9月份，武汉二手房平均议价空间4%，较前期上升，平均成交周期增至108天，其中三房增加，表明武汉二手房市场有所降温，房价企稳。

二手住宅成交量10541套，环比减少1.8% 销量小幅下跌

2019年前9月武汉二手住宅合同签约套数10541套，环比减少1.8%，销量小幅下跌，但仍保持万套以上高位。

武汉二手房/新房占比升至68%。9月武汉二手房买卖税费占总住宅需求比重40%上升2个百分点。

随着主城新房供应和销量上升，武汉二手房需求持续下滑。

武汉二手房交易流程：主城区武昌区域占比37%  洪山、东西湖区下滑明显 远城区增长

武昌主城洪山、武昌、青山和东湖高新四大主城区域二手住宅成交占比37%小幅上升，略高高于汉口主城29%和汉阳8%的比重，其中洪山区和江岸区位列武汉各区域第一、二位，东湖高新区位列第三。

值得注意的远城区集中度有所上升，江夏和黄陂保持较高签约量仍高于其他区域，但蔡甸和新洲也增长明显。

中心区新房供应有所增长  二手房替代率降低

由于新房住宅供应有所增长，硚口、江岸、武昌、青山、江汉等中心城区二手住宅对新房住宅的替代作用有所降低但扔远高于远城区。

其中武昌区二手住宅占区域住宅总销量高达84%。

此外，武昌、江汉、硚口、江岸和蔡甸等5个区域二手住宅占总住宅需求比重超过50%。

二房产品成交占比增至63%，三房产品占比降至27%

9月，武汉二手房二房产品占比69%，三房产品占比17%，为武汉二手房住宅主力。一房产品占比11%，主要为公寓产品。而四房及以上占比增至3%，表明刚需和刚改有所上升，中等户型销量保持武汉二手房交易税费高位 。