二手房交易流程及税费

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是什么在搞乱武汉楼市

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近日,“炒房客”这一楼市热销期敏感词,重新进入武汉楼市横盘期。接下来,举一些近期典型的案例来说明炒房。

01当地的炒房客敲诈事件

“对敲”原本是股票市场的一种用语,而“对敲”则是指同一主力通过自己的不同账户进行买卖操作。如今,有人将其用于房地产市场。

如关山大道金地艺境楼盘,去年均价为2.8元,今年业主集体提价至3元,10天前甚至有39800元成交。

明明还有低价房在售,这位客户非要成交39800,又是一堆垃圾房,实际落地价42000+。有业内人士评论道:“这是个高手,已经捏了一堆房子在手,他只需要一套破4的,就能把其它的房源拉高2000-3000/平!”

现在,该交易记录已经下架,据称是在与平台面谈。

不过,平台上类似这样有哄抬房价嫌疑的二手房交易陷阱还很多。例如武汉市某房地产公司,上个月突然有一笔37000+的买卖出现。

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《风云武汉》查询,这套房属于商住两用,并非普通住宅,此类产品的市场价值不高。现在,该楼盘的商住楼销售均价低于30000元/平方米,只有这样一套37000+的房源单打独斗。开出详细资料,成交周期1天,调价次数0,关注人数0。

建议市场监管部门好好查一查,这套房子究竟出了什么问题?

二是现场炒房客进场。

不知道从什么时候起,外地炒房客开始盯着武汉,有时候走在街上,甚至会看到“XX看房团”的招牌。

被外地炒房客炒得最凶的是光谷东,去年还完全卖不出去的楼盘,今年突然傲娇起来,置业顾问的口气是:“爱买不买,反正有人买。”

本地人只能无奈的说:“这边的炒房太凶了,不给本地人一点机会。”

03中介性合作

至于炒房,当然少不了中介的介入。若无中介配合,外地炒房客难以解决限购问题,那些“对敲”的房源也无法顺利挂网。

大型经纪公司仍然有一些职业操守,那些小经纪公司更是毫无节操。上月,俪湖天地房地产集团的一名中介店长曾对《风云武汉》抱怨:“附近的那些小中介,配合外地炒房客,把XX花园的小户型抢光了,现在市场上没有货了,他们又卖出一个高价。

中介这个朋友希望《风云武汉》做个深入的调查,可是我只是个楼市写手,哪有精力去深挖这些内幕?推荐本地新闻媒体去深入挖掘,这绝对是个不错的新闻材料。4内外大V的合作伙伴。

除炒房者、中介机构外,一些楼市大V也在其中扮演着重要角色,比如某郑州大V就曾给光谷楼市撒下一波焦虑:“光谷窗口期,只剩不到10天!离光谷的起起落落,只剩下一个月了!

郑州大V关注武汉楼市,那种自信,那种骄傲,让人哭笑不得!

我非常纳闷,以前《风云武汉》揭发楼市乱象,动不动就被删,如今这些炒房团大肆鼓吹炒房杀入武汉,怎么就没有人能管得了呢?当然,这些大V们肯定不会因为闲着蛋疼而去宣传武汉楼市,文末他们一定会向你推荐他们的“免费”直播,然后告诉你“买哪一个房,就能赚最多的钱”。外场大V如此,本土大V也一样。而更多的时候,他们是内外联合,共同“欢迎外地炒房客到武汉”。

天祥尚府业内人士直言:“以前,大V们主要靠写文章赚钱,今年已完全市场化,开发商出高价请这些大V带外地炒房团进场。无论成交与否,都要来,如果有成交,还要加提成。」

怪不得越来越多的大V干起了看房团的活!世界上的一切熙熙,都为利来;世界上的一切壤土,都为利来!发展商欢迎炒房。

没有比房地产横盘期更受炒房团欢迎的开发商了。例如武汉某项目就公然打出了“欢迎外地购房团来看”的标语。

《风云武汉》用两个词来形容这些开发商:勇敢,渴望。只因够大胆,才敢公然违反“房住不炒”的国策;只因够饿,吃相才会如此难看。

有一次,我和一位国企开发商的领导谈到这件事,他告诉我:“受国企身份的制约,我们不可能有什么招待炒房客的举动。”但是他说这话时,眼中充满了羡慕。对于他们来说,炒房客真的很美味!6.当地失意的刚需。

在这波炒房大餐中,链子上的每一个人都赚得盆满钵满,失意的只有本地的刚需。特别是三环外的光谷东,市场已经被搅乱得乌烟瘴气,普通购房者都在哭泣。

一个年轻的南车花园购房者对我哭诉:“这么炒作武汉房价,刚需怎么活啊!”

光谷东虽然是武汉的工业基地,但是现在还是一片荒芜,连一瓶水都买不到,房价已经被炒到了24000多元。事实上,真正愿意住在这里的,是本地上班族,然而大多数房子都被炒房客买走了,这些炒房客压根没有想过要住在这里,他们是抱着投机心态来光谷东的。这些真正的刚需,要么高抛低吸,要么被挤出市场。

这几年光谷发展好,是因为企业愿意来,企业愿意来,一是因为武汉的大学生多,二是因为这里的生活成本较低,更适合年轻人定居。再这样炒下去,年轻人看不到希望,生活漂泊不定,谁还愿意来呢?七一房地产多次推出楼市新政。

当前,不少二线城市已经针对炒房客推出了房地产新政。

以长沙为例,严格限制新屋销售,将禁售期延长至4年,再加上2-3年交房,炒房客的资金将被套至少6-7年;此外,对二套房还规定了4年的限售期。更有甚者,在土地供应上坚决不搞饥荒营销,土地供应全年都供不应求,即使是这样,长沙也是从拍地之日起就限定了开发商的售价。因此,你将看到,这几年来,长沙的人口流入在二线城市一骑绝尘,而东方雨林的房价却丝毫未受影响。

如西安的“330新政”,对所有的炒房客都是一个沉重的教训。新政策规定,城镇商品住宅用地供应总量每年增长20%以上;在住房限购区域内,商品住房买卖合同网签备案满5年,且已办理不动产权证书、二手住房不动产权证书满5年的,可申请办理入户手续;居民家庭从市外迁入本市,在住房限购区域购买商品住房或二手住房的,可申请入户手续满1年,并在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税;对“刚需家庭”申请无房转移登记的年限进行调整,调整为首次购房48个月。

还有就是成都“322新政”要求中心城区商品住宅用地“两集中”,限房价、定品质、竞地价;超“三条红线”的房企,失信竞买人不得参与土拍;三倍熔断限售期从原来的3年延长到5年;以及建立二手住房成交参考价格发布机制…

此外,成都还针对楼市最热的天府新区专门制定了一项限购政策,该武汉二手房税费政策规定,在天府新区成都直管区和成都高新区南部园区新建商品住宅和二手住宅,必须同时满足下列条件:

购房人具有所购房屋所在地区的户籍(其中,户籍迁入所购房屋所在地区未满24个月的,应在所购房屋所在地区稳定就业并连续缴纳社会保险费12个月以上),或户籍不在所购房屋所在地区但在所购房屋所在地区稳定就业并连续缴纳社会保险费24个月以上。

本市户籍居民两人以上家庭在本市行政区域内有1套以下(含1套)自有产权住房的,或本市户籍成年单身居民、非本市户籍居民家庭在本市行政区域内无自有产权住房的;

也就是,只有天府新区的居民以及在天府新区工作的刚需才有资格购买天府新区的住房。其它地区的成都人,如果不符合条件,在天府新区也同样不能购买。

记笔记

当前武汉楼市,炒房气氛异常浓厚,若任其发展,极有可能是一地鸡毛。因此,与其他二线城市一样,有必要出台相应的政策,进行合理引导。特别是纳帕溪谷,本地刚需买房太难了,根本抢不到炒房客。

武汉的光谷和成都的天府新区非常相似,都是本地最具活力的板块,都有着最火热的楼市。成都天府新区作为全国炒房客关注的光谷,其限购政策值得借鉴。



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