2016年，上海跟北京一样，在人们心中是房价高不可攀的地方。
2017年楼市开始轮动，南京涨完杭州涨，杭州涨完宁波涨，宁波涨完苏州涨。而2017-2019年这两年多的时间里，上海因为要忠心，楼市一直被强力压制，二手房价普遍都回调了15%。现在再看房价，南京5万，杭州4.5万，苏州、宁波3.5万，上海新房也就5-7万，二手房价钱更低。一正一反，跟周边的小弟们相比，上海的房价是真正的洼地，绝对的低估。大哥分了一些好处给小弟们，小弟们却沾沾自喜，以为要踩到大哥头上，一定要搞清楚自己的二手房交易税费。要知道上海是拥有2500万人口的超级大城市，每年有很多敢闯敢拼的年轻人来到上海，每年也有很多在上海摸爬滚打了几年的人回到了二三线城市。上海就是这么现实，有能力者留下，不愿承压的人回到慢节奏的二三线城市。每个人都有权追求自己的生活方式，而这源源不断留在上海的年轻人就是上海楼市的基石。三爷建议每一个有梦想的年轻人，立志在上海打拼的人，上海先上车再说，500万买不动买300万也可以。300万总价，上海2003年之后的二手次新房，很多人都推荐过，所谓479，就是泗泾、九亭和七宝。
三个地方都在外环之外，七宝主要是学区房，单价已经很高，非学区房价钱也高。九亭和泗泾单价便宜，去年底2.8万-2.9万的价钱都可以淘到，现在依然能找到3万左右的商品房。很多人推荐479是认为此区域被低估，第一是莘庄发展的早，周边商业配套成熟，第二是因为靠近大虹桥，概念辐射区。年中的时候我把外环内的主要版块都看过，今天推荐一个479之外的版块：北上海外环内共富x村，理由如下。第一，商品房，品质还可以，2003年以后，在上海算是次新房。第三，外环内单价最低的版块，300万多一点就可以买三房，做低到310万以内，税费节省十万以上。第四，南上海如莘庄发展早，北上海发展的晚。但是南上海外环5w单价，北上海外环才3w单价。北上海在最近开盘的新盘的带领下，肯定会与南上海缩小差距，明显的价值洼地。当然缺点也明显，宝山区上只角一直不被人瞧得上，没有好学区。
