二手房交易流程及税费

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二手房的价格体系崩溃了

二手房的价格体系崩溃了


武汉二手房交易流程体系中,一塌糊涂。

在武汉房地产市场二手房的价格体系中,之前网上有一个简单的评测标准,二环XX万,三环XX万,四环XX万,五环XX万。举例来说,按照这一价格体系,一些楼V媒体可以简单的叫嚣:二环20万,三环15万,四环12万,五环10万。因此,有人曾大喊大叫,到2020年,二三四环,房价分布就是20-15-12万,简直是天方夜谭。第一眼看上去,它仍然很整齐,而且很合理。

若算出环线数,武汉现在已建六环了,基本上可以摸到天津、河北等相邻省市的边缘了。这个地区内,分布着近千万间房屋。根据之前的官方数据,统计显示北京共有超过7300万套住房。朗诗里程通过几年的建设,相信房子的数量会再次增加。

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作为一种特殊商品,二手房本身并没有一个标准的价格参照系。与新房不同的是,备案价格可以作为参考标准。不存在哪一个部门、哪一个个人,有足够的信誉背书,可以对二手房进行报价。

二手价格体系,是在一笔笔实际交易中,逐步夯实,建立起的价格基准。金地格林东郡二手房的一套历史成交价格,就是二手房明码标价。例如一个小区,有50套房子挂着出售,单价都在10万元左右,但一套没有成交,这10万元的买主,心里就会气馁。取而代之的是,一个小区10套房子挂牌单价为11万元,有50套房子成交价格为10万元,或11万元,此时买家大多有底气购买这批单价为11万元的房子。

二月份,深圳先行示范区吃了第一口螃蟹,深圳市住房和建设局发布了《关于建立二手住房交易参考价格机制的通知》,提出要建立二手住房交易参考价格机制。因此,价格体系建立之后,深圳的二手房就有了价格参考体系。这个参考价格,不仅仅是房产中介的标定价格,还是银行按揭贷款、商业贷款的参考价格。此价目公布后,许多当地人惊呼,价格回到三年前,赶紧出手购买!迄今为止,似乎没有二手房按照这个指导价格成交。

从武汉环线上看,万科红郡二手房的价格,听起来似乎是一个不错的价格体系,而且,之前北京的房价分布,确实,也确实是由内而外,由高到低的顺序分布,基本是越靠近中心区域,价格越高,越靠近郊区,价格越低。

直到现在,这一系统仍然有些影子存在,金融街丰汇园,房价在20万左右,学区热点地区德胜,房价也在16-17万之间。然后,到了第三圈,房价又跌了一档。三圈外,四圈内,价格再次下降。

不过,看似整齐的房价分布,其实也有许多价格突刺,像北四环特别是中关村附近的二手房房价就是一个例外,可以追平甚至超过二环内的房价。在五环之外,上地地区的房价,也不低于三环边缘,甚至不低于二环边缘。

按照环线来区分二手房价格体系,遇到中关村、上地、望京等这些区域,价格体系就会失效,完全无法描述北京二手房的价格状况。

目前武汉地区二手房价格分布,一片混乱。根据循环推算出的房价,彻底崩溃了。

不但如此,我们现在对二手房的价格体系的阐述,基本上都是基于一个阶段的经验总结,比如中建光谷之星学区,新房,次新房,地铁配套,商业配套等等各种因素。这几个被归纳和归纳的因素,随着时间的发展,也在不断变化。而我们可以根据经验所归纳和归纳的,也不过是一段时间的房价而已,如果把时间拉长,楼市就会变化如白云苍狗。

人的一生未满百,常怀千岁忧。房产也只有70年产权,这70年里,房子不一定都能活着,至于房价的变化必然是天翻地覆的。



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