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武汉多板块一二手房价倒挂消失

武汉多板块一二手房价倒挂消失


近几年,一年一度的返乡置业潮,加上部分改善的需求,可见武汉楼市又将迎来一波小高峰。根据数据统计,武汉一月份将有65个楼盘入市,包括12个纯新盘,而对此较为关注的绿地天河国际会展城、清江泓景、海伦堡海悦世界等项目也将于本月开盘。近来在老欢歌迷团,很多人咨询:同地段,新房还是二手房好?

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老欢根据中国房价行情网的数据做了整理,武汉各区最新新房均价如下:对比之前武汉楼市普遍存在的倒挂现象,2020年疫情爆发后,主城区一二手房价倒挂已经消失,远城区汉南、江夏、黄陂等有轻微倒挂,经开二手房与新房倒挂在一起达到1480元/平。

当然,均价并不能代表整个区域,每一个区域都有几个热门区域以及热门盘,部分楼盘的价格则另当别论。

在这里老欢先给大家科普一下什么叫倒挂,通俗地说,就是二手房价格比新房价格高,从而出现倒挂现象。事实上,武汉的一二手房倒挂现象非常普遍,特别是前两年,相同区域的二手房价明显高于新房均价,导致许多新盘出现“万人抢房”现象,买进就是赚到大部分抢房者的心理。

那么俪湖天地为什么倒挂会出现呢?②房地产调控政策原因,目前武汉新房限价、控房价备案严格,但二手房价格是根据市场情况而定,因此难免出现倒挂。B不同地段的房价不同,未来升值空间也不一样。优质地段的二手房肯定比普通地段的新房价格要高,在优质资源集中的优质地段,房子升值空间更大。加之一些地区新房稀少,这样的板块价值高,自然就会出现倒挂。②同地段二手房增值幅度有差异。从产品本身来看,品牌房企开发的项目在户型设计、园林设计、后期物业服务等方面,在市场上有着较好的口碑,房产保值增值的幅度更大,倒挂的差距也会更大。当然,也不是说二手房一定比新房好,只是目前武汉新房限价的原因,加上楼市环境变得平静,新楼盘折扣力度一般,而二手楼盘属于市场行为,由房东定价,而且很多房源都是带装修的,新房的价格和二手房的价格无形中拉开了差距。但自2020年起武汉二手房市场降温明显,与新房价格倒挂的差距越来越小,对于美加湖滨新城的购房者来说,可根据自己的情况做出选择。

事实上,抛开地区均价不说,明显的价格倒挂,新房比二手房便宜,只有少数几个楼盘存在,它们也被市场视为最后的“红利”盘。今日老欢为大家盘点武汉几个房价低于周边二手房均价的新房,以供大家参考。

K15地块2号楼已取得预售许可证,目前正处于认筹阶段,预计将于1月20日开盘,主体建筑面积约68平方米,83平方米,116平方米,高层毛坯住宅,备案均价约27459元/平方米。

该项目坐落在江岸区三眼桥路与江大路交汇处(博雅小学南面),位于汉口二环内,与地铁6号线唐家墩地铁站相距约500米,地铁盘为地铁6号线,北面约100多米为发展大道,即汉口二环线,该环线位置相当优越,周边教育资源丰富,南面是育才学校,对面的博雅小学(原蔡家田小学)也是市重点学校,附近还有花桥小学和三眼桥小学。

正因教育优势明显,项目附近的二手房价水涨船高,金华府小区均价33000元/平,最高的金凌育才雅苑小区均价已达41000元/平,与之相比,福星惠誉星誉国际的均价才27459元/平,最大的差价接近14000元/平,所以这也是很多人想要购买星誉国际的主要原因之一。

该项目坐落于金银湖板块,对面国际高尔夫球场,与东方马城相接,生态环境十分优越,算是汉口较早的富人区,毗邻三环,出门即是主干道,双地铁口,位置相当不错。该产品的打造也很有亮点,园林景观和小区内的绿化景观都采用了绿城御用团队,标准很高,物业也提供绿城服务,项目整体质量算较高。现在周边的二手房均价一般都在1.9w/平以上,对比之下,中泓园性价比优势明显。

菩提苑坐落在洪山区南湖路和长海路交汇处,属于老南湖片区,目前整个南湖区域的新房供应十分紧张,因此本盘较为关注。坐落在2.5环(新二环)内,环线位置还算不错,与地铁7号线建安街站相距约400米,周边自驾出行相对拥挤,目前周边都是成熟社区,居住氛围较好,商业、教育、医疗等生活配套较为齐全,但目前南湖仍缺乏大型品质配套。附近的二手房价差较大,有学区的小区均价在2.7万/平左右,有普通小区均价在2.1万左右,不过目前整个区域新房选择很少,对比之下新力雅园具有一定的性价比。

这个项目可以说是一个区域的“倒挂神盘”,因为价格低,地段配套还不错,所以才一开盘就是阳光。

三面环湖,且独享环湖绿道1600米,稀少的自然生态资源加持,正地铁口50米,百万方大市实景呈现,周边配套成熟,大商体永旺即将落地,重要的是单价低至3000+,甚至前期交付的二手房也达到了1.4w/平,性价比超高!》》》盛观尚城的平均房价约15550元/平,洋房约15900元/平。

二期17、18号楼建筑面积约91、110、120平米毛坯房源,一期小户型建筑面积约100、140平米高层,以及建筑面积约115、120平米的洋房在售,高层均价15550元左右,洋房均价15900元左右。

老欢评注

三环内1.5w档毛坯房,三环内性价比TOP3以内,位于龙阳大道与三环线交汇处西北侧,属三环内,比周边楼盘最高每平售价还低3500+,也算是倒挂神盘!

中建汤逊湖壹号紧靠三角湖,基本所有楼栋都能看湖,南面面对市政公园,周边有环线、快速路、公交、地铁,交通条件还是很优越的,特别是自驾方面,周边全是快速路,日常出行效率很高。项目北临武汉经济开发区初级中学(官士墩校区),南临规划中的商业街,北临规划中的官士墩小学,现已投入使用,与规划中的官士墩小学仅一路之隔,规划中的配套也还比较齐全,优势在于一线看湖,无遮挡,高层精巧的景观视野非常好,目前项目旁的地块已于去年被禹洲拍成地王项目,老欢认为项目还有升值潜力。》》》绿地星河绘图均价开盘约18500元/平。

将要加推的剩余楼栋,主推建面约97-125平米毛坯户型,现已进行诚意登记。开张前的平均价格大约是18500元/平。

老欢评注

该项目座落于光谷六路,紧邻星河公园,是光谷中心城区地段较好的新盘,也是区域内稀有的毛坯盘,比隔壁有装修的楼盘要便宜总价40万,性价比超高!与此同时,比周边最高的二手房便宜3500+一平,前天项目旁边的朗诗里程最高成交价突破2.1w/平,对比下来项目的价格非常不错!另外项目邻邻地王,预计今年推出带装修的大平层,估计价格又会突破区域天花板,老欢认为绿色植物星河绘的升值潜力十分可观,且此次加推剩余楼层,错过了光谷中心核心的1.85w级毛坯盘。



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