二手房交易流程及税费

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房价要进入调整期了吗?

房价要进入调整期了吗?


众所周知,武汉楼市上一轮行情大约在2017年前后,各大板块争相爆发。而且狗哥从近三年板块均价来看,水土板块是有独立行情的。

上一次攀登,主要是在2019年底到2020年中,我深深地记得,那时候,这里的“名校”概念很火。许多粉丝买水土,主要是看重北部的环境和“名校”,加上水土轨道交通的正式运营,构成了人们买水土的主要逻辑。

而作为新板块,这样的短期涨势更是坐实了其“小网红”的身份。请注意,“网红”并非贬义词,毕竟水土高科技园区的配套设施和潜力毋庸置疑,以上一些关于二手房交易陷阱我已经说过了。

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但土地价格很大程度上决定了未来水土板块新房价格的高低,目前水土板块土地供应十分充足,周边有大量待开发地块,各大品牌房企入局,新房供应量不低。由于项目销售地已陆续上市,市场竞争将更加激烈。

让我们看看水土价与周边房地产价相对应。

你可以发现美林青城楼面价格建面过去在5000-7000之间,这样的楼面价格基础上,开发商的开发成本溢价在5000-6000元一平左右,后面的土拍价格就会突破7500一平。

到2020年,土拍市场这两大板块共进入我市16块地,占据了渝北60%的供应,北碚区水土和蔡家是主要的供应主体,其中水土9块地,蔡家6块地,占全市75%的供应。

当前,水土房价虽有所上涨,但最令人尴尬的是,不仅仅是名校的“杀手锏”被限制在政策范围内,还有一种更便宜的方式去读名校。

如附近还建房,目前价格仅为7k多一平,远低于周边新房价格。按照我们的实地考察,水土还建房的质量还算不错,与主城区的许多商品房差距不大。并有社区商业配套。同等的学区配套同样享受。

现在金地中心城附近新房的价格,大多在1.2-1.4万一平之间,除了个别楼盘由于自身原因打折扣到1万元左右。例如狗哥以前写过的奥山府。

此时,水土板块的价格已进入到一个调整期,没有明显的大涨大跌。

不管是从土地供应、新房供应,还是名校光环的层面来看,想要卖出近期新房的水土,或许都会出现不同程度的促销折扣。

尽管由于去年水土板块过热,导致今天的弱势,但未来的前景还是比较乐观的。狗兄弟这样说,也许很多人骂我在吹水土,但是没办法,我也只是说实话而已,毕竟水土的热点新闻和政策都很明显。

关于买房,无论是投资,还是刚需,我一直认为没有最好的,只有最适合自己的,每个人的工作、家庭、需求都不一样,所以房子不适合所有人。

例如有些人喜欢烽云慧城的江景房,有些人喜欢地铁房,还有一些人喜欢学区房,你不能说别人的选择错了,因为你没有站在他的角度考虑买房子。

至于水土板块能否最终崛起,我们不能光看学校、轨道、商圈等因素,最重要的还是要看产业,高新产业的持续发力,才是水土未来发展的关键。

购买水土基金的建议:

一、您在水土周围工作,或在轨道6号线沿线工作的刚需与改善,可购买;二、如果是投资,则必须考虑持有成本,因为高新产业的成熟并非一日之功,这需要较长时间的沉淀,所以单纯的投资,不建议购买水土。除非你特别有钱,有足够的现金流覆盖,等待水土高新园的进一步成熟;3、现在水土的二手房不多,钱少的刚需可以考虑划片念名校,也可以考虑还建房,性价比极高;4、未来,水土还会持续有新房源开盘,一些保利蓝海郡的开发商为了回笼资金,开盘价格也会回归理性。

本人写这些,只能帮助粉丝做参考,毕竟买房,还是要看自己的实际需要,本人尽量做到全面而相对客观,总之,水土也许还需要时间。记得在阅读后点个在看,并与朋友分享。



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