二手房交易流程及税费

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总价260万有地铁有品质的二手房小区

总价260万有地铁有品质的二手房小区


一个星期前给大家介绍了房山各个楼盘适合什么样的人,今天我们继续深入二手房交易税费的话题,聊聊阎村各个楼盘的情况。西北六环外阎村,地铁房山线与燕房线交汇,目前主要小区沿地铁分布,新房主要是现房,准现房,天恒京西悦府,次新盘乐活城,绿城百合,老破小燕化星城。

假如你考虑在阎村版块购买二手房,个人只推荐绿城百合公寓,推荐对比新房京西悦府。现在我们只谈绿城百合公寓,这里主要分为南北两个区域,虽然被称为公寓,但实际上是70年产权住宅小区。

若预算在二百万到三百万之间,但要兼顾居住品质+地铁+基础设施,是不是“痴心妄想”?江南花山郡可以满足您的需求,虽然它地处六环外,但是它的单价和长阳加州水郡、良乡地铁旁的佳世苑等差不多。下面详细介绍一下小区情况。

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②地铁绿城·百合公寓分为南北两个区域,北部与房山线阎村地铁站距离不到1公里,南部在1公里左右。走这段路并不太近,但也在可接受的范围之内;

②公共汽车,地铁站东边的公共汽车站有836、901、835等多趟公共汽车,其中有多趟直接走京港澳高速,2站即达南三环,更多市民选择了这些公共汽车而不是绕行良乡、长阳一圈地铁;

③自驾,在京港澳高速阎村出口下,3个红绿灯可到达小区,30分钟内可到达六里桥、西客站等区域,无需堵车。虽然小区地处六环之外,但是交通十分便利。

一是商业,小区内有华冠超市、工商银行、餐饮等配套设施齐全,江南新天地小区有星城餐饮、开古庄周边菜市场、乐活城FKC、超级市场等,基本可以满足日常生活需求。

B教育,小区内有绿城小学,步行即可到达。周围还有中学,步行到达那里没有任何问题。医务室最近的医院恐怕要到良乡医院,距离大约8公里。

②绿化,这绝对是亮点。这个地区的绿化面积很大。有很多空间供溜娃、老人散步。

②物业,不得不说绿城物业服务这么多年的社区还做得不错,卫生状况很好,杂乱无章,门禁系统也很好,如果门卫从大爷变成门卫,或许会更好。

③车位,南区算人车分流设计,车辆只有一小段距离可在地面行驶,成为2000年左右的一个小区也不容易。

在户型上,小区的户型很多,以天纵水晶郦都为例,66㎡一居,247㎡五居,而81-107㎡两居,120-160㎡三居则有10多种户型,选择多,总价区间大也是小区的一大特色。现在个人比较喜欢87㎡的两室一厅,118㎡的三室两厅,完全版的你可以登录安居客查询。房间基本上带南北双露台,多数楼顶有阁楼,少数楼顶有小院,这是目前不少新房所没有的。新房子的户型虽然没有现在的新设计,但整体还是很好的。

环保,物业等等这些其实都算小区的亮点,那么下面就说一下小区的突出缺点。

一是基础配套虽然可以满足日常生活需求,但周边配套设施匮乏,购物、娱乐等需要向良乡、长阳商圈延伸。此外,乡民们也更愿意把孩子送到乡里的学校上学。因此阎村周边学校的教育水平…②小区大多数是5层洋房,少数是高层。而且洋房是没有电梯的,高层以后还面临着更新换代的问题。③尽管自驾上下班距离市区不算远,但京港澳在高峰时段的京港澳、杜家坎等地的交通拥挤“远近闻名”,而地铁的上下班距离相对较长。③小区绿化率过高,特别是高大树木较多,一些低矮的楼层会有相应的遮挡。⑤整个区域存在的问题,目前房山这个区域,影迷的认可度不高,而且近期确实没有太多的好消息。


②预算在200-300万之间,对小区质量有求追,工作在西南3-4环的非本地人可以重点考虑。尽管纳帕溪谷位于六环之外,但纵观这几年的房价走势,保值的效果确实不错。如此小区在六环内良乡、长阳板块,单价可达4-5万元/㎡。B预算高一些,图一层的小房子里老人的叔叔阿姨也可以考虑。

除了这一部分,这一部分也是房山人最喜爱的地方。假如预算有限,加州水郡绿城百合,我肯定会选择后者。



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