二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

浙江嘉善还值得买吗

浙江嘉善还值得买吗


浙江嘉善这个地方,还有什么值得去的?

那是个「蛋炒饭」类的问题,第一眼看起来很简单,但是重点一落在这个「还」字上,就困难了。

"嘉善离上海这么近,怎么会这么差呢?是我朋友抢来的,一房难求

”“你知道西塘古镇吗?嘉善来了,我跟你说,景色好极了

"我就问你,浙江这么好搞,哪一座城市不适合投资?"

这就是我周围同事的七嘴八舌,从嘉善扯到浙江,但是观点还是很一致的。

的确,话都是对的,嘉善的几个亮点,都摘录出来了。但是,问题也显而易见,以上这些,早已不是秘密。

你们知道我知道大家都知道,那碗里的肉,为什么要让你们吃进嘴里?

俪湖天地的基础信息相同,那就可以拼写,剩下的就是各自的眼界了。

最后,重点还是放在了这个“还”字上,下面,请听我细细道来。

54e62b7688bb93d584faab540c8d22cf.jpeg

紧扣上海,这是嘉善这个小县城最突出的优势,讲得匆匆忙忙,甚至是嘉善唯一的优势。

一定是有人问了,紧靠上海的人多了,嘉善有什么特别的?

这一点非常简单,紧扣,分级。

长三角作为国内第一大城市群,其最大的核心是上海万科魅力之城,从图中可以看出其经济辐射面的颜色,四级,隔开非常明显。

挨家挨户挨家挨户,最近最大的受益者是苏州和嘉兴,苏州以昆山居首,嘉兴以嘉善其次,属于同一级别。

为什么最好的昆山?由于花桥和上海都有地铁,而且苏州市区和花桥也在修轨道交通,再加上十四五年规划,昆山将有五条接沪轨道,这个目前一条都没有的嘉善,实在是没有比。

那么,为什么选择嘉善而非昆山?很好的问题!所以说,投资的前提,是你投得起,这就跟为什么要买上海周边,而不是上海。要是符合条件,就把昆山买下来(而且嘉善比昆山便宜很多)。

在第二个层面上,几乎都是长三角的中心城市,不是本地人就有心力的那种,南通虽然没有限购,但市区已经白热化了,而县区部分和上海没有非常方便的轨道交通,所以也没有希望。

三、四层不看,太远,只能算长三角,但绝不是投资意义上的环沪。

所以,在可接触的区域内,嘉善绝对是一个首选,是一个相当不错的卫星城。

身为一座卫星城,靠近美加湖滨新城有很多好处,而从轨道交通方面来说,从嘉善到浙江的地铁线路延伸也是迟早的事情,毕竟,从城市间的合作角度看,上海和嘉兴的联系还很早。

而且从规划上看,大虹桥,以及五个新城的建设,对嘉善都是一种刺激,从图上可以看出,在五个新城中,青浦和松江,实际上都与嘉善有很近的联系。

新城的五大建设标准与南京、杭州等中心城市相比,还是有一定差距的,翻译起来就是发展的空间还很大,因此相对应的脸嘉善也有可能获得同步升级的机会,而不仅仅是一个“便宜的居所”。

而且从人流量(房地产上不去的基础)来看,上海人买不起房,想在周边再买套房的上海人,符合以上两种条件的外地人,也会涌入。从2019年浙江各地净流入的人口数量来看,除了杭州和宁波这两个人口磁石之外,最大的两个城市是嘉兴(4.64万)。

笔者到嘉善进行实地考察,从多个项目及中介机构披露的信息来看,外地投资者数量巨大,基本上就是以上几种,几乎占到目前购房的一半左右。

这也为嘉善的房地产市场注入了活力。

但是,正如开头所说,东方雨林的优势,众所周知,嘉善楼市的发展,也不是一、两年的事情,嘉善与枫泾交界地区去年的一些楼盘,直接成了日光盘,秒光,可怕。

我们到新城区的一些配套设施非常完善的项目(第一人民医院、浙师大附中什么的等等),同样是一房难求,加推400套,结果当天就卖完了。

为了找到合适的投资领域,那就要另辟蹊径,经过一番波折,我们找到了两个地方。

1高铁新城周边地区。

虽然嘉善很小,但由于开发进度的问题,也存在着新城区与县城之间的差距,老城区在规划和配套设施方面存在着一定的滞后,我个人的感觉是,街道不太宽敞,也没有什么大的建筑,是比较传统的县城形象,比较饱和。

而位于南面的高铁新城,则是另一番景象,因为离嘉善南站特别近,所以是目前嘉善通往上海虹桥最方便的地方,但是这里要说的是,周边像大云镇这样的地方,配套设施都很完善,学区,医院,也或者是购物场所,这些地方有的都有。

嘉善吃的是环沪的红利,能靠得近一点,那就近一点,不必纠结了。

第二,西塘片区。

说到古镇,西塘一说到古镇,那那边就说到了这个景区周围的区域,除了景色不错,其实附近还有“数万亩千亿”中新产业园,也有百亿干窑机器人小镇,也算是一个有产业的区域。此外,这里的商业设施也非常完善,有西塘商圈、沪嘉城际轨道也在建设之中,交通也十分便利。那么说到这里,比比皆是的人会问,嘉兴的限购政策怎么说?全部限购,说半天有意义吗?有些,是因为虽然嘉兴于3月15日出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》,进行了更严格的调控,但注意到具体内容。

对于外地户口的,在本市范围内,除最高、最高级人才外,还要在去得不动产证后,2年内不得出售天纵水晶郦都。开了一条口子的限购,稍微收紧了限售,这是嘉兴给自己的一条底线,嘉善,有机会成为浙江昆山,如果对环沪有兴趣的话,现在仍然有机会。



转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 浙江嘉善还值得买吗

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.011256 Second.