二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

二手房交易流程详解

二手房交易流程详解


买房置业,大多数人一生中都会经历“次”,然而作为动辄数十万元的大额消费,倾尽两代人的积蓄,在买房这件事上,我们必须谨慎小心!

    但是大多数人都对购房流程不甚了解,而且二手房买卖中的情况也具有多样性,请教他人也未必能适合自己,那么那些潜藏在购房交易过程中的陷阱该如何避免呢?所谓“万变不离其宗”,搞清楚二手房交易流程这个根本,什么问题都不用怕!





1、明确购房需求 做好置业规划


经常有购房者会问现在哪里的房子?在哪里买房合适?但事实上买什么样的房子是由购房者自身需求决定的。理性和有规划的消费是购房的前提,因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前迫切需要的,是自住还是投资?如果是自住,是要方便上班还是方便孩子上学?所以购房者在买房前一定要多问自己几个问题,权衡好购房的目的,分清主次,根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的购房类型。


2、合理分配好资金


购房的开销莫过于首付款,但在实际过程中切莫将全部资金都当做首付款,因为二手房交易还有其他的税费,如果通过中介还有中介服务费,这些也都是一些不少的开支;此外买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,更是一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。


3、选好贷款方式,避免当房奴


一般来说,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。购房者在贷款购房时,还款年限选择15~20年较为适中,若贷款年限过短,还款压力则相应较大,一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。此外,在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,应具有一定的前瞻性,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。









1、日照采光是否充足


晚上看房后,白天再去看一次,观察一下房间的日照采光。


2、生活垃圾是否污染严重


夏天是判断一套房子各种污染是否严重的好季节。晚上生活垃圾相对多起来,这时看房,可以看看房子附近有没有垃圾回收点,是否靠近排放污水较严重的河流等。

 

3、有无噪音污染


晚上去小区附近转一转,可以感受一下周遭的居住氛围是否清净,对于这方面有要求的人可谨慎斟酌。


4、物业安保是否到位


小区物业管理一直是选房考量因素的重中之重。物业管理对日后的生活影响至深,晚上看房可以考察一下小区是否重视安全方面的保卫,有无保安定时巡逻,安全防范措施是否周全到位等等。


5、仔细查看房屋细节


在光线充足的时候,仔细查看诸如墙壁裂缝、地板变色等细节,在看房过程中要注意墙面是否平整,墙角是否方正,电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理实用以及厨房及厕所的水、电、气是否有现堵、漏等问题。















所需材料(复印件请用A4纸型)贷款预批材料:1、存量房交易合同或网签合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);4、买方及配偶的收入证明原件;5、卖方的房屋所有权证(验原件收复印件);6、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(或单身证明)。卖方取款材料:1、资金监管协议;2、身份证;3、银行卡。所需材料(复印件请用A4纸型)贷款预批材料:1、存量房交易合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、公积金缴存单;4、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);5、买方及配偶的收入证明原件;6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);7、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(或单身证明)。卖方取款材料:1、购房发票;2、身份证。






相关资料(一)需提交的资料 :①房屋所有权证书;②买卖合同;③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 备注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代 码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件; 2、非郑州本地户口需提供一年以上的纳税证明或者社保。3、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书; 4、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证; 5、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;6、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 7、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。(二)办事程序流程示意图:收件窗口领表—>收件窗口交件—>契税、收费窗口交税费—>发证窗口验件、领证。(三)收费标准:1、交易手续费;2、登记费:80元/套,由买方交纳;3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元;4、印花税:5元/本(由买方交纳);5、契税:由买方交纳,90平以下(不含90平):总房款×1%;90~144平(不含144):总房款×2%;二套房或144平以上(含144):总房款×4%;6、营业税:5年内:总房款×5.6%或差额×20%,5年以上:免税。(四)领取房产证需携带证件:1、已交税费的发票;2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;3、收件清单。   









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