二手房交易流程及税费

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武汉二手房均价微跌

武汉二手房均价微跌


2030年9月,武汉二手住宅平均每平米16710元,比上个月下降2.02%。与各区域的一二手房价对比,主城区的一二手房价倒挂程度总体呈上升趋势,洪山区、经开(汉南)、东西湖区等区域的房价倒挂程度有所下降,受成交结构的影响,青山片、浑口(汉南)等区域的房价倒挂程度明显上升!

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9月,武汉二手房税费的平均议价空间降至3.2%,但部分房源的成交出现溢价。与前一个交易日相比,平均成交周期为138天,较前一个交易日减少,其中60.6%的房源在100天之内成交。另外,二房略有上涨,显示武汉二手房市场升温,房价稳定。


九月份的二手住宅成交量为11898套,较上月增加12.9%。

2010年9月武汉二手住宅签约套数为10534套,较上年同期增长12.9%,成交金额继续上扬,保持在万套以上,市场有所升温。


在武汉,二手房/新房的比例上升到73%。9月份武汉二手住宅销售占住宅需求的42%,上升了4个百分点。说明武汉住宅流动性增加。


北大资源山水年华二手房供大于求的情况下,武汉二手房的需求也在同向上升,这说明了武汉住宅市场的替代性在增强。

城内占城内总面积38%的主城区,位于江岸、洪山、武昌、东湖高新技术开发区。

在主城区四个主要城区,武昌主城洪山、武昌、青山和东湖高新二手住宅成交38%,比上月上升,略高出汉口主城28%和汉阳8%的份额,其中洪山区江岸区、武昌区和东湖高新区成交超千套,

可见,远郊集中程度有所下降,江夏、黄陂等地保持较高的签约数量仍高于其他地区。


中心城区新建商品住宅销售中二手房替代率保持较高水平。

在中心城区,由于新房销售有所增加,江岸、武昌、江汉、硚口等二手住宅对新房的替代作用有所下降,且高于远城区。

在这些地区中,江岸区的二手住宅销售总量高达65%。

另外,在江岸,武昌,江汉,硚口,汉阳,洪山等6个地区,二手住宅的需求占住宅需求总量的50%以上。


二房类产品成交比重上升到57%,三房类产品下降到25%

九月份,武汉二手房的二房产品占57%,三房产品占25%,这是武汉二手房的主力。其中单间产品占14%,公寓类产品最多。与四房以上相比,占比下降到4%以上,表明刚需和改善型需求增加,中档户型销售保持高位,产品结构稳定。




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