二手房交易流程及税费

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只要接手,房子白送,环京房价大跌

只要接手,房子白送,环京房价大跌


近日,网络平台上出现了不少环京地区“免费送房”的内容,据新华社记者在河北省三河市、涿州市、固安县等环京热点地区走访发现,这些环京地区房价近4年来持续下跌,销量徘徊,部分房源出现“无房可贷”的情况,了解二手房交易流程的购房者宁可亏本“送房”也不愿继续还贷,于是发布相关消息,称接盘方只需承担剩余贷款就可以免费送房。

此外,清明假期,有房产大V在微博上发帖称,在环京地区,香河的房价已出现“腰斩”。

据介绍,香河富力新城曾以每平方米25000元出售,清明推出特价房单价仅为8000元/平方米,而买车送车位。

《中国证券报》记者采访了解到,该项目售楼处相关负责人了解到,8000元/平方米的房源自春节后就一直存在,清明假期只是增加了供应量,拿出整套房源及其他尾盘房源进行优惠。即使没有做优惠,光谷坐标城楼盘的正常售价也只有每平方米10,000元左右。

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有关专家建议,近几年全国多地房价出现下跌,各地要珍惜这次调控的成果,以产业带动房地产市场的长期健康发展。

近4年来环京房价持续下跌。

有媒体炒作“送房”

日前,新华社记者在河北燕郊一处有环京楼市“风向标”之称的地方采访,发现许多出租房屋的中介店已经改换成了其他店铺,另一家楚天都市沁园中介店门口贴着“转租”的标识。

国内著名房地产中介在燕郊的置业顾问夏洁表示,2020年初突如其来的新冠型肺炎疫情,让燕郊今年上半年从北京来的看房人寥寥无几。前不久在河北廊坊和北京之间上下班需要7天时间,核酸呈阴性,来自北京的客源也不多。

自从北京出台严格的限购政策以来,北京的客源就是主要的对象,生意不好让很多中介选择离开。

2016年9月,石家庄市民杜先生看到环京楼市“火热”,多次前往多地看房,终于选择离北京较远的香河县购买一套房产。他表示,2017年初房屋价格有了短暂的上涨,但此后每半年平均降价1000元以上。那时候房子是190多万元买的,现在市值还不到140万元,首付基本上跌了。

河北省涿州紧邻北京房山,从事房地产中介工作6年的郑丘说,目前北大资源山水年华楼盘已从2017年3月时的每平方米2万多元降至今年3月时的每平方米1万多元左右,但市场却比较冷清,去年他经手成交的房源不超过20套,而且大多是当地居民的置换。北京西站乘高铁大约25分钟就能到达河北高碑店,高铁附近的房价已经从2017年的每平方米超过1万元降至现在的6500元。

房屋价格的不断下跌使许多购房者忧心忡忡。环京某地房管部门表示,近2年来受理的投诉比以前增加了不少,一些房地产项目由于降价幅度大,购房者常常联合起来以房屋质量为由要求退房,甚至闹事。

更有甚者,最近在互联网平台上,一些自媒体宣称环京楼市“免费赠送”,接手者只需继续帮助他们偿还贷款。

2017年年初,为北京一家网络公司工作的马策在紧邻北京的河北大厂县购买了一处房产。他在网上看到了不少类似的内容,也跟着发了一些“免费送房”的内容,“房子现在都住了,主要是想宣泄一下情绪。”

吸引北京客户看房是最大的难题。

"香河本地需求不大,开发商都指望北京客户来看房,买房子。"四月四日,中国证券报记者采访了香河富力新城一位销售人员李虹(化名),了解到,目前,入驻香河的开发商共有8家大型房企,万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等知名开发商在香河的销售都受到了限购与暴发的双重打击。自2020年初疫情爆发以来,香河地区房地产已基本处于严重滞销状态。在疾病暴发期间,售楼处常常看不到人。李虹指出,“香河所有的开发商(项目)到2020年可以说都亏损。

对于当前的房价,李虹向中国证券报记者表示,富力新城项目在香河已有多个前期。其中,2014-2015年,现代森林小镇房价在7000元-9000元/平方米之间,之后价格出现了一波明显的拉升,2016年均价升至1.4万元-1.5万元/平方米,之后价格迅速上升,到2017年,房价最高价升至2.4万元-2.5万元/平方米,即该项目的最高售价。当时周边二手房的价格也上涨到18000-22000元/平方米。2017年3月至6月,北三县全面实行限购,外地人买房,需要补社保、补户口,补这些都要花钱,对购房者的资格也有严格的限制。在2017年下半年,每平方米的房价已经下跌到16000-18000元之间。不过,由于每个销售员都有一些前期的储备名额,所以还要有一些销量,不算最难。截至2018年,成交难度较大,全年成交大幅下滑,价格也跌至每平方米14000元左右。此后到2019年,房价在一万四千元/平方米左右,陆续向合格人士出售。

在2020年,没有人能预料到二手房交易陷阱,这是最困难的。没想到这次暴发也会对环京楼市产生如此大的影响。李虹回忆说,2020年4月售楼处才正式对外营业,5月才开始看房,没想到6月北京新发地的第二次疫情爆发,客户源又断了。环京楼市基本上都是靠北京购房者消化的,地方需求确实不大。

李虹说,2020年12月,石家庄爆发疫情,售楼处又关起门来。因此,整个2020年,香河的本地地产项目都将遭受巨大损失。进到2021年,各大项目都加大宣传力度,期房、洋房、别墅,都可以送车位,特价房可以拿出来做特价房。总之一句话,想办法卖,卖不回来的钱。

”“也许到2020年6、7月,北三县的新房都能正常网签、贷款入户就不再是新闻了。地方房屋管理局默认同意。第一套房首付三成,均可正常贷款,网签。要花2个月左右的时间,从订房到付首付、办贷款、到网签交房。关于香河地区的外来房产交易,多名香河当地销售人员告诉中国证券报记者。

但在学历方面有一定的限制,要求大专以上学历。外地人如不办理落户手续,可在万科魅力之城购买住房。近日有“北漂”一族王亮(化名)在香河购买了一套二手房,他告诉中国证券报记者,“由于二手房针对的是个人,香河地区基本上也都是小打小闹的房产中介,所以要办理资格证书需要找第三方,需要付一些钱。一手包办的资格,开发商基本都是替人办事。

许多人买了房子,就存在着买涨不买跌的心理。王亮指出,“万科的项目最高点在2017年达到了近4万个,在销售之前还需要绑定车位。如今,精装的房子也就一万五千左右,看房的人也不多了。”

针对这一情况,有房产观察人士向中国证券报记者表示,目前,美加湖滨新城的房价与2017年最高点相比,已出现了“腰斩”“膝斩”等价格大幅下跌的情况,许多楼盘的售价确实低于三四线房源,对“北漂”一族来说,具有一定的吸引力,但在“房住不炒”的基调下,环京地区在2016年、2017年的房价可能会翻一番。如果过热,必然要调节。例如,从目前出台楼市调控新政的地区来看,过热后,调高限售期限、提高落户门槛等一系列政策将接踵而至。对于刚需客户来说,目前价格还不错,但也要权衡一下实际居住需求,比如通勤时间,周边配套设施,以及常规疫情背景下购买项目的风险防范等。



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