二手房交易流程及税费

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当前楼市里很有意思的5个现象和背后原因

当前楼市里很有意思的5个现象和背后原因


现象1:浙江三四线城市多。

理由:

浙江许多三四五线城市断供,所谓断供,就是市场上没有房子可以卖,可以卖的都卖完了,不少2020年出城的土地也卖完了。

何谓开发商的区域公司,甚至是城市公司,早已把平安光谷春天卖光了,卖光了就会产生以下几种后果:①区域公司业绩好,在集团中的地位高,②区域公司贡献了大量的现金流和利润,③区域公司手上没有地,不拿地就要解散。

接着再问一下,一个拥有大量历史业绩、地位很高、没有土地的区域公司,当一个地区的土地数量众多,但却扎堆报名拍地,那么在资源和权力上,是不是无人能敌的?

此外,对于集团总部来说,在浙江看到的预期,比在中西部看到的预期更稳定一些吧。

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现象二:家庭二、三套房为什么仍然供不应求。

理由:

许多城市的原住民已经户均2套、3套了,如果没有外来人口的流入,感觉纸面上的压力很大。

但是最近也发现,很多家庭,已经有2套房了,还得买3套,已经有3套了,还得买4套,这样纸面上的泡沫也不小。

不过,有个很有意思的转变,有家庭已经有3套房了,正常看房子都挺多的,可是我告诉你,家里有两个孩子,你还觉得多吗?

这就是现在的情况,投资兼自住,你说投资真的是投资吗,因为真的不急,但自住需求也有,为了置换或给娃留房,梅南山居的房子就越买越多。

此外,尤其是长三角很多三四线城市,即使家庭已经有2、3套,通常也会在2016年之前买下,一套旧房再买一套新房是标配,但是以前买的便宜,贷款少甚至没有贷款,现在再买点杠杆压力也不大。

出现在第三个现象:许多人已经疯狂买房。

理由:

所谓“买了就上瘾”,买了就停不下来,有钱自己买,没钱拼着买。

这一原则非常简单,因为物价上涨,不断地购买,加强了自我认知,简化了决策过程,降低了决策难度。

想象一下,你买了第一套房,6000涨到20000,而买了第二套,15000涨到25000,你的心态是怎样的?

-我是房神,听我说对了!

就像买入基金。

现象四:嘉兴、绍兴房价与上海、杭州的差距越来越小。

理由:

一个非常有趣的现象是江夏联投广场,2016年嘉兴有6000人,上海有5,6万人,2021年嘉兴有2,w+,上海在2020年底的时候一波上涨,也就6,7万人。

最初的差价可以算10倍,现在差价只剩下2,3倍了。

假如房价是一座城市的汇率,那么上海就真的贬值了。

理由其实也很简单,上海的限购很紧,扎好栅栏后,尽量把长三角的水挡在上海的外面。

所以江浙地区的钱没有地方用了,就被自己淹了。

出现在第五个现象:许多城市开始小阳春。

理由:

如今许多二线城市的房地产市场开始量入为出,价格也开始有所上涨,表现为折扣紧缩。

小阳春的这波行情主要是在春节之后,但大部分都是需求的改善和学区的需求,郊区盘仍然没有(ban)温(si)火(huo)。

当然也不排除,中国铁建梧桐苑学区房突破后,在政府的鼓励下,掀起了一波小高潮,但总觉得中西部很多城市的库存还没有消化完,还需要再看一遍。



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