二手房交易流程及税费

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准备买房的人注意了,这7类房千万别买!

准备买房的人注意了,这7类房千万别买!


许多人认为奢侈品就是那些名牌包包和珠宝,但是我觉得房子是最贵的东西,而且现在武汉的二手房交易税费也一直在稳中有升,所以很多人都不愿意买房子。但没办法买房的需求一直在,最终还是要花很大一部分积蓄去买房子,不过在此房小妹提醒大家,看到下面这7种类型的便宜房一定不要买!

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一、二手房,20年以上的房龄。

审批贷款时,银行会审查中建大公馆二手房的房龄,一般要求是20-25年,但严格来说,银行是10-15年,房龄过长就会降低贷款额度甚至是拒绝贷款。买房子时房龄是20年,如果以后想转手,想知道就不容易了。

离公交站牌较远,交通也不方便的住宅。

买交通房很重要,靠近公交车站的房子比较适合自住和出租,你这么认为,买别的房子也不傻,买肯定要选交通便利的地方。

三是规划配套落后的城郊住宅。

地理位置也是要考虑的因素,市中心的设施比较完善,但保利心语新房数量有限,大部分新房都是在郊区,有些郊区的新房周围,除了房子是土路,连像样的公园、超市都没有,如果没有合理的规划,这样的房子买下来也不容易转手,所以不要贪图便宜而忽略了长远的规划。

四、小产权房屋

“小产权房”,是指在农民集体土地上建造的房屋,不需要缴纳土地出让金和其他费用,所以价格远远低于商品房。因为小产权房没有国家颁发的土地证和预售许可证,国土房管部门也不会把房屋买卖合同备案,所以不能办理不动产权证。

当前小产权房无论建造还是交易都是不合法的,只有使用权,没有所有权,所以小产权房不受现行房地产法规的保护。

五是房屋产权不明。

财产所有权不清的情况有很多,如共有人较多,多次转让,拆迁,安置,没有满足上市条件的经济适用住房,被抵押或查封的住房等。这类房屋在交易过程中很容易发生纠纷,对烽云慧城的购买者非常不利,很有可能影响到以后的出售过程。

此外,户籍问题也与产权问题有很大关系,比如在房子买完之后,以前的房主的户籍没有迁走,其实隐藏了很多风险,包括债务纠纷、小孩读书等等。假如买了房子以后涉及到拆迁问题,复杂的户口本也很可能会增添额外的不必要麻烦。

质量问题频频暴露,口碑差的房子屡见不鲜。

一些楼盘存在质量问题,往往被媒体、业主、网友等群众频频曝光,或者是当地居民中有名的“烂盘”,或者是开发商资金周转不畅,工地已经停工,这些楼盘的房源建议购房者不要购买。怎么了?由于会直接影响到入住的舒适度,而且问题特别多,烦恼也特别多。

七、法院拍卖房屋

法庭拍卖的房屋,虽然价格低廉,且不限制购买,但由于目前法律对这部分房屋的管理并不十分严格,因此,在这种现象的背后仍然存在着很多弊端。如果拍卖亿达云山湖的房屋不接受贷款,必须一次性付款,如果遇到法院前的判决无效,买下的房屋必须再次归还。

假如你正在准备买房,这7种房子千万不要买,毕竟买房是件大事,有些家庭可能还会拿出所有的积蓄来买一套房,所以一定要小心!



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