北大资源官网公布外观效果图
按惯例，这类大型建筑的设计方案，最终会经当地规划部门公示后才能落定成型。
不过，华仔未在当地国土规划部门查到相关的公示。
按拿地时的约定，武汉二手房买卖税费北大资源双子楼有50%的建面，应销售给武昌区指定的金融机构。
据华仔接近该项目的朋友说，项目方目前仍在与一些可能的大机构（需求方）进行接洽，希望在项目中为后者定制一些建面。设计没有公示，不排除进行修改的可能。
该项目拿地的楼面价是6500元/㎡。对比襄阳大厦（4310元）、华夏天风（5500元）、碳汇大厦（6059元），有的确实要高出不少。
有圈内人士揣恻，相距如此之近的几个大体量写字楼起步价有如此差距，从未来的销售或持有竞争考虑，北大资源的踌躇谨慎或与此有关。
PART 3
未来的中北路两侧，是一片写字楼“森林”。
已建成的写字楼资源已不少了，如长城汇、万达的汉街总部国际、德成中心等。还有兴业银行、进出口银行、农发行、韩国企业银行、中国人寿等机构建成的办公写字楼群。
部分写字楼租售情况这两年并不理想。
今年2月，华中金融城管委会向武昌区代区长余松汇报时说，目前，中北路沿线24个项目中，15个具备条件的项目已经启动。C35地块、省六建扩大地块等5宗地块基本达到供地条件。今年将加快推进电视机厂等7个项目征收收尾。还将力争实现广泽中心南等9个项目挂牌出让，计划新启动电车公司南等6个项目……
网传中北路第一高楼襄阳大厦效果图
仅圈内传言甚广的中北路其它商服地块规划，还有原“滨湖电子二期用地”（10万方）、武汉电视机厂地块（超高层）。
武昌区的雄心是，让这里成为凝聚武汉40%的中外资银行、金融机构、200多家企业总部的区域金融中心。
为此，武昌区在中南、中北路的轴线上前后规划了约250万方开发规模、33栋百米以上高层建筑。
放眼武汉城区，建设大道金十字街、王家墩cbd、新汉正街、江岸沿江商务区、武昌滨江商务区、中北路，都将引入金融机构作为发展重点，并不惜在土地出让、规划设计上针对性‘’定制‘’。
但是，金融机构的集聚，金融产业的繁荣，除了政府之手的引导外，还需要市场之手的选择。
有业内人士表示，除极少数的超甲级写字楼能吸纳零散大企业外，新增的供应需结合市场需求设计产业主题，才能在市场“去库存”压力攀升时找到出路。
否则，未来写字楼的市场残杀之激烈，是不难预见的。
回到中北路一带，相对而言，更多房企认为这里的就业人口对周边住宅的需求更为突显。也就是说，开发高端住宅在这一带的风险更低、收益更高。
洪山体育馆附近的融创中心住宅去年开盘价格直超附近的复地、万达住宅项目。中北路另一端的越秀星悦峯快速投建公寓，据说也应该有此考虑。
但中北路主轴上的核心区，住宅地块基本上已被开发完毕。从这一点上说，一些房企是不是有意在写字楼规划中加入一点“住”的成分，不能排除。
PART 4
按北大资源在其官微上的表述，这座双子楼共约13.8万方的建面，将“打造一座以金融办公为核心，集精英商务、精品商业、时尚文化、高端居住功能为一体的城市商务综合体”。
华仔注意到，“高端居住功能”在该项目中已被提及。
不知是否有意，这一表述被武汉二手房买卖流程放在最后。
但调规何其难。
金融产业现在是武昌区的支柱，它使得该区连续十几年财政收入位居全市中心城区之首。
中北路两侧50米内，武昌区已多年未松口批建住宅。
其实这些年很多房企看中该区域住宅市场，但被规划中的商服用地的高比例吓退了。因为后者的投资大，回报期慢。
一边是对未来需求的定位偏差，一边是政府无意松口的历史和现实。
北大资源双子楼目前是否碰到了这一难局，外人无从得知。不过，从目前的迹象和已有的公开信息看，困难应不小。
去年12月底，武昌区委常委、纪委书记汤国风曾到北大资源武汉地产有限公司，了解该项目筹建情况。
武昌区政府官网上的表述是，北大资源武汉地产总裁姜晓平“就项目筹备工作中遇到的问题及目前项目进展情况进行了汇报”。
汤国风当时要求华中金融城管委会和区商务局，要“帮助企业及时解决困难”。
在武昌区《2018年武汉市武昌华中金融城管理委员会部门预算》中， 二手房交易流程与该项目的表述有关的是这样一行信息：
今年管委会将“协调方正金融中心项目办理前期手续，争取2018年开工”。
这几年，武汉市对地块闲置，管得越来越严。
2015年，市国土资源和规划局曾经对18宗闲置地块进行了处置，其中，有4宗被收回。
两年之后，去年底，武汉曾再次对中心城区10宗晒地的企业进行了处理。
武汉作家方方多年前在她的小说《中北路空无一人》中曾描述：中南路到洪山广场，便是终点，所有高楼和商场，在此打住。
因武重、湖北建机、6803厂、武汉电视机厂、无线电二厂等老字号国企破产改制，房屋低矮，路边满目杂树荒草，而被称为“亏损一条街”的中北路，能否在这几年成功转型为政府和企业双赢的现代金融街？
这对双方都是不小的考验。
