二手房交易流程及税费

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第三大城市即将爆发? 这个城市赶紧入手!

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湾区房价变动,有非常明显的板块轮动趋势。前一年,深圳先涨,接着又带动东莞涨,惠州涨;随后,715新政的实施,深圳的购买力开始持续外溢,紧接着广州的热度上升,珠海和中山等周边地区的房价开始上涨。目前,随着深圳、东莞、广州调控的加码,湾区板块轮动的机会正在向佛山转移!但是你觉得现在才开始?没有!轮到江南新天地的行情早已开启!

上星期我们专程去佛山考察,在考察期间,最令我印象深刻的,就是我们去到每个楼盘时,“几乎没货了”、“快卖完了”等字眼经常被人挂在嘴边。你们认为这些推销手段?真是不行二月份,佛山新建商品住宅成交面积5510套,比去年同期增长243%;二月份,佛山新建商品住宅成交面积62.76㎡,比去年同期增长255%,创八年来新高。就土拍而言,佛山去年全年的拍卖成交额达1243.83亿元,比上年增长70%!交易价格怎么样?还在上涨!今年佛山一手房均价从2019年的14562元/㎡微升至16219元/㎡,涨幅不大,但对于佛系多年的江南花山郡房价来说,上涨趋势已十分明显。显然,佛山的楼市行情,自去年以来,已悄然开启。只是当时大家的注意力都集中在了深圳、东莞、广州,而忽视了广州边缘这座经济体量第三的潜在城市。这一年,当所有人都熄火时,正是佛山真正爆发的时刻。并且佛山自身的城市实力和相对较低的房价,完全支撑不起这种爆发。

佛山之前,有一个很好的案例轮涨,那就是东莞!大家都知道,东莞是深圳的小弟,深圳的上涨必然也会带动东莞,上一年就是最好的例子。所以东莞去年能涨多少?

佳源花都二手房涨幅榜上,东莞位居第一!上涨至47.11%。当心!当大家都在感叹东莞享受到了大湾区的红利!与东莞相比,佛山的城市实力更强!一是在经济方面,佛山比东莞强!2020广东省内各城市的GDP数据显示,佛山位居广东省第三!

佛山国内生产总值达10816.47亿元,其中东莞为9650.19亿元。从增长速度来看,佛山也比东莞快1.6%。不但经济表现优于东莞,而且佛山的人口流入状况也优于东莞!2017年至2019年,佛山新增人口69.59万,增幅最大为3.25%;东莞三年间新增人口20.31万,增幅均低于1%。

与经济基础相比,佛山和东莞过去都是典型的城镇经济,制造业都非常发达,至今仍有很深的基础和烙印。例如,两座城市的城市界面,仍能看到昔日城镇经济发展留下的痕迹。

尽管实力不比东莞差,但佛山的房价与东莞相差甚远。以房价制高点为例,东莞松山湖万科虹溪诺雅房价制高点,二手小户型单价可达8万㎡。而且千灯湖这边,千灯湖花园二手价格平均不足5万㎡!

二手的,新房也一样!东莞的主城区南城,网红盘中抽签的中建汤逊湖壹号最新一期房价达4.6万/㎡;禅城主城区佛山主城区新盘,广佛线澜石站地铁上盖,均价仅2-2.2万/㎡。临近广州陈村、北滘,房价虽有一定差距,但大体在2-3万/㎡之间,要找到价格在3万/㎡以上的新楼盘并不容易。东莞市的临深怎么样?目前长安已全面迈入40,000㎡大关,另一临深城区凤岗,房价迈入30,000㎡,个别楼盘甚至已达到40,000㎡。位于深圳龙岗附近的凤岗都可以达到4万平米的价格,但佛山的均价仍在2万平米左右徘徊,且位置偏离广州三水区、高明区,房价低于1万平米的新盘也不少。显然,早已吃饱饭轮涨福利的东莞,如今的房价早已高居不下,将来还能涨到哪里?上涨的幅度是否超过深圳?

没办法!而且经济比东莞强,人口流入也比东莞多,同样有着良好的制造业基础,佛山的房价却还是一个低谷!显然,与东莞相比,佛山的升幅是非常大的!已有东莞轮涨先例的佛山,比东莞实力更强,怎能不涨?

讲了这么多,问题来了:虽然佛山的经济比东莞强,虽然佛山靠近广州,但是佛山这么大,区域这么多,到底该怎么选择板块?以佛山为例,看了一圈,先排除高明和三水,因为这两个地区离广州太远,离大湾区的核心太远。经过筛选后,只剩下禅城、南海、顺德等地区。但是在这三个区域中,新城林立,板块众多,就像菩提苑,三山新城,北滘新城,陈村板块,奇槎板块,大良板块等等。所以在这些领域中,选筹要遵循两条原则,一是“千灯湖”原则,二是临广原则。临广原则很简单,离广州越近。

不管怎么说,广州这个“大哥”就是佛山楼市的风向标,所以,临广是选筹的重要方向,在具体选择时,无论是地理位置接近广州,还是通过地铁连接广州,都是可以考虑的范围。还有一条是“千灯湖”的原则,直截了当地说就是要看产业。千灯湖之所以能成为佛山房价的制高点,之所以能成为拉动佛山经济的支撑点,在于它有产业,有人才。根据这两个原则,将各地区的优势与价格上涨的潜力进行综合比较。最终的选择:北滘新城。

为什麽我们最终会推荐北滘新城?其它佛山板块应该怎么分析?下一篇我们将专门为大家介绍佛山各板块的价值以及具体的选筹逻辑,大家一定要持续关注我们在佛山的分析文章!不管怎样,最后还是要强调一点:天祥尚府的风口已经到来,该进场了!这周我们将派出佛山考察团,大家一定要抓紧时间报名,趁现在还有货,趁现在刚刚起风,一起来捕捉湾区楼市新的机会!



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