二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

武汉二手房市场趋稳 议价空间扩大成交周期延长

武汉二手房市场趋稳 议价空间扩大成交周期延长


武汉二手房交易流程的数据统计,2020年1-12月,武汉二手住宅成交85458套,总建筑面积813.32万平方米,套均面积95.17平方米,在12月成交量再度上升至万套以上时,二手住宅成交量持续上升,二手楼市有所回暖。另外,从2020年下半年开始,武汉已经有5个月超过万套的二手住宅出售。

a9fdddeeaccbc382070d817e33a4b764.jpeg

2030年12月,武汉二手住宅均价为每平米16672元,比上个月下降了1.47%。与各区域的二手房价对比,主城区二手房价倒挂程度总体上仍在下降,洪山,经开、新洲、汉南有所上升,新洲、江夏、蔡甸、黄陂等区域的二手房价倒挂程度有所下降,值得注意的是,受成交结构的影响,除江汉区外,江岸区、硚口等区域的二手房价倒挂程度继续下降;(仅供参考);


12月,武汉万科城花璟苑的平均议价空间为3.7%,其中部分房源出现降价成交。比前期扩大,平均成交周期升至156天,较上月继续上升,100天之内成交率50.8%,比上月大幅下降。另外,三房略有下降,显示武汉二手房市场有所降温,成交周期延长。11月二手住宅成交11098套,同比增长4.9%,成交量略有上升2020年12月武汉二手住宅成交11098套,同比增长4.9%,销量有所上升,继续维持在万套以上,与新房成交增长同步。在武汉,二手房/新房的比例下降到51%。十二月武汉二手住宅销售占住宅需求的34%与上个月持平。说明武汉住宅流动性持续增强。


在新房供应量增加的同时,武汉二手房的需求也在同步增长,这说明武汉住宅市场的替代性也在不断增强。在主城区四个主要城市,武昌主城区域占40%洪山、武昌、江岸和东湖高新二手住宅成交比例继续超千套,武昌主城洪山、武昌、青山和东湖高新二手住宅成交比例分别为40%,比汉口主城31%和汉阳12%的比例略高,其中洪山、武昌、江岸和东湖高新二手住宅成交比例继续超千套。可见,远城区的集中程度继续下降,江夏、黄陂等地的签约数量仍然高于其他地区。


中心城区新房销售略有上升二手房流动性增强由于新房销售有所增加,武昌、江岸、江汉、青山等中心城区二手住宅对新房的替代作用增强,但仍高于远城区。而在这些地区中,武昌区的二手住宅销售总量高达70%。另外,在武昌、江岸、江汉等地区,二手住房已占住房需求的50%以上。二手房屋流动增加。


二房户占总成交的43%较上月略有下降,三房户占43%降至43%12月,武汉揽胜公园占总成交的43%略有下降,三房户占43%,成为武汉二手房市场的主力。单人房产品的比例上升到9%,主要是公寓类。与四房以上相比,占比下降到5%以上,说明改善需求有所增加,中大型住宅销售保持高位,产品结构相对稳定。



转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 武汉二手房市场趋稳 议价空间扩大成交周期延长

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.005993 Second.