二手房交易流程及税费

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二手房交易六大流程

二手房交易六大流程






      摘要:  房子作为一个财富工具,在我们的资产比例中占据着很重要的一部分。在购房时,出于配套、地段和资金的考虑,二手房也在人们的考虑范围内。但出于对二手房交易的不了解与担忧,又让很多人犹豫不决。

      但实际上,二手房交易流程并不复杂,抓住这六步流程便不会出错!




结合市场实际情况,二手房交易主要有以下六个流程:


01

  查  档  


选好房子,谈好价格后便是签订房屋买卖合同。但在签订合同之前,首先要去查档。

查档就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

查清楚房屋的相关问题,确定没有任何问题后,在签订房屋买卖合同,避免后续出现纠纷。







02

  签订买卖合同  







在确定将要购买二手房后,就要与卖方和中介公司签署相关购房协议。

买方在签协议时应该核定的是所购房产的具体地址、门牌号、产权人、共有人或单位的许可出售证明、房产基本状况说明、购房价格、中介服务费的缴付方式和日期、定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定,三方签字、加盖委托办理的中介公司的印章。 


03

  资金托管   


二手房的买卖交易中,资金托管能尽可能地保护购房人的资金。在房贷审批通过后房屋过户。而过户前办理资金托管,可以选择将购房人首付款全部存入托管账户,在过户后银行会将钱打给房东。







04

  办理贷款  







若是贷款买房,在签订完买卖合同、资金托管后,下一步,就是去申请房屋贷款。很多银行都可以受理个人房贷业务,需要买卖双方提供身份证与产权证,后续再提供房贷申请的资料,比如银行流水和收入证明等。

若是个人全款买房,则可忽略此条。


05

  过户手续、房屋抵押  


二手房的过户手续、银行抵押同时办理,一站式服务。二手房的过户通常可分为核税,递件,交税,取件这4个步骤,办理完这些步骤就可完成过户手续。

同时办理房产抵押,房产抵押之后房贷才能生效,银行才会将房屋的尾款打给房东。

全款买房,则没有银行抵押这一项。







06

  房屋交接  







买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交接,包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。


结合市场实际,二手房交易流程基本是这六大流程,在交易过程中,最重要的就是房款交接,只要严格按照资金托管交接房款,基本上不会出现问题。

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