二手房交易流程及税费

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经济K型复苏,富人通胀、穷人通缩,房价还撑得住吗

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K线形态复苏是指在遭遇整体下跌之后,部分反弹上扬,部分仍维持在低位,形成分叉走势,类似于K的形态。下面是:

由摩根大通提出的K型复苏方案,根据其对二手房交易税费的分析,新冠状肺炎后复苏路径分为两个方向:大企业和公共部门机构,它们可以直接利用政府和中央银行的经济刺激方案;中小企业(SMEs),它们被经济刺激方案所排斥,蓝领工人和不断减少的中产阶级。

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“K型复苏”表面上是复苏,但它只是一小部分人的狂欢,而大多数人的情况却是下降的。新近出现的经济K型复苏现象值得警惕,表面上经济总量在复苏,但背后隐藏着许多深刻的结构性问题,其中最重要的是,在过去一年中,全球股市上涨,清江泓景房价连创新高,大宗商品价格上涨,小型微型企业经营困难,居民实际收入下降,消费低迷。这一经济K型复苏完全依赖于货币刺激,它直接导致富人通货膨胀,穷人通货膨胀,以及经济社会结构恶化。

过分依赖货币放水的负面作用已日益明显,经济K型复苏只是少数人的狂欢,金字塔底部的多数人并没有享受到经济复苏带来的就业改善和收入增加,相反,却因为房价、股价和通货膨胀的上升而陷入了一系列深层次问题,如民粹主义盛行,逆全球化,社会阶层固化,生育率下降,社会活力减弱。

因此,推动改革,促进科技创新,调整收入分配正成为一个全球性的挑战。中国正在积极推进货币政策正常化,两会和十一、五中全会都强调要创新,调整收入分配,这条路走对了,但是还要充分评估内外挑战。

总体而言,中国在抗击疫情、恢复生产方面走在世界前列,但也存在一些问题,我们开始对政策进行调整,如货币政策正常化、更多地调节收入分配、强调高质量发展等,都与这一背景密切相关。一切政策都是时代的产物,每一项政策都打上了时代的烙印,就像我们每个人的成功一样,最终都是时代给的机会。

1月至2月,名湖豪庭商品房销售面积和销售总额同比分别增长104.9%和133.4%,比上年同期高出23.1%和49.6%。房地产开发企业采取降价促销等政策,加快资金回笼速度,1-2月房地产开发资金来源累计增长51.2%,其中国内贷款、自筹资金、定金和预付款分别增长14.4%、34.2%和96.3%。

1月至2月,房地产投资累计同比增长38.3%,同比增长15.7%。1-2月份土地购置面积和成交价格同比分别上涨33.0%和14.3%,但与2019年同期相比上涨6.0%和27.1%。在建筑领域,房企加快建设步伐,1-2月建筑面积和竣工面积同比分别增长11.0%和40.4%,同比增长14.2%和8.2%。

全国70个大中城市中,有56个城市房价出现相同的上涨态势,新房和二手房价格均有所上涨,而二手房价格则呈上升趋势,万科魅力之城二手房价格则呈上升趋势。

事实上,目前房价高企的原因可以归纳为四个方面。第一,中国城市化进程加快,城市人口逐渐增加,那么自然而然,人们对买房的需求就会增加,尤其是城市外来人口或新增人口,买房或租房就成了他们的选择,基于这一点,每个地方的房价都在上涨;第二,房地产行业刺激中国经济发展,2019年中国楼市中交易额已达16万亿人民币,而今年中国的国民生产总值是100万亿人民币,可见房地产行业对国家经济发展的贡献,因为它刺激了国内资金的流入,同时外资的流入,使得房价高企。

三是购房人、中介机构、银行等方面的因素均导致房价上涨。银行业中的一个重要板块就是房贷,中介公司在房地产开发中扮演着重要角色,站在购房者的角度上,他们希望自己买的房子将来能涨,进而能把房子卖出去赚钱。以上三个因素都导致了房价的上涨。

四是美加湖滨新城开发商、炒房者联合炒作。大多数炒房的人都是有钱人,比如老板或明星,他们手里有很多钱,所以想买更多的房子,有的人姓名下甚至会有几十套房产,他们把现成的房子买完以后,开发商就会继续开新的楼盘,给人一种错觉:好像市场对房子的需求很大,促使人们赶紧买。与此同时,值得注意的是,炒房客也会相互“合作”,一方买进后,以高价再卖出给另一方买主,后者恰好是炒房客中的一员。炒房客与开发商达成了某种协议,实际上,他们是整个房价上涨中最大的受益者。

对刚需来说,现在不买房,以后房价还会继续上涨,面对高房价,很多人可能会更加买不起。所以,大家是不是应该现在就跟上潮流去买房子?其实没必要那么慌乱,因为现实的四个条件还是很让人放心的:

首先,汤逊湖山庄房地产市场的严格控制没有放松。

当前楼市环境,可不是曾经的炒房时代,房地产的命脉已经牢牢掌握在国家手中,房价要想上涨必须要在政策的严格控制下才能完成,今年北上广深四大一线城市都受到了楼市调控的加码,甚至连全国各大一线城市房价都被压得很紧,其他城市也难以逆势上涨。

其次,货币增长并不会引发通货膨胀。

诚然,由于疫情原因,各国损失不少,尽管我国防疫工作很好,但别国疯狂印钞刺激消费,也可能导致我国从国外流入本国,造成货币量增加的风险。然而,这个问题中央银行已经表示,我国不会出现货币大通胀问题,在房地产资金流向方面,近期多个城市已开始打击经营贷、消费贷等违规贷款,不少银行已开始回收放出的这部分资金,能够做到及时止损,不再让大量资金再次流入楼市。

三是城市住房需求难以大幅上升。

除货币因素的影响外,新华联青年城的房价上涨的关键在于需求的增加,曾经的房价之所以能炒得这么高,是因为大家都在不停地去买房,导致楼市呈现供不应求的状态,才有了后来房企大规模拿地建房的结果。但是现在,房价稳定了,房子的投资价值下降了,很多人买房子的目的更多是为了居住。房屋并非快消品,许多家庭在购买后不久就不会再去购买。综观近年来的房屋销售情况,2018年商品房销售总额149973亿元,同比增长159725亿元,2020年达到173613亿元。房地产需求已经透支得越来越多,我国的购房需求主要集中在结婚和生育,近年来结婚和生育率也持续走低,未来买房需求不能再飙升,要想推高房价,是很难做到的。

四是预测的主观性太强。

尽管房产大佬们如此预言,但这条微博刚刚发布不久,等到大家刚刚截图讨论的时候,王石却偷偷的把这条微博删掉了。事实上,这种前后矛盾的做法并不意外,因为这种预测本身就具有很强的主观性,首先,王石基本上已经是退居二线了,房地产投资市场很难看到他继续拿地开发的身影,在这种减少实际操作的状态下,单靠过去积累的经验,在社会飞速发展的步伐中,这种预测其实就像网上很多网友所说的,有点纸上谈兵的意味。

第二,我国正在开启经济内循环,不再把重点放在国外经济流入,在外国货币流入有限的趋势下,外国通胀所造成的危害对本国经济是存在的,但从长期来看,对本国经济的影响实际上并不那么严重,最后,即使其他国家现在增加货币流入,也只是短期应对疫情对本国经济的影响,否则真让各国因钞票过多而引发通货膨胀,对本国经济的影响会更大。

对房地产业而言,天纵水晶郦都未来仍有发展空间,居民对住房资源的需求将始终存在,从满足最基本的住房需求到改善住房需求,将是一个漫长的过程。所以在楼市调控政策下,只要房地产业能慢慢回到健康水平,以后还能健康稳定的发展下去。但针对当前楼市调控政策和楼市环境,投资持有大量房产的人已没有多少时间可想。



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