二手房交易流程及税费

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买房4大原则:牢记“买边、买中、买南、买三”,基本不会选错房

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许多人都认为,房子是很有意义的东西。一方面,房子是家庭资产的重要组成部分,许多人辛苦半生,回头一看,除了房子,能拿出来的资产基本上都没有;另一方面,房子与婚姻、子女教育、城镇医疗、城镇养老等社会关键行为,有着密不可分的联系。现在,有许多很不错的年轻小伙,正是因为买不起房子,所以才迟迟不能结婚,不能成家,还有许多在城市里的家庭,为了孩子上学,四处求人,结果,也未必如他们所愿,这些都是因为没有房子而造成的。由此,我们可以看出,房子对我们的生活是多么的重要和必不可少。

北大资源山水年华的房子:

但对大多数人来说,买房的路还是十分坎坷的。为什么会这么艰难,在我看来,原因不外乎两个:1、房价高,经济压力大;2、买房子的“套路”多,多数购房者没有经验,容易选错房。特别对刚需购房者来说,这两个理由更有意义。

因此,对大多数购房者而言,买房前一定要多用心,多做功课,防止在买房过程中选错房子,毕竟,买错房子的试错成本太高,没有几个家庭能坦然接受买错房子这一事实。近几年来,随着“房住不炒”和我国住房总量过剩,质量差、居住舒适性差的房子在长期内可能进入“贬值通道”,而未来,只有那些真正好的、居住舒适性高的房子才能持续受到购房者的青睐和市场的认可,才会有较大的升值空间。


那什么样的房子才是真正的好房子呢?一直在房地产行业工作的内行人都知道,买房有四大原则:记住“买边、买中、买南、买三”,基本不会选错房。

中建文华星城的选购方案:选购方一般,同一幢房子将分为选购方和中间方。就价格而言,中间户占据了优势,一是因为中间户面积较小,总价较低;二是因为中间户在位置上不如边户,所以,单价也会较低。在这种情况下,为什么要建议大家买中间户而不是中间户?它来自于居住的舒适和升值的空间。一般情况下,边户基本都能做到南北通透,保证室内空气流通,从而保证室内空气品质,另外,边户的采光是双向的,室内更明亮,这样,边户居住也会更舒适,这是中间户所无法比拟的。舒舒服服地居住着,未来的升值空间也会更大,所以,才会建议大家买边户,当然,前提是:经济实力允许。

商品住宅

买进:买进中低层现如今,高楼大厦是市场的主要产品。对高层住宅而言,楼层的选择是必不可少的,那么,什么样的楼层居住最舒适呢?告诉你一个选择最佳楼层的公式:1/3层为总层高,2/3为总层高;例如,32层的高层住宅,11-22层为最佳层。简而言之,就是中间的一层。

过低的楼层,采光、通风和视野都不会很好,居住舒适度自然也不会很好;过高的楼层,采光、通风也会很差,也会影响居住舒适度。因此建议选择中间楼层。

中层楼层

清江泓景的南楼:买南楼一个小区会有很多楼,在选楼时,一定要秉承南楼优先的原则。原因在于,南面的建筑一定要比北面的建筑采光通风好,特别是南面的建筑,一楼有正常的采光不是问题,当然,前提是不要临街,因为临街会产生噪音和污染。特别是高低错落、南高北低的小区结构,更要选择南面的楼房。

购买三居室很多年轻人在购买三居室时,认为买两居室足矣,既便宜又能满足居住需求,其实,在我看来,这是没有远见的表现。这是为什么?首先,我国目前的生育政策是“全面二孩”政策,谁都不敢保证以后不生二胎,而且,由于我国连续几年生育率下降,现在“三胎”政策也已提上议事日程,在政策、环境等因素的影响下,将来每个家庭生2-3个孩子或成趋势。而三居室的市场认可度较高,购买者较青睐,升值空间较大,即使是打算改善型或改善型房子,也能卖个好价钱,而两居室正好相反。

因此,在实际购房过程中,能考虑到三居室,尽量不要选择两居室,特别是贷款买房,差距不大。

在结束的时候,提醒一些有购房意向的朋友,给你们两个建议:1:随需而购,量力而行;2:以买大手笔来实现财富增值的时代已经过去,切勿炒房。



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