前些年一说到刚需购房优选地，很多人会说：后湖、古田、四新、光谷东。经过2016、2017年的涨价后，再度摊开武汉楼市地图，这一说法已过期了：

一直是刚需阵地的后湖，2017年后房价节节攀升且新房供应较少，现在动辄二手房交易费用一万七八了。

硚口古田区域房价也在这一轮涨价潮中飙升至两万。光谷东和四新稍微友好点，但由于供给跟不上，目前也快超过1万5红线了。

估计，毛坯备案价9500-11000的白沙洲，会稳坐2018年武昌刚需头把交椅。

板块内，此前仅有花满庭一个已售罄的商品房项目和青江苑、菱湖美景等还建房小区。

地块周边分布有美好长江首玺、新城阅璟台等项目，其中美好长江首玺已于2月11日开盘，带装修均价12500元/平。除此之外，板块内还聚集有旭辉、景瑞、新力等知名房企。

此前保利在卓刀泉板块、白沙洲板块均有布局，而万科深耕白沙洲板块多年。

作为首个进入白沙洲的知名房企，万科开发的万科金色城市一度成为洪山区的热销项目，保利所开发的保利上城和保利新武昌项目也多次开盘即售完。

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白沙洲板块目前在建楼盘

1、美好长江首玺

预计2018年加推95、123平精装房源。

2、东原启城

预计2018年二季度加推1号楼97-117平精装房源，预计3月推出二期。

3、新力城

预计2018年开盘推出91-128平房源。

4、保利上城

预计2018年二季度加推12、13号楼约100-121平精装房。

5、保利新武昌

预计2018年二季度加推约95-130平精装房源。

6、清能清江锦城

预计2018年二季度加推5、10、11号楼约80-128平精装房源。

7、新城阅璟台

预计2018年3月开盘推出，102-129平精装超高层产品。

8、菁英城

预计2018年加推新房源

9、楚天都市沁园

预计2018二季度推出西区108-135平房源。

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“ONE NEW，ONE TIME”。

去年1月3日，武汉新市委书记陈一新上任。

一年两个月内，长江新城、长江主轴、新民营经济、资智回汉、校友经济……众多新理念相继落地。

一新书记在这方城市里，留下了着墨未来N年的大手笔。

陈一新和恒大老总许家印（资料图）

此次出让的二七滨江P（2018）023号地块，由武汉天象置业有限公司以12.6亿元摘得。这是一家名不见经传的新公司，两个月前才注册。

天象的东家，有的说是中诚信集团，有的说是泰康集团。

去年，中诚信曾与江岸区签约，要总投资30亿元建设中诚信征信总部以及中诚信大厦。

就在武汉二手房税费，泰康集团也已拿下一宗地，并于2017年12月动工，项目案名为泰康在线大厦。

泰康董事长陈东升，已经在汉投资400亿元。陈东升和中诚信董事长毛振华都有另一个“网红”身份——武大校友。

这宗地的出让，背后映射的，是资智回汉项目的落地。

2017年武汉招商引资大丰收，签约总金额25828.9亿元，亿元以上项目789个。

估计今年将是这些项目的“落地年”，类似的“定制化”土地出让，会越来越多。

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此次出让的黄陂区滠口街P（2018）021号地块，也与政府工程有关----“百万大学生留汉工程”。

无悬念地，卓尔以2.67亿底价摘得武汉第二宗“大学毕业生8折房”建设的专用地块，楼面价3003元/平，容积率1.0—2.8。

挂牌文件显示，地块性质为纯住宅用地，全部是大学毕业生安居房。专供留汉创业就业的大学毕业生，销售价格须低于该区域住宅市场备案价的20%。

严格说，这是去年底开工的长江青年城的后续地块。项目规划占地1000亩，总建筑面积约166万平方米，可供5万名大学毕业生居住。一期20万平方米有望今年底建成。

更大的计划，则是在武昌、汉阳各再建一个长江青年城，实现三镇三城。

看似普通的一次土地出让，政府的思维无处不在。

各方利益交错，令人叹为观止。