光谷关山大道最新两件事：

1、泷悦华府的高层房源，以毛坯备案价20000上下的价格，卖完了

2、正荣紫阙台开盘，毛坯备案价在24000上下，另外还要加装修

这两个现象的背后，其实蕴藏着光谷楼市一个二手房交易流程重大变化：

关山大道，在过去10年作为刚需人群集中购房地，现在主力购房人群，从刚需变为改善需求。

光谷刚需，接下来，需要考虑到关山大道更远的地方去买房。

为什么说关山大道购房人群发生很大变化呢？

主要是从三个维度：

户型、价格、房源

  1  首先说户型

我们梳理发现，今年下半年，关山大道接下来在售楼盘均以大户型为主。

比如清江山水，他家价格很不错，但是都是100多的大户型。

比如泛悦城，调控以来，毛坯备案价格稳居在2万左右，性价比可以。

但是接下来开盘的房源，要卖140大户型。另外，据说二期都是大户型。

品质更好的华润琨瑜府、正荣紫阙台，也都以大户型为主。

这意味着关山大道进入大户型时代

加上装修，总价就奔300万去了。

这个价格，显然刚需是承受不起的。

即便能凑齐首付100万，月供1万多，也是压力山大的。

大户型树立了总价门槛，现在，能进这个门槛的，只能是改善需求

  2  再说价格

关山大道的价格可谓是武汉市坚决实施调控的缩影。

这个需求量极为旺盛的区域，在调控前，房价短时间翻倍。

调控以来近2年，毛坯备案价总体稳居在2万左右。

在供不应求的背景下，如果不是强力调控，想必现在早已不是2万。

现在，纵观关山大道的价格，总体在23000上下。

中建大公馆毛坯备案价在23000上下，

泛悦城带上装修，差不多也是23000左右，

华润琨瑜府一直坚持2万毛坯价，但是大家都知道的，买的人太多，

清江山水，据说价格则更低

从价格层面，我们可以发现

关山大道即便小一点的户型，总价已进入200万以上

如果有的楼盘精装修不能贷款，那对现金的门槛更高

从这个价格门槛来看，关山大道已经不适合刚需，是个典型改善需求地。

  3  最后说房源

现在关山大道在售楼盘其实不少。

从华中科技大学往三环方向数起：

泛悦城、泷悦华府、世界城、华润琨瑜府、正荣紫阙台、清江山水、中建大公馆，

一条路两旁，有这么多在售楼盘，已经不能说房源少了，

但是，随着光谷区域价值的不断提升，购房需求比较旺盛。

而这些楼盘，由于备案价都超过了18000，因此全部都不在“刚需优先”政策范围内

也就是说，刚需买关山大道的房子，除了要承受单价、总价上的压力，在购房优先权上也没有二手房交易注意事项。

综上所述

关山大道已经发生明显变化，由以前的光谷刚需购房集中地，变为光谷改善购房集中地。

所以，尽管广大刚需不愿听，但是必须告诉你，光谷刚需，不要再盯着关山大道了！