二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房交易流程攻略

二手房交易流程攻略


非常详尽【珍藏版】

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01产权年限调研产权年限调研也就是业界常说的“查档”,即核实房地产业的所有权情况。根据查档,你能获得房地产业的所有权人、总面积、构造、有无交通违章、有无被质押、有无被被查封等状况的书面形式证明文件。(一个工作日内)

二手房交易注意事项

1.有质押必须赎契或转按揭才可以产权过户,有被查封必不可少解除限制才可以产权过户。

2.查档所需材料:(1)身份证件(2)房地产的详细地址、地号、房地产业证备案案号、房地产业证号


02签订合同、交订金买卖方达成协议后,就可以签定买房合同并交订金,另外二十四小时内签定网签合同。合同书承诺关键产权年限;房价;订金;支付方式;付款条件;执行限期;交房時间;申请办理有关办理手续時间;毁约方法;合同违约责任等。(一个工作日内)

常见问题订金:

  1. 订金一般交到小区业主,不能退,额度一般为楼价的1%-10%。

   2.假如你看好的房屋仍在按揭贷款中,订金最好是不必立即交给小区业主手上,而应当交给第三方管控。

   3.如签订后房价市场行情增涨,顾客如想避免商家违约不售,能交全额订金或承诺巨额合同违约金,提升毁约成本费。


签订合同:

  1. 假如房地产有共有权利人,要让共有权利人一同签名,防止后边出現共有权利人不同意售卖造成 买卖存有不成功的很有可能。

   2.假如房子有租期,应当与房客签署舍弃优先购买权的证实,防止房客以侵害优先购买权为由造成 支付失败。

   3.假如该房地产附带户籍,要在签合同时注明户口迁移的时间及毁约标准。


03评定金融机构会特定资产评估公司对所买房产的定价,开展贷款银行支配权价值分析审核;金融机构评定现阶段状况基础与销售市场买卖价差不多,一部分地区高过销售市场买卖价。(一个工作日内)常见问题:成交价危害金融机构贷款金额,如成交价小于卖价,借款以成交价来测算贷款金额。


04赎楼(商家)一般来说,赎楼是小区业主方的义务,对于小区业主住房贷款沒有还完的状况。(赎楼時间视状况而定,1-二月不一)

二手房交易陷阱:

1.赎楼有二种实际操作方法:①小区业主根据融资担保公司,向银行贷款赎楼,这一举动会造成贷款担保花费,及短期内赎楼贷款利息,等顾客房本出去以后,再到金融机构做按揭贷款;②顾客根据融资担保公司向金融机构做按揭贷款,金融机构再将赎楼款打给商家,在其中只必须造成担保费,但顾客必须提早供楼。2.顾客拿现钱赎楼是不可取的方式 。假如产生买卖因出现意外缘故停止、房子被被查封等难题,顾客会付诸行动。05涂销和递件(商家)涂销便是商家还款贷款银行后撤销房屋抵押贷款备案,产权年限迁移申请办理即“递件”,就是指买卖方出示材料提交房地产业交易中心审批,审批取得成功领到回执表。金融机构通告小区业主拿房本,复印网签合同(需提早在网上预签订)后当日涂销和递件,出缴税单。(一个工作日内)常见问题:涂销和递件最好是另外申请办理,可节约时间。06签定办理贷款合同书、申请办理按揭贷款住房贷款别称不动产抵押借款。一般就是指购房者在与卖家签署房地产业买卖协议,并付款首期款购房的钱后,再将所买房地产业及有关利益质押给金融机构,由金融机构向购房者出示借款,做为购房者除首付款之外的购房的钱。(视状况而定,五个工作日内至一个半个月左右不一)常见问题:1.去金融机构做申请贷款,必须买卖方在场,要携带身份证原件、个人收入证明、买卖协议,得到愿意借款书。2.假如贷款额达不上预估,顾客必须搞好付款大量首付款的提前准备,不然买卖不了将导致毁约。3.为防止该状况产生后彼此产生纠纷案件,能够在合同书中承诺解决方案,比如是终止合同還是赔付合同违约金等。住房贷款功略①商贷②公积金房贷③组合贷商贷(5-10个工作日内审核)所需材料:卖家:(1)身份证件(夫妇彼此)(2)房本(3)户口簿(夫妇彼此)(4)婚姻证明(5)金融机构收付款账户买家:(1)身份证件(夫妇彼此)(2)户口簿(夫妇彼此)(3)婚姻证明(4)个人收入证明(一般超过供楼额2倍之上)(5)银行流水账单(最少近几个月的银行存折出入情况;每个月出入超过供楼额2倍之上)(6)供楼银行存折或卡(7)非广州市户口出示一年之上社保缴费证明或个人纳税证明(8)广州房子户数查档证实花费:

按揭贷款服务费:贷款额度x1%(实际按各按揭公司收费标准)

转按揭服务费:1200元/单(申请办理转按揭才扣除,实际按各按揭公司收费标准)

二手房交易流程中的问题:房龄加借款期限一般不超过40年,实际需提早资询金融机构;借款折数不可超出楼价七成;贷款利息较高;可选择性大;步骤快。公积金房贷(15~45工作日内审核)所需材料:卖家:(1)身份证件(夫妇彼此)(2)房本(3)户口簿(夫妇彼此)(4)婚姻证明(5)金融机构收付款账户买家:(1)身份证件(夫妇彼此)(2)户口簿(夫妇彼此)(3)个人收入证明(一般超过供楼额2倍之上)(4)婚姻证明(5)银行流水账单(最少近几个月的银行存折出入情况;每个月出入超过供楼额2倍之上)(6)供楼银行存折或卡(7)非广州市户口出示一年之上社保缴费证明或个人纳税证明(8)广州房子户数查档证实(9)公积金卡或银行存折(10)公积金缴存统计表。花费:按揭贷款服务费:贷款额度x1.0%(实际按各按揭公司收费标准)保险费用:贷款额度×0.1%×按揭贷款期限×打折组合型借款(商业服务+公积金房贷)所需材料:卖家:(1)身份证件(夫妇彼此)(2)房本(3)户口簿(夫妇彼此)(4)婚姻证明(5)金融机构收付款账户买家:(1)身份证件(夫妇彼此)(2)户口簿(夫妇彼此)(3)个人收入证明(一般超过供楼额2倍之上)(4)婚姻证明(5)银行流水账单(最少近几个月的银行存折出入情况;每个月出入超过供楼额2倍之上)(6)供楼银行存折或卡(7)非广州市户口出示一年之上社保缴费证明或个人纳税证明(8)广州房子户数查档证实(9)公积金卡或银行存折(10)公积金缴存统计表花费:按揭贷款服务费:贷款额度x1%(实际按各按揭公司收费标准)保险费用:本人公积金房贷的商业保险计算方法=贷款额度×0.2‰×期限贷款50万保险费用2000;提前还贷能够申请办理退一部分。



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