二手房交易流程及税费

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买房如此操作,小心房钱两空

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买房子要签买卖合同。

这是一份购房担保合同。

可是,还是有人算过账。

签署非法的契约。

不想过户的炒房行为赚取差价。

避税损害国家利益的行为。

最后一个。

只有搬起石头砸自己的脚才行。

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我们一起看看

这个案子由月湖法院审理。


2010年3月23日,原告李某某通过甲房产中介公司购买了姜某某在金地中心城的房屋,三方签订了一份《房屋买卖居间合同》,该合同约定,李某某以65万元的价格购买了姜某某的房屋,七天内姜某某将房屋腾空,六月二十三日前支付剩余25万元。此后,李某某支付了部分购房款,姜某某将房子交给李某某使用,李某某对房子进行了装修,双方没有办理过户登记手续。


五月二十日,在未征得姜某某同意的情况下,李某某以姜某某的名义,通过乙房地产中介公司将上述房屋卖给了被告滕某,并签订了一份房屋买卖协议,约定房屋成交价为82.3万元。此后,李某某又与滕某又签订了一份《房屋买卖协议》,约定:为减少过户费用,房屋产权由李某某直接从姜某某过户到滕某名下。之后,李某某向姜某某支付了65万元的购房款,房屋产权从姜某某直接转移到了滕某的名下,滕某取得了房屋所有权。


李某某因未向李某某支付剩余房款而向法院提起诉讼,要求滕某支付剩余房款。庭审中,姜某某表示自己没有授权李某某与滕某签订万科城花璟苑的房屋买卖协议,事后也没有追认。

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月湖区人民法院审理认为,当事人签订、履行合同,应当遵守法律、行政法规的规定,不得扰乱社会经济秩序,损害公共利益。在支付了姜某某的部分购房款后,原告李某某并没有取得该房屋的所有权,而是在没有产权人姜某某授权的情况下,代姜某某与被告滕某签订了房屋买卖协议,将该房屋转让给了被告滕某,由于原告李某某没有代理权,也没有对协议进行追认,因此该协议对姜某某不产生法律效力。在《宝业光谷丽都的售房协议》的效力问题上,该协议约定:“为减少过户费用,房屋产权由李某某牵头,直接从姜某账户转移至滕某账户”,根据法律规定,房地产权利人应遵守法律、行政法规,依法纳税。不动产权利人转让不动产,应当如实申报成交价格,不得隐瞒真实情况或者弄虚作假。

虽然原告李某某从姜某某处受让该房屋,并将该房屋转让给被告滕某,即两次房产交易,均应缴纳相关税费,但该协议约定姜某某将该房屋直接转让给被告滕某,意图逃避税费,显然违反了法律、行政法规的规定,也违背了国家税收政策,如果履行该协议,将导致原告李某蓉取得不动产收益而不依法缴纳税费,势必损害国家利益,因此,《售房协议》系双方恶意串通,损害国家利益的合同,且协议的履行会导致原告李某蓉以合法的形式掩盖其非法目的,因此,该协议应认定为无效合同。综上所述,因原告的诉讼请求已丧失了要求权基础,故法院判决驳回原告的诉讼请求。


按照我国现行法律规定,房产交易中必须缴纳相应的二手房交易税费,而为了达到逃避税费、赚取购房差价的目的,让房屋所有权人直接过户给他人,实际上是一种炒房行为,不仅违反国家税收法规,损害国家利益,而且也违背了“房住不炒”的定位,在此基础上达成的房屋买卖合同应当是无效合同。房地产中介机构还应在居间过程中认真审核有关资料,公开真实情况,决不弄虚作假。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

房地产权利人应当遵守法律、行政法规,依法纳税。不动产权利人的合法权益依法受到保护,任何单位和个人不得侵害。



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