上期，房姐给大家介绍了关于买二手房必须要避开的三大“坑”：买房时要注意看房屋的质量、房屋产权和资金风险。
不知道小伙伴们都记住了吗？
这次，房姐就带大家前去看看二手房交易的流程吧
网络图片
在购买二手房的时候，首先要注意的就是二手房交易流程以及二手房过户费用，因为大多数人都是第一次购买二手房，也不了解具体的操作流程，因此常常会感觉到特别困惑，觉得流程特别多，就会有一点点负面的情绪，想要尽快完成，要知道购房是急不得的，应该要了解整体的流程。
Topic1
产权查询
首先，要细心检查业主的不动产权证，留意不动产权证上有几个人的署名。假如有两个人，在签定合同的时候需要有两个人的姓名；其次，看购房时的有关凭证，比方购房发票、契税发票等，作为辅佐证据以开始承认房子产权归属。假如房子归于共有产权，则还要检查一切房子共有产权人同意出售房子的书面证实。
在签定房产交易合同时，共有人如不能参与，需出具通过公证的托付书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有产业关，《婚姻法》规则，凡是夫妻婚后因采购、承继获得的房子归于两边共有产业，下家应请求上家出具夫妻两边同意出售房子的证实。
网络图片
Topic2
交定金
看好房子，断定房子产权后，交定金即是水到渠成的事。但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，定金额度也要好几万。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
Topic3
付首期及资金监管
除了产权疑问以外，自立交易需求忧虑的第二大疑问即是资金监管。事实上，资金监管现在已成系统，交易两边依照既成规则来做，危险很小。无论是通过何种办法交易，首期款有必要放银行或房地产经纪机构资金监管平台进行资金监管。
Topic4
