二手房交易流程及税费

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武汉楼市政策再有新动作

武汉楼市政策再有新动作


受到前期大量供不应求、推盘和备案等因素影响,武汉楼市销售再一次大幅增长超过6000套大关,但本周供应继续下滑,但推盘有所减少,武汉二手房交易税费将如何发展?

同时,武汉楼市住宅供应量减少,共有21个预售证,其中15个约3064套房源,此外,约16个项目开盘加推、1盘开盘,此外,优质楼盘持续高去化,显示武汉优质楼盘持续走热。

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本周武汉成交6191套,环比上涨59.9%

新屋量价齐升,房价环比上涨6.4%

根据武汉数据房产(因疫情而冻结的楼市周数据从4月第1周开始恢复),2020年11月第4周(11月23日—11月29日)受前期供应增加和集中备案因素的影响,中建文华星城成交6191套,环比大增59.9%;另成交还建和保障房等37套,办公和商业等非住宅1475套,环比下降3.9%,较去年同期略有下降;受白沙洲片、光谷新中心和青山片集中备案的影响,当周均价16835元/平米,环比上升6.4%,同比上升5.6%,整体涨幅略有扩大。

从市区来看,武汉主城区新商品住宅成交4323套,白沙洲片领跑主城区,其中锦绣江城成交216套,中建壹品宏泰阅江府成交160套,清江锦城成交89套;光谷新中心成交662套,位居第二,中建·星光城成交136套,新城璞上第成交78套;青山片成交586套,位居第三,金科城成交407套,位居第三。城市规划区成交均价18986元/平方米,同比上涨0.3%,跌幅1.6%;

远城区成交1868套,黄陂成交600套,远城区成交82套,天汇龙城成交82套,武汉孔雀城壹滨江56套,江夏成交445套,武汉融创城成交83套,宝业德信宸光里82套;其它地区成交均有增长,远城区成交均价11559元/平方米,比去年同期上升5.7%,远城区成交占比下降。


在市场集中度方面,受供应和库存等因素影响,区域集中度持续下降;白沙洲片再一次领跑全市,成交831套;总体来看,本周武汉楼市成交量排名前三位的区域合计占全市成交量的33.8%,前十名项目成交金额占25.2%。

(成交数据主要通过房产信息网的网签备案,仅供参考)

这周16盘加推1盘。

房地产市场政策有了新的动作。

上周新增供应和推盘数量继续减少,共有21个预售证,其中15个住宅项目约3064套房源;其中,泓园、华侨城·欢乐天际、龙湖·天玺、民发盛特区、旭辉都会山、金域正品等楼盘集中上市,纯新盘继续增多。

另外本周约有16个项目开盘加推,其中,中海长江十里,远洋东方国境线,民发盛特区,旭辉都会山,龙湖·天玺等新老楼盘开盘加推,推盘区域相对集中,纯新盘所占比重上升。

另外,本周有1处楼盘开盘,主要是武汉的融创城;其余的中海长江十里、联龙湖·天玺等楼盘的去化率都比较高,从开盘表现来看,去化率分化较大。同时,部分项目去化不理想,楼盘分化持续加剧。

另外,主城区白沙洲片、汉阳中心区、光谷新中心、东西湖片、青山片、二七后湖片和黄陂、江夏、新洲等远城区的表现依然抢眼。

2020年11月4日武汉楼市开盘去化:在不同户型中,90-120㎡的房源占63%,与上周相比下滑,三房产品仍是主力;120-144㎡的房源占1726套;28%。成交面积90㎡以下的住宅225套所占比重环比下降3.6%。

就当周成交前十位的楼盘而言,热销主城占八成,主城区集中在白沙洲片、浑口片、古田片、东西湖片、光谷新中心及青山片等区域;远郊集中在江夏,白沙洲片的体量最大,价格也大多在12700-16150元/平。

2030年11月第4周武汉商品住宅成交总量TOP20:

这周,国务院副总理刘鹤在《人民日报》发表文章,在全面落实加快构建新发展格局的决策部署中,明确指出,房地产业关系到投资消费,关系到民生和发展,要“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”,坚持租购并举,坚持因城施策,完善长租住房政策,促进房地产市场平稳健康发展。对此,房地产相关部门认为,这是一个非常重要的信号,不仅扭转了目前楼市在“三条红线”之后的悲观预期,未来五年,房地产业也将步入新的轨道。

另外,武汉市将于2021年1月1日起实施商品住宅项目“交房即可办证”的服务,即购房者在收到房屋后,通过缴纳税费申请不动产权证书。实行“交房即办”,购房者可以避免了“交房即办”的风险,同时也有效地维护了自己的权益。与此同时,房地产测绘、权籍调查前置,并在竣工验收阶段提前集中办理,也优化了企业办事环节,缩短了商品房项目的开发建设周期。

新近增加供应和上市物业:

受到前期供应和备案增加等因素的影响,本周楼市成交量大幅上升,楼市呈现量价齐升的态势,此外,值得注意的是富丽金澜湾,武汉中高档住宅继续保持较高的去化率,显示武汉住宅消费升级势头强劲。

从近期预售及房企动向来看,推盘节奏将在下周放缓,推盘力度将减弱,。根据不完全统计,其中汉阳中心城区阳光城檀悦、光谷新中心武地建发玺院、白沙洲片正商金域世家;汉口佳兆业滨江新城;江夏建发金茂玺悦;汉南依云水岸等楼盘开盘。整体而言,开发商推盘速度有所加快,但纯新盘所占比重继续上升。本周武汉楼市推盘力度减弱,但销售仍将继续。

在推盘与供给变化方面,白沙洲片、光谷新中心、汉阳中心区、东西湖片、武昌中心区、汉阳中心区等多个主城区以及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘均可进行首次或加推。

国创光谷上城的有关数据:

2039年10月武汉二手房成交8789套,环比下降26.3%,降幅为2%,平均成交周期为136天。2039年9月二手房成交11898套,环比增长12.9%,降幅为12.8%,平均成交周期为138天,降幅为9.5%,平均成交周期为140天。2039年7月二手房成交11644套,环比增长6.8%,降幅为9.5%,平均成交周期为67%。



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