二手房交易流程及税费

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武汉房企打收官战

武汉房企打收官战


据武汉房产数据统计,2020年1-11月,武汉新建商品住宅销售额13.11万套,总成交面积1526.5万方。其中,去年销售额占70.7%,11月武汉新建住宅销售额又突破了2万套。

在11月份房地产市场继续升温的同时,房企继续以价换量模式,大量房源集中上市,特别是纯新盘和高端盘,长投绿城兰园价格涨幅有所回落,高去化率日光盘频繁出现,但在武汉新房突破2万大关的同时,区域分化继续扩大。

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另外,自“三条红线”政策实施以来,房企拿地节奏明显放慢,抓回笼、促销售仍是当前的主要任务。像武汉这样的城市,仍将继续稳坐投资核心地位,成为房地产开发商精准投资的首选,武汉进入年内收官阶段,武汉住宅消费升级势头强劲,市场竞争将更加激烈。据数据统计,到2020年11月(11月1-30),武汉市区新建商品住宅供应总量为350.32万套,其中主城247.49万套,远城区102.82万套。市区商品住宅新增供应268.88万方,同比增长29.2%,降幅为38.8%;其中,主城区新增供应188.81万方,降幅为39%,增幅为32%;远城区新增供应80.07万方,同比增长10.7%,降幅为50.5%。受到房企回款率压力的影响,10月住宅供应量环比大幅上升,供应量主要集中在中下旬,区域分布较为分散,其中白沙洲片、光谷新中心及东西湖片供应量增幅较大。总的来说,全市新增预售许可证125张,其中住宅项目100张,还建和限价房项目7张,供应量高于10月份,但低于去年同期。供区主要分布在白沙洲片、光谷新中心、东西湖片、汉阳中心区。值得注意的是,江郡华府的纯新盘和高端项目继续增加,龙湖·天玺、世界城瑜樾东方、融创玖玺台、保利滨江中心、武地融创和平中心、华侨城·欢乐天际、远洋东方境世界观等新老高端项目继续扎堆上市。从城市和郊区来看,主城区房地产供应量占到了全市供应量的70%,这一比例从上个月开始上升,主要集中在三环以内。其中白沙洲片以332,000方位居主城首位,主要项目有龙湖三千城光曜、美好长江首玺、城投联投江南岸、锦绣江城、万科城市之光等。与之相比,东西湖片以32.72万方居第二位,主要是中交泓园、武汉二十四城、联发璞悦府等项目,供应量环比也有了较大幅度的增长,其中纯新盘集中上市。另外,远城的热度也在稳步上升,黄陂以22.59万方排在远城之首,主要是盘龙正荣府和武汉诺德逸园、兰江公园里、合盛园等项目。新洲以21.45万方位居远城区第二,主要项目有武汉诺德逸都、城南华府书香世家、百瑞景滨江生活区、佳兆业浣溪璞园、楚天都市蓝玉湾等。到2020年12月,武汉楼市进入今年收官阶段。据预测,武汉开盘加推项目共54个,较11月有所下降。就区域而言,汉口地区预计有18个项目入市,其中纯新盘11个,包括绿城桂语朝阳、幸福时代大家、福星惠誉星誉国际、融创玖玺台等楼盘。预计大武昌区域将有16个楼盘入市,主要区域分别是光谷新中心和武昌中心,其中包括光谷悦城、绿地光谷星河绘、融创临江府、世茂十里星河、碧桂园碧乐城等新老楼盘。预计汉阳地区将有20盘入市推新,其中12盘为纯新盘,包括汉阳印象武地、四新海格公馆、海伦堡海悦世界、德信阳光城丽景公园、蓝光雍锦香榭等纯新盘。

11月武汉主城区商品住宅销售13269套,比上月下降152套,降幅1.1%,日均销售474套,同比增长31.5%。销售均价为18294元/平方米,较上月价格水平下跌520元/平方米,受白沙洲片、光谷新中心、东西湖片等项目的带动,汉口中心区及二七后湖片、南湖片等项目的销售均价均有下降,住宅价格同比下降2.8%,涨幅0.6%。

由市区各片价格变动来看,本月中心片区房价稳中有涨但销量略有下降:汉口片区,本月主要成交项目中城悦城成交230套,中海城成交84套,融创一江源成交72套,该区域成交均价上升14.1%;二七后城悦城成交230套,中海城成交84套,融创一江源成交72套,中海城成交115套,古田片成交92套,龙湖湖景成交92套,武汉二十四城成交148套,金辉江樾云著成交92套,该区域成交均价下降1.8%;东西湖片成交环比下降,武汉主力项目山水星辰备案213套,武汉二十四城备案148套,金辉江樾云著备案92套,成交均价下降1.8%。

朝向武昌方向,本月在武昌中心城区备案的光明馨城171套。福星惠誉月亮湾成交157套,保利爱尚里成交80套,区内房价下跌2.4%;青山片金科城成交429套,此外御江壹品青山樽成交104套,江夏联投广场成交96套,区内成交均价也上涨11.9%;南湖片万科新都会成交72套,区内成交216套,因此,区内成交大幅下降,均价下降1.3%;白沙洲片本月推盘明显,其中保利新都会成交1072套,区内成交1072套,绿地大都会成交306套,锦绣江城成交216套,区内成交216套,均价下降10.9%。光谷方向,光谷新中心继续保持一枝独秀的推盘主力但关山片有所上升;此外,因昆仑御成交正荣紫阙台123套,关山片成交91套,关山片成交192套,区域成交均价也因此上升2.3%;光谷新中心中建·星光城成交336套,联投光谷瑞园成交195套,区域成交均价上升2.8%;光谷南方向成交增多,其中美的雅居乐云筑成交44套,光谷华府成交30套,光谷南山府成交192套,区域成交均价下降3.2%。汉阳方向,浑口片以融创首创国际智慧生态城成交507套最多,兰亭大境成交96套,其区域均价下跌12.1%;汉阳中心区域成交面积最大的是融创武汉1890成交面积342套,万科新世纪翡翠滨江177套,远洋东方境151套,区域价格上涨3.9%;四新方向,中国铁建集团御湖置业成交199套,武汉国博新城成交148套,区域价格上涨5.5%。

11月远城区商品住宅销售面积6995套,比上月增长747套,环比增长12%,降幅为2.7%。成交均价11321元/平方米,较前一交易日下跌0.2%,受黄陂、蔡甸等地销售增长等因素影响,价格较上年同期上涨5.7%。远城区房地产市场热度相对较高。

相对于主城区而言,远城区商品住宅成交量占比略有上升,此外,本月开盘的加推房源也有所增加,推盘集中在江夏、黄陂、新洲和蔡甸。新建项目开工率相对较高。受到影响,远城区的成交均价有所回落。根据区内量价变化情况,现代森林小镇成交179套,中粮祥云地铁站成交169套,金地中核格林格林成交120套,区内房价上涨了5.0%;黄陂本月天纵时代天府成交265套;天汇龙城、天纵时代城等也成交了超过130套,区内房价上涨了1.9%;新洲方向,孔雀城航天府成交167套,阳逻万达广场成交124套,区内价格上涨了69%;汉南本月新城庭瑞君悦观澜成交50套,蓝光雍锦天府成交49套,区内价格下降了23.2%。向江方向,武汉融创城成交351套,政鹏湖湾成交229套,武汉军运村成交133套,均价上涨18.6%。



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