二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

个人“负资产”情况需警惕,有的房企现金流出现困难

个人“负资产”情况需警惕,有的房企现金流出现困难


河北大学经济学院教授张玉梅表示,网上的“免费送房”多是一种噱头,接手者需要不断地承担贷款和利息,如果房价下跌超过30%,那么,对于所谓的接手者来说,购买江南花山郡新房的成本就会降低,没有任何实惠,根本没人“接盘”。

张玉梅分析,2016年9月至2017年3月是环京房价的最高点,在此期间买房子的投资客和刚需者中,大多数人的首付款金额并不小,而且大多数人还有其他资产或稳定的收入来源,不会冒着信用“破产”的风险去断供,即使是资金困难,也会有一部分人选择降价销售。

cf5fbe1877f3182da4914fafef0c458b.jpeg

张玉梅认为,单从地区来看,系统性金融风险发生的概率不高,但目前全国多地房地产市场稳定,购房者“负资产”的状况需要警惕。

一部分房企现金流出现问题。记者采访了某大型房企在环京地区的项目进展情况,其中一位负责人表示,单就江南新天地的项目而言,将会有一定的融资难度,好在集团现金流比较充足,可以帮助该地区的项目度过难关。采访中记者发现,环京地区一些“五证齐全”的房企,由于近年来销售不佳,资金链出现问题,项目成了烂尾楼。如果房地产市场继续低迷,可能还有房企资金方面的压力增加甚至破产。

环京多地有关部门表示,对部分区域内已建成的项目,引导房企和新入驻企业通过“协议购房”“内部购房”等形式,适度降价,帮助房企尽快实现资金回笼。对部分资金链断裂的企业,积极引导其通过股权转让等方式与其他房地产企业合作,共同完成项目开发建设。

到2020年,二手房交易税费的数据确实经历了下滑。据贝壳研究院数据显示,受疫情影响,2020年燕郊二手房仅成交300多套,成交均价下滑扩大,同比下滑8%。到2020年,燕郊上半年基本保持平稳,8~10月随着需求逐步释放,均价继续下滑,并连续三个月下滑超过1%。最低价时,均价仅为每平方米16312元,是近5年来的最低点。

有意思的是,这并非燕郊首次传出免费送房子的消息。2020年4月,燕郊忆江南小区的93平方米房屋被免费送出,原因是房屋剩余的贷款已远超当年房价,成为负资产。

投资商大撤退。

2014年,“京津冀一体化”战略的出台曾让环京楼市狂飙突进,固安、燕郊、大厂等地大量投资商“抢房”的大戏似乎仍在上演。

但是,今天好景不常,买了天纵水晶郦都房子的人,对环京楼市大多持理性和谨慎态度。

根据钛媒体报道,1993年出生的王成成今年在北京买了人生第一套房子。此前,他还考察了燕郊的房地产市场。中介人跟他说,现在燕郊的房价与2008年奥运会时差不多,已经见底了,将来要是能和北京通地铁,房价还会再涨。

然而,上下班总是一个无法逃避的难题。尽管燕郊的嘉都小区出门只是一个检查站,但是离公交还有3公里。而且每天往返北京的人数在30万左右,如果他买下燕郊的房产,每周一到周五在北京的燕郊往返就是一个大工程。

而另一方面,如果在燕郊买了房子,想在北京买就没有首套房资格,首付变60%,“基本没能力再换北京的房子”。

实际上,随着“房住不炒”政策的出台,环京房市开始降温,甚至有不少投资商在买了房子之后,发现自己投资的资产“烫手”。就这样,这批投资商也纷纷退出环京楼市,准备套现到房价有上涨趋势的城市继续投资。

特别是今年,我觉得投资客撤回市场的决心还相当大。刘伟表示,他遇到了很多房主,都想把当代国际花园的房子卖了,在北京买一套。或看到去年沈阳的房价每平米上涨3000-5000元,西安、杭州等城市还有上涨空间,都会选择到这些地方投资买房。

现年50岁的王方,在早年的固安房价还只有五六千每平米的时候就买了五套房子。过去一年中,在固安房价持续下跌之后,他觉得政策压力更大了,对环京地区的投资已经没有意义了。因此留下一套自住别墅,将其他房产全部出售,并分别在北京和杭州购买了新的投资标的。

刘伟透露,不仅王方这样卖出环京资产转手标的的投资商,部分曾以24000-24000元的价格买过房的业主,其房产交易价格处于市场高位,但即使亏本,他们也将退出环京市场。刘伟说:“当然,很可能会有暴发,很多行业都受到了影响,企业面临倒闭,急需变现资产,解决企业危机的状况。”

炒房客离场,只需谨慎入场。混在环京房市里,一念天堂,一念地狱,大抵如此。

以产业带动房地产市场的长期健康发展。

除了保利清能西海岸,张玉梅分析,河北各地楼市2020年价格均有下调,北京楼市也在回归理性,非热门地段的楼市价格在下跌,环京楼市受周边地区影响较大,因之前价格上涨过快,出现降价实属正常。

据中国区域经济协会负责人介绍,环京地区房地产行业不宜过度发展,要巩固来之不易的调控成果,积极承接京津产业转移,增加就业岗位,以产业发展带动房地产市场发展。要根据城市的区位条件、资源禀赋等因素,合理确定城市功能定位,并根据其功能定位确定土地利用格局乃至供地主导方向,防止因无序竞争而造成的重复建设。

有的地方干部认为,较冷的房地产市场和相对严格的限购政策,打消了地方政府依靠土地财政“吃饭”的念头,更珍惜自身的区位优势,发展相关产业。

有些地区已进行了探索。电建地产盛世江城与北京中心城区直线距离仅45公里,在招商引资中更注重“招商选资”和“务实招商”的理念,紧盯高端制造业和现代服务业两大主攻方向,通过设立机器人小镇、全产业链招商等方式,加快形成有影响的机器人产业集群。

高碑店距北京西站约25分钟的高铁车程,也是通过承接北京的新发地批发市场、京开五金批发市场等,形成了本地新的经济增长点。



转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 个人“负资产”情况需警惕,有的房企现金流出现困难

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.006932 Second.