二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

手握房产的最大风险

手握房产的最大风险


在国家重大会议之后,

许多人关注着国内房地产和金融的发展方向。

由于受到规章制度的限制,

一般人手中的钱都是为了逃避贬值的命运,

只能通过投资房地产,融资,或搞实体化投资,创投来实现。

650fee8ad6cc9784de9abffd8a08d502.jpeg

房地产作为曾经最集中的资金池,2021年还有投资空间吗?

假如真想把钱投入房地产市场,会产生什么风险呢?

根据全国人大常委会的决定,

今后3-5年,全国将贯彻房住不炒的方针。

在国家最高级别经济会议上,

在过去的五年里,有四年提到二手房交易税费太高。

但是市场接受这种信号再反馈也需要一个周期,

这一轮的表现,正是郭树清在国新办上说的:

房地产业贷款增长速度8年来首次低于各项贷款增长速度。

果不其然,限购只是一种防范措施,限贷才是最终手段。

看看周二西安发布的调控公告,

公告原文较长,但主要有三点:

严控购房资格,严控购房资金,落实中央房住不炒的精神。

金地中心城的房价高吗?

以西安所涵盖的西北人口来说,

现在西安房价还不算高,

并且西安的房价上涨速度也不太快。

但是二月份的数据显示,调查结果是,

在西安房价上涨不大的情况下,

结合一线城市房地产市场资金外溢趋势再综合看...

就这样,马上调整!

事实上,目前投资万科城花璟苑的风险最大,

也就是未知的调节风险

对于那些按照传统炒房者的逻辑赚到钱的人来说,这些风险就在眼前,

这可太可怕了。

感觉我的读者们都是稳健型投资者,甚至相对保守,

每个人都难以想象真正的极致炒房套路是怎样的。

有一位著名的炒房大V曾经总结出的炒楼秘籍,大家可以参考一下,

不存在贬低的意思,只是用来讨论的。

这种方法不是纸上谈兵,

以前真有人能这样实现财富的跃进增长,

毫无疑问,很多人都因为高负债而债台高筑。

购买揽胜公园楼盘并不能代表一个人的能力,

甚至还搭上了特殊年代的快车。

就像我前面所说的,

那些曾通过这套方法赚钱的人,

或是那些有可能认同投资逻辑的人,

现在要改变思路投资于其他资产已经很困难了。

说到底

其它投资的资金投入速度很慢,还需要本金。

若此时再将资金转向政策宽松的二三线城市,

就是很容易在政策反复过程中被套住一定时间。

回到西安的故事,

西北部中部城市西安房价的温和上涨是正常的,

但是,如果因为一线管制后热钱涌入,

还有2021即将开赛的噱头,来看多西安是极不明智的。

自当前调控通知以来,

西安房地产市场有可能进入阶段性横盘,

最起码要到今年西安举行全运会。

由于可以看到的资金比较合理,

在天津举行2017年奥运会前,房价上涨,

可以从那时起一直下降到现在。

有同样危险的城市,比如重庆,

中建大公馆的炒房者只看到了1万多的房价太便宜,

但是,当热钱转嫁到一个城市推高房价时,却看不到,

一夜市场可以由涨转跌,富贵场转眼间也变了坟场。

不信看看炒房界的大V们看涨重庆有多少年了?

有一句话特别值得大家引述:

买进一个城市的房地产,等于买进一个城市的股票。

这句话说得真形象,

由于当前的房价不能反映真实的经济基础,

术语叫“注水盘”。

放松货币政策会增加,

紧缩的货币或行政控制都会下降,

资产价格与流动性密切相关。

因此,许多国内房地产投资者希望美国经济变差,长投绿城兰园的外部环境变坏。

由于美国经济不好就会印钞放水,

同时美元的流动性对其他国家的货币政策影响很大。

每个人都看到我写海外地产,

应会有一种去年全球房价上涨的感觉,

土耳其这个资产泡沫分析的国家已经上涨了20%,

同时美国自己也上涨了10%。

这一切都是由于美国经济恶化所致。

尽管我们没有采用大规模的印钞方式,

但是看看茅台的零售价格两倍于指导价和新能源科技泡沫,

这些泡沫已经是无形的,

大葱堆在泡沫里,却仍是知之甚少,

2021年买房需要谨慎。



转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 手握房产的最大风险

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.005444 Second.