到三环之间的二手房可以选择优选。




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