二手房买卖对于第一次接触的房东或是买房总会有很多不懂的地方，下面小编简单介绍下二手房交易流程与注意事项！

1. 购房资质
   

   因为限购政策，购房资质是买房第一步也是最重要的一步，没有资格再有钱也买不到，吼吼吼！所以第一步当地房管局去查询（重点）毕竟政策时有变化，政府单位最为准确！只需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚）等。

   常见问题：社保中断或者政策变动

   买房时需要在指定时间内连续不断缴纳社保或个人所得税。中断或者补缴都无购房资格。政策变动不可抗力，自认倒霉吧！

2. 个人或家庭购买力

   二手房买房除了首付款，买方还需要支付增值税、个人所得税、契税以及中介费。具体涉及税费根据房屋情况计算。前期算清自己首付款来源问题、月还款压力会减少交易因自己资金断裂造成违约赔偿！

   常见问题：一买一卖同时进行

   自己的房子在卖，自己也要买心仪的房子就会涉及以下几个问题：购房资格，如果房子没卖掉，没有购房资格，就无法购买，造成违约；目前名下有房，购买其他房子首付款和税费以及贷款都高出无房情况，资金容易断裂，造成违约。（这种情况可操作，具体如何询问中介朋友已咨询）

3. 确保购房无纠纷

   在选房时，让中介朋友去核实房屋基本情况，是否存在房屋纠纷或者查封情况。

   常见问题：房东隐瞒房屋情况

   因为房东出于自身想早点处理掉房产的心理，向中介朋友介绍房屋情况是故意隐瞒房屋存在产权不明或者查封情况。造成买方无法购房，浪费时间心存抱怨。（网上了解大部分此问题，买卖双方都只抱怨中介朋友！）

1. 购房合同与补充说明

   买房双方明确房屋权属、房款金额、交房与过户时间、付款方式与时间、违约责任和赔偿等，如有其它约定一定要写进去（重点，小编今天了解到各种毁三观故事！）

   常见问题：口头答应后面反悔

   因口头答应却临时反悔，这种事情据了解很常见，而且所说问题在小编眼里简直不是事，但在房产交易中却让身价百万的人撕破脸皮，互相推脱，然后中介朋友出来背锅（这也算他们的失误，不过签约时双方的态度都会造成错觉，他们现在都会补充很详细）

   
   

   
   

   资金托管和贷款

   
   

   
   

   
   

2. 房屋评估与托管

   房屋评估是为了给房屋一个确定合理的抵押价值，为抵押贷款做参考。托管是为了卖买双方交易安全，由透明的第三方机构管理（银行居多）。

   常见问题：贷款流水不够

   首付多付，少贷款；增加共同还款人（多数使用）

   
   

   
   

   缴税、放款、过户

   
   

   
   

3.缴税、过户与放款

缴税与过户是二手房交易流程中的重要的一步。需要买卖双方提前准备好材料（身份证、户口本、结婚证、银行卡），卖方还要准备房本、原始购房合同以及原始契税票等。放款一般在抵押完成后，就会放款。

常见问题：为何无法过户？

卖方无房本，其他产权人未签字同意、查封、贷款未结清、违建等。

4.房屋验收

房屋验收是最后环节，需要买卖双方到场，清点设备是否和合同中所写一致，结清费用：水、电、天然气等，然后双方签字。（也是中介朋友说纠纷最多的环节奇葩事情最多的）

常见问题：所列物品不符

合同所列物品与交房时不符，存在损坏、型号更换等等。当面要求卖方更换或补偿。所以交房时一定要检验仔细，不要被两三句好话捧飞了！

1. 买卖二手房时，前期基本情况了解清楚，不要一时冲动

2. 签订合同时间明确仔细，约定事项写入合同，口头答应不可信，毕竟人与人有区别

3. 征信一定要好，不然买房受阻碍（影响征信小细节之前有写到）

4. 能当面解决的问题，绝不推迟，推着推着人就不见了

5. 了解市场行情，理清轻重缓急（都想买低卖高中介朋友）