二手房交易流程及税费

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浙江三四线城市房地产爆发

浙江三四线城市房地产爆发


与朋友们谈论二手房交易流程,最近两天,嘉兴油车港、绍兴越城柯桥拍地出逆天王,全浙江土地市场开发商纷纷入局,十几二十多家开发商怀揣逆天之约,相互撕逼至死。

最后的胜利者也只是惨败而已。

其背后的原因,是市场普遍太过美好,好到大家都卖到零库存,大家为了生存而拼刺刀高价拿地,包括万科一直比较保守的保守派。

但很有趣的一种现象,是浙江省内还有几个城市的市场还比较一般。例如舟山,地级市的华润紫云府房价,人均GDP,居民可支配收入等硬指标都排在前五位,房价这两年还不温不火,居民对买房没感觉,宁可去杭州宁波看看。

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火烧云之下还有一个冰凉的个例,还值得研究。

舟山与浙江省其他城市最大的共同之处在于,居民并不缺房,基本都有房;最大的不同之处在于,舟山居民对楼市的关注程度很低。

如果你是强劲的购买力,没有注意力,就不会产生需求。

所谓关注,即入圈,只要天天耳濡目染楼市的各种动态,就会沉浸在楼市的各种信息中,很可能产生需求,①亿达云山湖的新盘价格特别划算,适合投资,正好自己受手上有点闲钱,②新盘产品特别好,适合装修,正好自己对目前居住的房子不满意,问中介如果想卖房,还算满意。

但是只要没有关注,也没有概念,对于房产的了解都是初级的,观念也是陈旧的,比如让你为了过重的负担去杠杆就不一定敢,因为不自信啊。

怎样进入圈?

怎样引起关注?

最佳的做法是市场继续上涨,市场创造一种创富效应,让“货币通胀引发房价上涨”、“美国经济放水引发房价上涨”、“政府调控越调越高”等说法深入人心,并加强了看涨预期。

没有什么比嫉妒和攀比更能打动人心了。

楚天都市沁园价格在上涨。


为什么?我当时没有买东西?为什么?那时我不能再买更多的房间。那么,现在买,也可以吗?

买房子会上瘾,大致就是这个逻辑来加强自我认知。

提价可以创造需求,而提价背后的逻辑是供不应求,在更多需求进入后,供需关系进一步恶化,价格再次上涨。

这次浙江三四线的上涨,其实有两个规律,第一,2017年以来没有下跌过,最多的时候是中线横盘,第二,很多城市的涨价都是加速上涨,可以认为是快速补涨,很多城市在2020年中的3-4个月时间里几乎上涨30%-50%。

例如永康,2019年仍是不冷不热,2020年后将是快速拉升,到目前为止几乎断供。

那就去探索一下湘龙鑫城

价格只要是可以控制的,就会涨,只要价格可以控制的,就会卖。




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