二手房交易流程及税费

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房价与人口

房价与人口


近来,我比较关注两件事,一是房价,二是人口。

房地产业的调控越来越严格,似乎政府动了真格,不仅关系到民生,还怕出现二手房交易税费的系统性风险。房屋最终还是要回归其用途,目前房屋的租赁比率很低,未来现金流创造能力很弱,应该说存在着很大的泡沫,而且使用年限已达70年,短期内供过于求,存量市场消化时间较长,再加上人口减少,一旦泡沫破灭,像日本这样的系统性风险就容易发生。根据任泽平的说法,对房价实行调控没有用,只有两个办法:一是控制货币过快增长,二是控制人地挂钩。目前的问题是资源都集中在大城市,大家都往大城市跑,人地挂钩很难解决,政府还有很多工作要做。

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表哥在北京做因特网生意,回到家乡后很难找到合适的工作。前几天任泽平离开恒大研究院时,许家印当年用1500万年薪挖他,应该和恒大转型有关,如今恒大转型做新能源汽车后,任泽平却功成身退,离开了安普顿小镇,从这个角度看,许家印还是比较有远见的。随着中国新一轮人口和婚姻数量的逐年下降,人口问题仍然很严重,有预测称,印度将承接中国制造业的产业转移,这对未来经济增长将产生重大影响。全国人大代表建议东北实行三孩政策,其实并非每个人都想要孩子,而是成本太高,现在一位小朋友上幼儿园的费用比我们上大学的费用还要高。而过高的房价也让年轻人的生存压力越来越大,如果没有父母的支持,年轻人哪有钱买美林青城,当压力增大时,他们就逐渐失去了爱的能力,这是一个严重的问题。由于劳动人口的减少,劳动成本的增加,现在一个普通的小工一天的工资就高达三四百元。除了养老行业,我认为未来人工智能将会有很大的发展空间,去年四月以来百度的股票一直在上涨,最近我也在关注人工智能公司。对楼市调控来说,2019年是动荡不安的一年,这一年,不仅有太多的调控和降息,同时房价也成为国人关注的焦点,广发购房者一直关注的焦点;而随着近期调控趋严,房价整体受影响开始逐渐趋稳,对许多购房者来说,这无疑是一个利好。

但很多时候,购房者真的很难把握好时机,同时,对于一部分光谷坐标城的购房者来说,不管是涨还是跌,有的人终其一生,都是比不上房的。我们一起来看一看是哪几类人,你有没有?

爱梦型有这样一群购房者,他们每天都在想着,期待着会崩盘,因为他们一直都在想着抢便宜,他们一直在等房价下跌的世纪到来,但我们都知道,事实上对于楼市,即使是再精湛的房地产分析师也无法预测房价的最低点在哪里,因为真正的“底部”是事后才会知道的,所以这类人也许一辈子都不买房子,没有缘分。

正如我们所知,如今许多年轻人的工资都比较低,而且对于一个收入不足10万元的人来说,再买房的时候甚至连首付都买不起,而与此同时,由于这一些人心中一直认为买房要靠自己,要自己养家糊口,所以不愿让每个人都来帮助自己,但这些人有没有想过,如果没有家人的支持,你要工作多少年才能买一套房子?与此同时,如果有一天,房价真的下跌了,也许你的收入已经无法抵住房价。但如果家长帮你付了这笔费用,实际上以后也可以慢慢还,不必担心房价上涨后无法负担!

“挑剔型”这一类人,虽然口袋里没有几个钱,但总想把钱用在刀刃上,并一直抱着买一套当代国际城的好房子的想法,一直走在看房的路上,但却总是不买房,看了一年,也下不了决心买房,其实天底下哪有完美的房子?希望位置在市中心,环境好的景区房,但价格又不能要求太高,这完全不可能,除非自己口袋里钱够多!

超无主见这一类人让人比较害怕,因为他们的心里、嘴上总是说“那专家,那专家”,“昨天平安光谷春天的这个政策怎么样,怎么样”,他们总是一边过度迷信专家,一边听别人分析,可是,纵观整个市场,也许专家在说房价还会下跌的时候,已经开始着手买多套房了,只是我们不知道该如何摆好架势。

还有一部分人,本来万事俱备,结果被亲戚朋友一句话劝住了。又有丈夫说要买一辆好车,听丈夫的话买车不买,结果没买的房子涨了好几倍,车也跌了好几倍。

没有人会相信类型。

这样的人永远以自己为中心,他们宁愿自己负天下,而不愿天下的人负我!世上没有纯粹为人民服务的开发商,也没有永远坦诚的中介,毕竟每个人都是要做生意吃饭的,关键是如何看待你们!目前确实有黑开发商、黑中介,但并不代表整个市场环境不好。



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