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小心房产中介倒了,人去楼空!业主损失惨重

小心房产中介倒了,人去楼空!业主损失惨重


这些天,微博上的一条消息备受购房者关注,某隆房产中介公司大肆宣传!逃跑!逃跑!

总而言之,就是找不到人!

长租房中介跑路事件在2020年成为热点话题,随着监管力度的加强,此类现象应该被遏制,没想到2021年不久后,这种事情又再次发生,给我们的业主和租户敲响了安全的警钟。

许多拥有江郡华府房产的人,把这些租售市场集中起来,当八卦看,觉得事不关己,高高挂起,可是真的是这样吗?

道理很简单,富裕家庭买房,作为投资需求,尤其是在现在限售周期,许多房源将转租需求,这几年托管公司爆发增长,其实就是帮有钱人买的投资房产出租托管,很大程度上帮助了买房投资需求,与房价上涨有正向关系。

假如租赁市场真的大面积的出现问题,后面就会对这个城市的房价走势产生反作用,特别是其中还涉及金融风险。

要曝光这些事,提醒重庆楼市粉丝,买房可以投资,但一定不要被下面这种骗局所欺骗,在出租房屋的同时,一定要擦亮眼睛。

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近日,杭州市某隆房地产经纪有限公司微博冲上热搜。

根据光谷悦城租客的反映:“一月八日晚上,我还没到家,房东就在门口张贴了通知。大体上说,房东和聚隆将会终止协议。一月三十一日后,我们或与房东续租或直接搬走。

一月十九日上午八时许,该名租客再一次向媒体爆料:「我透过某隆租住(已付)至2021年三月。假如一月三十一日搬了,某隆还会退还我一个多月的房租+押金,共计4976元。

一月十七日(星期日)下午,某隆公司的职员和我签了一份解约协议。并且保证4976元将于一月三十一日前汇入我的银行帐户。可是过了两天,我还没收到钱。

到了公司的办公室门口,这里已经很久没有人了。

根据目测,聚隆房地产经纪有限公司的全名是杭州某隆房地产经纪有限公司,于2013年3月21日注册成立,注册资本300万元,实收资本50万元。有关法律纠纷七案。

而且根据小编的进一步核查,当代云谷在去年(2020年)12月就已经出现了运营问题。现在共有下沙租户1000多名。

当时,一位房东说:“我十二月的房租还没交,总共有5间房要租。所涉金额有四万多元,不知该怎么办。”

简而言之,就是业主与租户双双遭受经济损失,租户无法收回租金,租客无法收回租金等情况,波及人数较多,整体金额较大。

现在,房屋管理局等多个部门已经介入,法人已经被控制。而且现场的多名租客已经拨打12345市长热线投诉,部分房主已经报警到金沙湖派出所。

看着杭州某中介卷款跑路,让我再次想起了2020年全国的公寓起火事件,卷款跑路事件。

从去年开始,由于资金链断裂或高收低租,全国范围内出现了多家公寓出租公司倒闭,受影响的最终还是房主和租客,也间接导致了房地产市场的不稳定。

而且这种现象,重庆也有发现,而且涉及到很多企业。

前不久,钢铁侠老师的死党——某植物系v大v还提到了一个叫蘑菇的长租公寓平台,全国各地爆炸的故事终于浮出水面,情况之惨烈令人目瞪口呆。

简而言之,这就是一款用于长租公寓管理房源和租客的APP,也可以对外发布房源;而平安光谷春天的租客需要通过这个APP支付租金。但后来证实,这又是一场披着互联网外皮的“白狼空手套"游戏;

根据一些公寓人士透露,在去年11月,蘑菇平台已经出现了延迟付款的情况,两个月后,出乎所有人意料的是,平台内的租金已经无法支付。

长租公寓行业蘑菇平台的兑付危机引发了一场轩然大波,受牵连的公寓方纷纷来到其上海公司讨债;

这类现象举不胜举,对于广大的租房者和租房者来说,都需要敲响安全警钟,以免自己的权益受到损害,也影响自己的情绪。

以下小编整理出一些关于长租公寓的坑爹模式,大家一定要仔细了解其中的猫腻,以免上当受骗!

对长租公寓这一行业来说,在其中产生了一个非常“坑爹”但却特别“有效”的模式,即“高收低租”,这是导致资金链紧张、进而引发暴雷的关键因素。

具体地说,就是以高价从房东那里买到房子,然后以相对较低的价格租给租客的现象,而“长收短付”则是指长租公寓经营者向租客一次性收取半年或一年的租金,然后每季度或每月向房东支付租金,而“高进低出”的资金链一旦断开,就会使大量房东和租客蒙受损失。

简而言之,“高收低出”和“长收短付”在长租公寓运营公司看来是“赔本买卖”,但实际上却是一种利用时间差维持资金链运转、扩大市场规模和市场占有率的方法。

此外,长租公寓还存在严重问题——租金贷款。

租借,就是公寓企业与第三方金融机构合作,让中国铁建梧桐苑的租户以贷款的形式分期付款,租户每月支付房租,而长租公寓则可以在合同期限内从租借商那里得到全部现金,用这些钱来扩大房屋供应。

若一家公寓中介服务机构的资金链断裂、破产或恶意逃亡,租户将失去押金和预付的房租,而房东本人或租户将承担未收到的房租损失。此外,租户还必须继续向贷款机构支付本金和利息。

有些公寓企业利用支付的时差,套取大量现金,然后在短期内复制并扩大市场,目的是把扩张期的债务和风险转嫁给租户和房东。有些企业抗风险能力不强,由于资金链无法支撑或恶意违约,房东不再付房租,也因此矛盾开始爆发,出现了公寓“爆雷”事件。

针对这一点,小编建议大家:租客最好找房东直接租,或者找有一定知名度,有一定规模的中介公司签合同,也尽量不要一次性付一年的房租。

对于江夏联投广场的业主来说,对于承诺期长的托管服务,尤其要提高警惕,对于这样的公司要仔细审查企业的资质,多看市场评估,以达到降低风险的目的。

幸好,有关长租公寓的监管规定也在各地相继出台,并逐步在落实中。

在房屋租赁市场风起云涌的背景下,有关部门对此也非常关注。住房和城乡建设部也出台了《住房租赁管理办法》(征求意见稿),公开征求意见。

与此同时,许多地方出台了相关政策来规范市场秩序,维护二手房买卖流程的正常运行。

最终,需要提醒大家的是:房价是房子的“价格”,而租金实际上就是房屋的“价格”。

承租人不能受租金过低或减租的诱惑,在租前了解和比较周边或同地段类似房屋的租金水平,对明显低于市场价的房屋信息和行为不要轻信,以免上当受骗。

房主们千万不要被高租金所吸引,在把房子租给租房企业之前,也要了解市场租金水平,对于明显高于市场租金的房客,不要轻易上当受骗,要提高警惕,以免将来既收不回房租,又收不回来。

所有人看到后记得点赞并转发,提醒身边的朋友不要上当受骗!可以在评论区里留言。




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