二手房交易流程及税费

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全球房价都涨了,我们会跟涨吗?

全球房价都涨了,我们会跟涨吗?


从2020年下半年开始,各国都出台了经济振兴计划,共同推动房价上涨。加拿大,澳大利亚,新西兰,英国,日本,新加坡…许多国家的房价都出现了上涨的势头。

今年2月份,中国70个大中城市中,有56个城市新建商品住宅价格上涨,55个城市出现二手房价格上涨,而在12月份,这个数字为42个,38个。所以全球楼市上涨,会不会同时带动房价上涨呢?不管是二手房交易流程的周期,还是货币环境和宏观政策,我们都与海外市场完全不同。

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对于焦虑的东原启城购房者来说,我们现在应该怎样做才对?

一月份,本地住宅销售增长6.6%,达到783600套(经季节调整并按年计算),比去年同期增长39%。

欧洲也出现了强劲的房价飞涨。据2020年数据显示,欧洲24个房地产市场中至少有21个市场上涨。世界房价上涨最快的6个国家中,欧洲的房价上涨幅度最大,斯洛伐克共和国为14.28%,土耳其为13.7%。

上个月政府称,去年12月英国平均房价同比上涨8.5%,创下25.2万英镑的历史新高,这是自2014年10月以来的最大涨幅。

亚太地区发展势头良好,表现突出的国家有新西兰,斯里兰卡,韩国,中国和日本,其中新西兰涨幅最高,达到16.77%。

根据新加坡政府市区重建局对世茂云锦玉海园销售情况的调查,新加坡住宅销售的月环比增长32.2%,2021年1月达到1609套。自2013年1月以来,这是一月份的最高销售记录(当时的销售量为2028套)。

二月份,国家统计局按例公布的70个大中城市的房价数据是最及时的答案,也是市场关注的焦点。形势不妙。从城市来看,70个大中城市中,有56个城市新建商品住宅价格上涨,55个城市出现二手房价格上涨,而去年12月,这个数字为42个,38个。很明显,房地产市场的上涨行情已经在较大区域展开。

根据房屋价格指数,今年2月,70个城市的新房价格指数环比和同比都有所上升。这一数据较上月上升0.4%,较上月上升4.3%。二手房价格上涨幅度更大,环比上涨0.57%,同比上涨5.2%。值得注意的是,4个一线城市二手房价格涨幅居全国前列。

但房价的上涨并没有影响到销售。统计部门的数据显示,1月至2月,全国商品房销售面积增长1.08倍,商品房销售面积增长1.44倍。

安普顿小镇这样的销量表现,即便是在2019年同期爆发前,涨幅也分别为23.1%和49.6%,可谓一片火爆。

此外,今年1-2月,全国房地产开发投资10387亿元,增长41.9%,比上年同期增长3.6个百分点,比全国固定资产投资(不包括农户)增长6.9个百分点。

无论从房地产开发、销售,还是具体的新房、二手房价格来看,楼市都是一片火热。即使考虑疫情的因素,今年同期的增长速度也是显而易见的。

同时,房地产市场的调控也从未停止过。根据中原地产研究中心的统计,截至2月底,今年以来,全国各地房地产市场相关调控次数已达87次,但仍无法阻挡华润紫云府在2021年初“小阳春”的脚步。

所以全球楼市上涨,会不会同时带动房价上涨呢?这几乎是不可能的,当然,还有几个原因。

一是房地产市场发展趋势节点不同。与欧美市场相比,我们的房地产市场已经经历了十多年的牛市,这是一种可与美股牛市相媲美的资产,那么多年来已有近20%的年化回报率,也仅次于巴菲特。但我们在资本市场中等待了很长时间的盛极必衰这一永恒的真理,也是经济周期发展的必然规律。因此我们现在的楼市就相当于随时有可能从山顶跌落,而人家就是已经跌落了十几年,好不容易爬起来一次,就算网上走的最多也就是山脚,连半山腰都算不上。如此即便是考虑到均值回归,人家的楼市连续衰败十多年,也该动弹不得了,反倒是我们和人家完全不在一个节点上,再动一下,可能就是万丈深渊了。

二是金融环境不同。上述人士还指出,推动这轮全球资产上涨的主要因素是资金外流,但我们在去年5月之前就已经提前撤离,现在更是开始收紧货币政策。这就是说,在货币市场活跃之前,我们已经按下了暂停键,水也没有流入到房地产市场,更何况现在我们开始重拳打击经营贷消费贷买房,非但不允许往里流,还把水挤出来,也不能说过多的钱支持房地产。

三是监管对房地产的态度已经发生了变化。国外市场由于楼市常年低迷,还可以指望投资基建来拉动经济,但是我们这边从去年就开始了硬核调控,想着经济不好的时候也不要指望楼市来拉动经济,那经济好了下手更不会手软,所以未来的楼市调控就会越来越严。

不管是房地产周期的位置,还是货币环境和宏观政策,楚天都市沁园都与海外市场完全不同。目前的调控基本上就是露头就打,丝不给你放松的机会,政策也在日进斗金,未来不管是房价上涨结构还是涨幅,都不可能跟上通货膨胀的步伐,所以一定要看清形势。

根据《华尔街日报》的报道,这次房地产市场的火爆和2009年金融危机引发的房价上涨是不同的。分析师称,当前房地产业的繁荣远比上次稳定,系统风险也较低。但是,对于初次购房者来说,首次买房会变得更难。

多数房产分析师认为,新一轮房价暴涨是当前美国房价上涨的一个重要原因。一些城市居民因为家庭办公和社会交往的限制,离开了纽约和旧金山这样拥挤的城市,转向了生活成本更低的城市,或到郊区寻找住房。

市场观察家也说,即使在与新冠军杯有关的需求减弱之后,一些长期趋势也在起作用,这些趋势应该能够维持房地产市场的热度,使房价保持稳定。

但RBC称,市场出现过热迹象,将增加价格回调的风险。当2022来临时,湘龙鑫城房价的涨幅会越来越慢。长时间的加息,重新开始离线工作,以及可能的政策干预,最终会降低购房者的需求。

最近房贷利率的上涨,也引起了人们对房价即将回落的猜测。按揭利率近期已升至去年七月以来的最高水平,令市场降温。投资人预期今年按揭利率将继续走高,因为此次爆发之后,债券收益会增加。

对于焦虑的购房者来说,我们现在应该怎样做才对?事实上,这是仁者见仁,智者见智的问题。我想说的是:

对于准备购买新房的无房刚需家庭来说,目前正是最佳购买时机。

别犹豫,别紧张,利用一切资源,买自己能力范围内最高总价的新房,一步到位最可取!有能力达不到的,勇敢去找亲戚朋友借钱,说好话,攀缘,欠人情,给利息等等办法都不为过,如果不能充分利用好政策给你一个独特的权利,十年后嘴肿了,你也没有地方可以发泄这浓浓的悔恨。

对于准备购买美林青城二手房或第二套学区房的改善型改善型家庭,不妨让子弹飞一会儿。

目前政府政策已明确,每道金牌加一块打补丁,就是要保持房价运行在一个稳定的区间。目前二手房东其激动的心情还未得到尽情释放,仍沉浸在美好的期待中不能自拔,因此适当的观望和等待有助于房价理性的回归,短暂稳定后必然还有讨价还价的空间。



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