二手房交易流程及税费

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今明两年买房,5年后将亏得“一塌糊涂”?

今明两年买房,5年后将亏得“一塌糊涂”?


就目前的二手房税费而言,仍然有许多家庭没有买房,究其原因,还是因为现在的房价与人们的收入水平存在着巨大的差距。尽管近几年人们的收入水平有了很大提高,但与房价上涨的速度相比,还是存在着不小的差距。因此对许多家庭来说,即使多年来一直工作,仍然不能买房子。而且有的购房者在购房很早之前就有实力,但选择一直观望,到现在连一个首付都拿不出来。

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对房价和人民收入水平,专家们是根据“房价收入比”来判断的,目前金地艺境的房价是否高。房价收入比是指住宅价格与居民家庭年收入之比。尽管这是全球范围内房价收入比的普遍指标。但是对于合理的范围,却没有严格的定义。因此对各国而言,房价收入比的合理区间,可能存在差异。就我国而言,认为全国房价收入比维持在7.0-7.5的合理区间为宜,7.0以下为偏低,7.5以上为偏高。

就我国而言,2020年的房价收入比已达9.2,可以说已高出合理区间。对某些城市而言,房价的收入比更高。一些城市的房价收入比已经高达20多倍,这意味着当地居民在购买房屋之前,还要忍受20多年的吃喝。是的,这些房价较高的城市,都是大城市。

但是,这也足以说明,现在的房价还是很高的,按全国房价的收入比来算,一个家庭不吃不喝还需要9.2年才能买到一套房,加上每个月的开销,这段时间至少要延长一倍。诚然,单付一次首付还是不需要那么长时间,但是对于普通家庭来说,一次首付也要花上好几年的积蓄。因此对一些购房者来说,还是在不断的观望,不敢轻易的上车。那对现在和将来的两年买房来说,5年后还会亏得“一文不值”吗?万达集团董事长王健林曾对房地产行业做过预测。

首先。

他表示,今后10年,一二线城市的房价仍将呈现稳定上升的趋势,基础是城市化率。并且净流出的三四线城市的房价也没有多大的上升空间。

王健林在2013年就曾说过这句话,现在看来,这句话已经证实了当年的预言。这些年来,调控一直在不断收紧,丝毫没有放松,让楼市呈现出一种平稳的态势,而房价涨幅却很小。可以说,房地产市场已经与以前大不相同。而且对这些城市来说,随着房地产市场的稳定,房价也有回归理性的趋势,所以在近两年的许多小城市,房价不仅没有上涨,反而出现了下跌。

最主要的原因当然是王健林曾经说过的城市化率,这几年城市化不断推进,使许多农村人口进入城市,而现在城市化率也达到了60.6%。如今城市化的主要目标是由农村人口向小城市流动,由小城市人口向大城市流动。因此就目前而言,很多三四线城市的人口流失比较严重,而对于一二线城市来说,人口一直都是不断流入的。

房地产行业短期发展看经济,中期发展看土地,长期发展看人口。同时,小城市人口不断流失,大城市人口不断流入,导致大城市房价持续上涨,而小城市的房价则呈现稳定甚至下降的趋势,整体上呈现两极分化的局面,这种情况也恰好验证了王健林2013年对未来十年房价的预测。

其次,"任何国家的房地产业都不可能繁荣50年"

信了这个字,大家都知道了,这是王健林当年说过的一句名言。并且万达集团也在持续转型,开始从房地产行业向轻资产行业转变。而他自己的态度也显示出他对房地产业的不看好,认为它在50多年内不会繁荣。

而且事实也是如此,多年来,房子一直在不断的建设,可以说我国已经不缺房子住了。此前也曾提到现代森林小镇,目前我国城镇居民拥有住房的比例已达96%,有两套房占31.0%,有三套房占10.5%,有一套房占1.5套。仅城镇住宅就足以满足12亿人的居住需求,如果算上我国的小产权房和各种类型的住宅,可以满足34亿人的居住需求。不过,大量的房屋都在少数人手中,我们可以从城镇房屋空置率中看到这一点。

西南财经大学曾经做过一次城市住宅空置率的数据调查,结果表明,2017年我国城市住宅空置率已达21.4%,远远超过国际空置率5%-10%的合理范围。因此就目前而言,购房需求将比以往大幅下降。而且,将来买房的需求可能会更小一些。由于作为新生人口,多年来人口数量逐年减少。到2018年的时候,新出生的人的数量是1523万,到2020年的时候,这个数字已经降到1003.5万。对房地产业而言,从人口发展的长期来看,新生人口不断减少,意味着以后的购房需求将不断减少。

就现在而言,许多家庭都有住房,而且多了一套住房。外公外婆有房子,双亲有房子,然后孩子们继承至少两套房子,甚至更多。那样的话,对以后的孩子来说,根本不用买房子了。因此王健林才会说,地产超50年繁荣,也是有一定根据的。

对此,今明两年买房能否买得起,也已十分明确。对俪湖天地的刚需购房者来说,房子还是可以买的,毕竟是用来住的。但是尽量避免住人口不断减少的小城市,否则,自己的房子贬值也就等于自己财富的缩水。对投资者而言,最好把目光放在二线城市,并做好长远的规划。与以往投资买房相比,风险更大,如果稍有不慎,投资房产不但不会升值,反而会贬值,导致投资买房家庭亏损,甚至被套牢。




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