二手房交易流程及税费

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临近交房开发商却要加价

临近交房开发商却要加价


武汉“左岸骏景”工程外场工程。

西部网(记者高冠涛)2014年购买多年未交的当代国际花园商品房,终于竣工!最近,武汉市民李女士满心期待着收房日的到来,却等待着开发商再次要求补交房款的消息。发展商让业主补交了80%的房款,这让包括李女士在内的业主非常不满。

发展商多次要求业主补交房款。

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由武汉万邦建筑开发有限公司(以下简称"万邦公司")开发的左岸骏景项目于2014年开始在武汉市未央区认购。“我就住在附近,大面积的楼盘宣传广告引来不少人抢购”,李女士说,当时自己并没有多想,匆匆忙忙开始了一套商品房。

"我买了一套保利清能西海岸90平米以上的房子,售价是每平米4200元."她表示,开发商承诺在2015年底前交房,加之楼盘为未央区新房村城改项目,自己便没有过多顾虑。

2015冬季,一期购房者等来的不是交房消息,而是一场持续了六年的维权风波。

发展商说,资金出现问题,项目不能继续建设。她表示,从2016年开始,业主就开始进行维权,期间开发商也曾以建行提高首付比例为由,要求业主补交房款比例至40%。

其他协议由参加自救的业主提供。

几年来,房地产项目间歇性复工,进展非常缓慢。2018年,未央区政府组织搭建了自救平台,以原价让南德国际城的业主自行筹集资金自救,以求尽快交房,对未自救的业主解除债务关系予以退款。

当平台顺利搭建后,业主们纷纷加入到自救筹款的行列中,同时,万邦也发出了补交房款后才能入住的通知。

发展商说,除了首付款外,业主还需要补交全部房款的50%,并签订补充协议,才能交付房屋。在补充协议中,李女士明确表示,从2020年12月30日起交房期限为一个月。

此后,越来越多的业主主动或被动补交50%的房款,而开发商则继续增加补交比例,补交的比例也越来越多。

2020年6月和11月,李女士多次被要求补交房款,最高为房价的80%,同时还签订了新的购房合同和暂时保留房源协议。她表示,“我们发现协议中关于房屋性质和交房时间等方面的内容完全没有提到,金地自在城存在许多漏洞,因此业主没有补交第二笔房款。”

根据李女士提供的暂住证协议,开发商将为已签订协议的业主保留暂住证,但业主需于2020年12月31日前缴清全部房款,或签署暂住证退房协议,否则取消该暂住证。剩下的房子资料也不清楚。

同一工程的安置楼已开始装修。

看到同一栋安置楼的业主们热火朝天的装修,一期商品房的业主们表示十分无奈。

据悉,左岸骏景项目共有6幢住宅,其中2幢为安置房,其余均为商业用房。和商业住宅不同的是,2幢安置房在经过多次由未央区城改办监督检查后,已于去年全部交付。

春节刚过不久,李女士又接到了开发商的电话。李女士说:“3月20日之前,交纳50%份额的业主每平米需要加价500元;3月20日之后,每平米要加价1000元。”开发商表示,4月还将提高加价金额。

发展商发出《通知函》,对加价行为作具体说明。

据记者了解,在阳光100大湖第项目的第二期工程中也有过加价现象。据开发商公布的第二期业主《告知函》显示,每平米的加价金额为2112.54元,但根据办理时间不同会有一定幅度的优惠,最高可减1112.54元,截止到2021年3月31日。

关于涨价行为,《通知》指出,项目自启动以来成本累计亏损超过3亿元,原房价已无法覆盖项目建设成本,同时公司将在自担亏损的情况下,给予一定的优惠政策。

房主筹集资金建造房屋,现在还要加价吗?她表示,目前该小区有100多户业主处于未交房状态。发展商以退房为由,部分业主也无计可施,只好加价交房。

武汉万邦建设发展有限公司牵涉多个案件。

该项目无五证开发商被列为高限项目。

武汉市未央区住房和城乡建设局一位工作人员表示,“东原湖光里项目当时由市城改办牵头,因此在开工等方面没有受到影响,目前该项目五证均未发放。

根据企业查询数据,武汉万邦建设开发有限公司目前存在122项自身风险,涉及司法案件88件,单位及法定代表人夏琪已于2020年9月被武汉市灞桥区人民法院列入限制高消费名单。

记者多次致电武汉万邦建设开发有限公司和左岸骏景售楼部,但两位工作人员均以“相关问题不清楚”为由拒绝接受采访。



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