二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房交易流程及费用

二手房交易流程及费用

选择购买二手房原因众多

有些为了省时省心,

有些是为了改善居住条件,

有些为了孩子上学问题······

那么对于二手房交易流程及费用

大家是否真的了解呢?


二手房交易流程及费用


二手房的问题,也是一个棘手的问题。因为好多的事情,都是可以双方来协商的,比如来说这二手房的过户费用问题,我们可以协商谁来缴纳,也可以根据相关规定去缴纳的。那么,二手房过户费用是多少?二手房过户费用计算方式是什么?


今天,小编整理出了一些关键信息

几分钟时间,

带你读懂二手房交易流程

帮你少跑冤枉路,少花冤枉钱

一起来看看吧!


1

签订过户申请书:卖方夫妻双方本人及买家本人至市房管局交易所(152室)签订过户申请书,需带齐卖方双方身份证、结婚证、户口本原件,房产证原件,买方身份证原件。所有证件缺一不可。


2

建档:买方至市房管局档案室(201室)建档,符合条件的开具首套房证明和唯一一套房证明。(不收取任何费用)


3

交易评估:到市房管局交易所(158或159)进行房产交易评估,并交纳评估费(按评估价格收取相应费用)


4

土地证过户:到土管交易中心签字办理土地证过户。(每户300元


5

土地评估:在市征收管理所评估办(瑞州中路)办理土地评估报告。(按照评估地价的3‰收取评估费)


6

缴税带齐以下资料,前往国地税联合办税大厅二手房及个人出租不动产窗口办理。(刷卡缴费)

正常过户情况下,需带齐以下资料:

住房资料:

1.产权产籍验证表(原件)

2.买卖双方住房查询证明(买方一套和二套的开具,卖方满五年且仅此一套的开具)(原件)

3.房产证(或不动产证)(原件及复印件)

4.交易文契

5.房管局盖章的评估报告(城区不收,乡镇及单独非住宅的需要原件)

6.房产证上卖方夫妻身份证及结婚证,产权产籍表上买方身份证(无住房查询证明的)

7.买卖双方有住房查询证明的,证明上所列人员身份证明及婚姻状况证明,未办理身份证小孩户口本

8.契税完税证明(房产证时间不足两年的提供)(原件)

土地资料(划拨土地不需要):

  1. 土地估价报告

  2. 土地估价备案表(原件)

  3. 土地证(分割表)(不动产证的不需要)

  4. 土地使用权转让合同或审批表

(以上没标明原件的准备复印件即可)

所有资料齐全后,即可申报缴税。

现行缴税比例如下:

未满两年(以契税开票时间和办证时间孰先为计算标准)

卖方

增值税及附加缴税5.6%


个税:房屋面积144㎡以内(含144㎡) ,缴税1% ;房屋面积大于144㎡ , 缴税2%   

买方

契税

90㎡以下 (含90㎡): 一套房 、二套房,缴税1%; 三套及以上, 缴税3%                 

90㎡以上: 一套房 ,缴税1.5%;   二套房,缴税2%;   三套及以上,缴税3%

                               

                      

满两年及以上

卖方

增值税 及附加(不缴)


个税:房屋面积144㎡以内(含144㎡),缴税1% ;房屋面积大于144㎡, 缴税2%

买方

契税

90㎡以下 (含90㎡): 一套房 、二套房,缴税1%; 三套及以上, 缴税3%     

                      

90㎡以上 一套房 ,缴税1.5%;二套房,缴税2%;三套及以上,缴税3%                

                      


特别提醒:个税满五年且在本省内仅此一套房的,转让方凭借住房查询证明,免缴个税;增值税满两年,就可减免。


房屋计税依据税务局有套存量房计价系统,任何单位和个人的计税价格不得低于系统价;目前城区存量房已纳入系统,乡镇的和非住宅依据房产评估价。


7

报批:准备好所有材料至房管局交易所(152室)进行报批。(不收取任何费用)

所需材料:

一、交易第一步在交易所填写的所有表格包括:1房地产交易审批表,2高安市房地产交易文契,3高安市房屋所有权转移登记申请书,4询问笔录。

二、1产权产籍验证表复印件,2买方首套房证明复印件(未开具无需提供),3卖方唯一一套房证明复印件(未开具无需提供),4使用不动产权证书交易过户需提供高安市不动产登记中心信息共享单复印件。

三、1房产评估费发票第三联,2房地产交易评估报告。

四、地税缴税所有发票原件及复印件。

五、1卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本复印件,2买方身份证复印件房产证复印件含图纸。

(以上没标明复印件的均要求收原件)

8

领取告知书两周后至房管局权证科(137室)领取。(不收取任何费用)


9

办理不动产登记:本人带相关材料到不动产登记中心办理即可。

所需材料:

买卖双方身份证、户口本、结婚证,房产证,土地证(或不动产证),土地交易与房产交易审批表,缴税发票,测绘报告(含宗地图与房产分户图)(以上均要求原件)

收费标准:普通房屋(含地下室),每户80元;房屋带车库,每户550元。


目前,我市办理不动产登记流程正在不断优化升级,未来可实现一站式办理服务,我们将第一时间发布。


购买二手房交易程序比较麻烦,这份秘籍大家get到了吗?根据上述流程来进行办理,不仅帮你少走冤枉路,少花冤枉钱,更可以保证自己的权益,让房屋买卖顺利进行。


 房子是用来住的,不是用来炒的!

 坚决打击恶意炒房、囤房、违规销售等行为!


对中介恶意炒作、房地产开发企业违规收取定(订)金等行为,将从严处理,购房者在购房时遇到情况可拨打市房管局监督电话:5212563。


当然高安人你在买房的时候也要注意,

有些房子是不能过户的!


过户是买房后的关键一步。从法律上讲,产权过完户房子才是你的,没过户还是算卖家的。那么,为了防止钱交了,房子却过不了户的情况发生。小编将列举哪些情况下买的房子没办法过户!

二手房交易流程及费用

一、卖家无法提供房产证


没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。



二、卖房未经其他产权人同意出售的房产



如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。


过户时,必须要共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

 


三、被有关部门查封的房产



买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。


原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。


原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

 


四、未解除抵押的房产



现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。


所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。

 


五、产权因为违规搭建被冻结



如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

 


六、正在出租的房屋



我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。




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