金沙泊岸--内环一线临湖 塔楼构造自带学校

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本文导读：

项目基本信息：

预售证情况：截止五月，金沙泊岸没有取得预售证。

备案情况：金沙泊岸（备案名都市经典二期）一共备案2628套，其中包括9栋住宅及2栋商业。

武汉房地产市场信息网数据显示，都市经典二期(即金沙泊岸)土地使用年限为2009年11月12日至2079年8月24日，竣工日期为2017年9月26日，置业顾问称，金沙泊岸将于2018年整体交付。也就是说，等2018年交付的时候，土地使用年限已过了将近十年。

大区位：地处武昌洪山区  临近二环线

楼盘地址：武昌区秦园东路与沙湖大道交汇处（沙湖公园琴园正对面）

金沙泊岸南北分别是沙湖大道与沙湖路，西边是秦园东路，北边是都市经典小区。南边远一点是中北路，从中北路可以上二环,通过东湖隧道去光谷大道非常方便。北边是武汉大道，连接汉口武昌的快速路，从武汉大道经长江二桥快速到汉口。距离东湖风景区仅2公里左右，距离汉街直线距离仅2.6公里。周边不远处还有湖北大学，在2公里范围内。

小区位：秦园东路与沙湖大道交汇处   沙湖公园正对面

根据规划图看出，金沙泊岸附近的住宅较多，居住氛围比较浓厚，适合居住。但是商业比较少，分布在中北路和徐东路边上，距离金沙泊岸较远。不过小区1-4号楼下面有2层底商，应该可以满足小区居民的生活所需。

公交：两个公交站线路多 出行较便利

金沙泊岸附近有两个公交站，分别是秦园东路沙湖公园站和中北路地铁东亭站，其中秦园东路沙湖公园站距离金沙泊岸比较近，直线距离400米左右，中北路地铁东亭站稍远。秦园东路沙湖公园站公交线路较少，仅4条，公交线路虽然少，但是可以直达武昌火车站和武汉火车站，逛街购物到光谷或者汉街，还算比较方便。中北路地铁东亭站公交线路较多，去循礼门、广埠屯或者光谷等地都有车可以直达，距离欢乐谷也比较近。

地铁：4号线东亭站和8号线汪家墩站  距离稍远

金沙泊岸距离东亭站还是有一定距离，要穿过秦园东路到中北路，直线距离700多米。另外金沙泊岸距离未来8号线汪家墩站也不算远，汪家墩站在徐东大街上，跟金沙泊岸有一定距离，不知道未来项目会不会在距离8号线稍近的地方修建出口。总的来说，有地铁出行比较方便。

武汉市轨道交通8号线一期工程线路全长16.7公里，全为地下线，设站12座，分别为三金潭车辆段站、宏图大道站、新春站、全民健身中心站、竹叶山站、赵家条站、黄浦路站、徐家棚站、徐东站、汪家墩站、岳家嘴站、梨园站。预计2017年底通车。

自驾：临近武汉大道  自驾方便

金沙泊岸虽不临近主干道，但是处在交叉路口上，因此出行较便利，往南边走，穿过秦园东路到中北路，可以上二环线，往北是武汉大道快速路，连接汉口和武昌，从武汉大道经长江二桥到汉口，非常方便。往南通过东湖隧道到光谷也非常近。而且距离二环线不是特别远，所以自驾出行，很便利。金沙泊岸到长江二桥仅3.1公里左右，距离长江隧道3.3公里左右，走秦园东路上二环1.6公里左右。武昌片团结大道、欢乐大道、友谊大道交通路网十分成熟。

教育配套：一所自建学校  周边学校众多 

小区里面规划一所学校，具体是幼儿园或者小学中学目前还不清楚。在项目一期，也就是都市经典，有一所自带幼儿园，叫爱心经典幼儿园。周边有东亭小学和东亭中学，还有武昌实验小学、东湖中学和梨园中学等，距离都不算远，在半径1.5公里以内。

商业配套：自带1万方商业  距离汉街群星城均不远

金沙泊岸规划九栋楼，其中1-4号楼底层带有两层商业，另外规划了两栋商业楼A和B，分别在1 、2号楼和3 、4号楼之间，连接两栋楼。

金沙泊岸距离群星城比较近，有公交可以直达，且距离仅1.6公里，再远一点还有销品茂，走路过去也不算远，或者可以去汉街。两个都是比较大型的商圈，可以满足平时休闲娱乐，而且未来8号线开通，徐东商圈还会扩建一条地下商场，未来休闲娱乐的地方会更丰富。

沿沙湖大道前往徐东大街有麦德龙超市，步行前往仅需10分钟。周边水岸星城、世纪彩城等社区附近均有中百超市，步行至岳家嘴立交桥附近的武商量贩店约10分钟。

医疗配套：医院多但稍远  两所三甲医院

周边医院还算多，中原医院、武昌医院和湖大医院等，其中中南医院和梨园医院属于三甲医院，而且几所医院距离都比较远，直线距离在2公里以上。

公共资源：沙湖公园

金沙泊岸周边没有特别多公园等其他可以休闲娱乐的地方，唯一的亮点就是项目正对面就是沙湖公园，仅仅只隔一条马路。

沙湖公园是武汉市最大的城中湖公园，公园总面积377公顷，而金沙泊岸对面的沙湖公园琴园这一块是整个沙湖风景最美的一段，所以无论是在家观景还是平时休闲散步，都是非常享受的。

金沙泊岸距离东湖也不远，平时周末可以携家人去游玩，但是晚上散步的话，还是太远了。

开发商：武汉三镇实业房地产开发有限责任公司   开发项目不多资历尚浅

武汉三镇实业房地产开发有限责任公司是由武汉三镇实业控股股份有限公司、武汉水务集团有限公司于2001年共同投资发起成立的大型房地产开发公司。过往开发了有徐东路的都市经典卓锦园，另一个是金银湖的马池湖的都市假日。很明显，开发商出身国企，半路出家房地产，专业度上值得商榷，开发资历尚浅。

物业公司： 武汉三镇物业管理有限公司  实力口碑尚不清楚

武汉三镇物业管理有限公司是武汉三镇实业房地产开发责任有限公司旗下的物业公司，目前只服务于金沙泊岸和都市经典。口碑和实力如何尚不清楚，物业费每月2.95元，确实偏高。

整体规划：合围式+塔楼式布局  观景方便但部分朝向不好

金沙泊岸由9栋塔楼式楼栋组成，分布在地块四周，组成一个合围式布局。这样的布局，不互相影响观景，且中间规划中央园林景观和水景，最大角度方便住户观景。塔楼式布局，每栋4梯8户，缺点是房子不都是正南北朝向，且不是方正形户型，影响居住舒适度。

 金沙泊岸容积率比较低，仅2.39。而且楼栋之间楼间距非常大，不会相互遮挡，影响采光和通风。而且中间自带中央景光和水景，构造非常精巧漂亮。

车位配比：人车分流  人性化规划

金沙泊岸总车位配比为1:1.6。其中住宅车位配比1：1；小区内部车位（地上）176个；小区内部车位（地下）4198个；社会停车（地下）318，总共4392个车位，其中住宅车位2512户，商业车位1686个。

停车场入口分布在小区外围，小区里面里面不设置停车位，这样规划不仅保证小区住户的安全，还能隔绝噪音。

外立面&公共部分装修：现代建筑风格  灰白墙面显时尚

楼栋的装修风格是现代风格，线条明朗，层次感强，给人简约大方的视觉效果。墙面颜色为灰白色，墙面材料为真石漆和干挂石材。外墙颜色灰白色给人一种现代时尚的感觉。目前外墙还未脱下外衣，具体情况还不清楚。

楼栋分析：1-4号楼观景效果最佳

金沙泊岸是9栋塔楼式楼栋组成，分布在地块边上，组成一个合围式布局。这样的布局，不互相影响观景，且中间规划中央园林景观和水景，方便每位住户可以观景。塔楼式布局，每栋4梯8户，缺点是房子不都是正南北朝向，且不是方正形户型，居住时候影响舒适度。1#楼31层，2#楼28层，3#楼28层，4#楼31层，5#楼41层，6#楼41层，7#楼45层，8#楼53层，9#楼41层。

最近推出的1-4号楼是观沙湖公园景致最好的楼栋，面朝沙湖公园一字排开，且面前无任何遮挡。

房源分析：尚未开盘  房源充足

金沙泊岸预计5月底推出1-4号楼，具体开盘时间未定。1-4号楼均为4梯8户，楼层都在30层左右，下面2层为底商，无架空层。建筑面积为90-142平，面积跨度较大，适合各种人群购买。

户型分析：

优点：

1.    户型比较方正，动静分区。

2.    厨房带生活阳台，贴心设计。

3.    阳台较大，方便观景。

缺点：

1.    不够通透。

2.    不是正南北朝向，日晒时间短。

3.    主卧采光不好。

优点：

1.    入户花园，进门即花园。

2.    大飘窗，采光好，且通风。

缺点：

1.    卧室和客厅之间走道浪费空间。

2.    房间拐角太多，浪费空间。

3.    阳台观景角度不够好。

A4户型 建筑面积约100平  两室两厅一卫

优点：

     1.动静分区，休息娱乐两不误。

     2.超大飘窗，房间通透性好且采光好。

缺点：

   1.卧室和客厅之间大面积空间浪费。

   2.阳台有遮挡，观景角度不够好。

   3.飘窗在床头，影响休息。

B3户型 建筑面积约142平 三室两厅两卫

     优点：

         1.动静分区，娱乐休息两不误。

         2.超大主卧，带卫生间，私密且干净。

     缺点：

         1.阳台太小，不适合观景。

         2.户型狭窄，且不通透。

价格分析：价格未定  预估1万7以上

金沙泊岸的开盘时间未定，比较周边楼盘的价位，预估价格在1万7到1万8之间。      

与周边楼盘比较：金沙泊岸周边老社区比较多，许多新项目也已经售罄。

从价格上比较，金沙泊岸虽然没有开盘，但是预估价格在1万7以上，因为一线临湖，所以价位肯定不会比周边楼盘低。福星惠誉国际城后面开盘价格肯定会上涨，至于涨幅多少，目前不清楚，如果是购买金沙泊岸二手房的话，在二手房交易流程及税费方面会有不错的优待。

从容积率比较，金沙泊岸的容积率最低，仅2.39，低容积率就意味着小区绿化多，人口低，房子少，居住舒适度高。

从地理位置上说，金沙泊岸是湖景房这个是毋庸置疑的，但是楚天都市雅园却离地铁站稍近。但是未来地铁8号线会经过福星惠誉国际城，设置汪家墩站，所以三个楼盘各有各的优势。

从物业费来说，三个楼盘的物业费都不低，但是武汉三镇物业在武汉服务项目不多，口碑如何也不知道，这么高的物业费带来的服务如何还要看后面业主的评价。

不利因素1. 户型结构不够好，楼房朝向不全是正南北朝向，有些房子结构不通透。

不利因素2. 1-4号楼下面是两层底商，第三层为住户，中间没有架空层，会对楼上住户造成一定影响。

不利因素3. 1号楼和9号楼之间规划了一所学校，学校上课喧嚣吵闹，一定程度上影响了居民休息。

 最后总结一下金沙泊岸二手房的优劣势

优点：

       1.离公园较近，公园绿化率高，周边空气好，有水有景，极具观赏价值。平时是一个散步休闲娱乐的好去处。距离东湖也不远，平时可以去东湖风景区或者欢乐谷游玩。

       2.处于十字路口上，交通比较便利。离二环较近，周边还有一条快速路，去汉口或者机场，通过东湖隧道去光谷都比较方便。

       3.周边学校多，更有湖北大学等知名学校环绕，将来孩子读书较方便。并且小区自带学校，孩子上学不愁。