二手房交易流程及税费

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今明两年打算买房的家庭,不妨先看看这3个忠告,很实用

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中央银行提供的二手房交易税费数据显示,我国城镇居民家庭户均拥有资产317.9万元,资产分布分化明显;家庭资产主要是实物资产,有将近七成是住房,金融资产占比较低,只有20.4%,居民家庭对无风险金融资产的偏好程度较高。城市居民拥有住房的比例已达96%,其中拥有两套住房的占31.0%,拥有三套住房的占10.5%,拥有一套住房的占1.5套。、

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而我国城市居民的负债参与率较高,为56.5%,且家庭负债结构较为单一,以银行贷款为主,房贷是家庭负债的主要组成部分,占家庭总负债的75.9%。从中我们可以看到,如今对于城镇居民来说,已经不缺房子住了。而对城镇居民而言,多数家庭都有债务,且以房贷为主。可见,现在的房价还是比较高的,很多家庭在买房子的同时,还背负着不小的房贷,透支着自己未来30年的消费能力。

所以,对于买房来说,并非一件容易选择的事。对长投绿城兰园而言,房价上涨速度很快,即使选择居住体验不佳的房子,房子也可以很快升值。而且房屋占普通家庭财富的70%,房屋升值,等于自己家庭财富的增加。但就目前来看,调控政策不断收紧,使楼市开始逐步平稳,而对房价而言,涨幅也比以往少了许多。并且,在调控政策的长期调控下,部分城市房价过高,也开始呈现下降趋势。

这就是说,现在买房,不仅有升值的机会,也会面临贬值的风险,可谓是机遇与风险并存。再者,现在人们收入水平不断提高,对住房的需求也越来越高,如果选择居住体验差的房子,房屋价值不仅没有增加,反而下降了。这种情况下,即使自己想卖也是很难的事。而且自己住的话,就要一直忍受住的不好,体验不好,还可能住几十年。

因此对于现在买房的购房者来说,都会先检查楼盘情况,然后结合自己的家庭情况来选房。和之前一样,随意选房的现象,已经减少了不少。但是对那些刚准备买房的购房者来说,不知道买房子要注意哪些问题。为此,今天、明年想买房子的家庭,不妨先看一看这三条建议,非常实用。

根据自己的经济实力购买房屋。

就目前的购房而言,很多中国铁建梧桐苑的购房者都希望能“一步到位”,直接选择那些面积较大、居住体验较好的房子。对这样的房子,大家都知道居住体验要好一些,但是为什么选择这些房子的人毕竟是少数?这是一个简单的原因,因为资金不足。对目前的刚需购房者来说,大多会选择面积较小的房屋,这样的话,房贷压力就会比较小,自己也能承受。而且对这些想要“一步到位”的购房者来说,不想以后资金充裕了,再换房子。

由于这样比较麻烦,而且选择这样面积大,居住体验好的房子,以后就不必换成改善型住房了。因此一些购房者即使资金实力不强也选择了这种房子。这样就导致购房者每月都要把收入用来偿还房贷,平时自己吃的饭成了一个很大的问题,更别说攒点钱了。若遇这种情况,那么以后遇到急事时,自己手中没有积蓄,也只能面对“断供弃房”的局面。

如果断供不起,那么自己这么多年的努力就白费了,不仅自己付的首付款占了很大一部分,而且还了这么多年的房贷也都白费了。由于断供弃房后,房屋将被银行查封、拍卖,大部分房价都会较低,如果这套房子的价格不足以补偿剩余的房贷,那么对于购房者来说,还是要自己掏腰包继续还贷,这无疑是赔了夫人又折兵。

能够选择现房的,不要选择期房。

对许多购房者来说,更喜欢购买新房。特别对年轻人而言,买房子的时候,首要目标是选新房。说到底,如果买房结婚了,二手房当新房也不是什么好事。对新房而言,许多都是期房,导致购房者在购买新房后,要花两年才能交房。对于这一点,期房可能会面临种种问题,特别是对于这两年来说,调控政策出台的“三条红线”、“限贷”等政策,让开发商资金链更加紧张,迫切需要回笼资金来降低自己的负债率。

因此在房地产开发的时候,往往会出现一些偷工减料的现象,使房屋出现质量问题。而对于“限贷”,就是让银行限制房地产业的贷款,这样的话,很多房企都将面临资金短缺。而且这样,延期交房将成为近两年的常态。而且对于那些实力不足的房企来说,更有可能破产。而且房企破产后,购房者选择期房成了烂尾楼,不知何时才能交房。假如这一烂尾楼,没有开发商愿意接盘,购房者就等不到自己的房子了。这样一来,就会导致购房者一边买房,一边还房贷,一边租房居住,导致自己经济压力更大,甚至连房贷和房租都负担不起。因此对购房者来说,能买到的房子,尽量不要选期房,能选到百步亭江南郡的毛坯房是最好的。

如今,不少房企纷纷推出精装修房。对精装修的房子,是由开发商帮忙装修的,这样的话购房者交完房后,就可以直接拎包入住了。对许多忙于工作的购房者而言,精装修房无疑是最佳选择。而对一些没钱自己装修的购房者来说,精装修的房子虽然比毛坯房贵一些,但是价格也要比自己装修的房子便宜很多。因此对于精装修房而言,也是受到购房者的欢迎。

但是对于精装修的房子,装修方面的费用要比自己装修的费用便宜很多,而且开发商也可以从中获利。那样的话,真正用于装修的费用又是多少呢?我想剩下的东西不多了。所以很多精装修厂都会遇到质量问题。而在出现质量问题之后,找开发商解决问题,开发商也只是会不断的推脱,导致最后还是购房者自己花钱解决装修质量问题。所以,在可以选择毛坯房时,还是尽量不要选择精装修房。选毛坯房自己找装修公司装修,虽然装修费用有些贵,但是装修质量方面有保证,而且装修风格也可以根据自己的意愿来选择。




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