二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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深圳二手房税费

深圳二手房税费


如何区分普通住房与非普通住房?

另外考虑下列2个标准则为普通住房,不然为非普通住房

①总建筑面积144平米下列或套内建筑面积120平下列;

②小区容积率高过1.0的住房;

全新官方公告深圳市所得税(即豪宅税)免税新的规范为

①总建筑面积144平米下列或套内建筑面积120平下列;

②小区容积率高过1.0的住房;

③满2年;

④今年11月11日起实行,适用还未交税的二手房交易。(实际现行政策要以国土资源局宣布文档为标准)

针对目前市面上144㎡下列的楼盘来讲,绝大多数都能考虑豪宅税免税新标准!

怎么知道房子满2年或是满五年?

不动产权证书或房本上边有写(该小区业主于X年X月X日根据选购获得该房地产)这一即是选购时间;

留意:夫妇离婚财产分割(含婚后、婚内出轨)承继、亲属赠予与所获得房地产以原选购时间为标准。

三价合一指的是哪三价?

①卖价:买卖彼此具体达到买卖的价钱

②网签备案价:到不动产权备案管理中心递件时产权过户合同书上的“买卖价”

③产权过户参考价:指房屋评估价格查询系统软件

深圳二手房交易税费清单

深圳二手房交易三大税

①所得税及附加税税率

当小区业主房本不满意2年,无论是一般還是非普通住房,必须征缴所得税(全额的征缴),全额的增值税计算公式计算=产权过户价/1.05×5%;

满2年的普通住房免税;

满2年的非普通住房征缴差值所得税,差值=产权过户价-原小区业主房本备案价,因此 差值所得税=(产权过户价-原备案价)/1.05×5%;

大城市维护保养基本建设税+教育附加税+地区教育附加费=所得税*6%

②个人所得税

小区业主房本满五年、而且家中唯一的免税个人所得税;

要是有一个标准不符合,就需要征缴个税,普通住房1%,非普通住房1.5%普通住房:(产权过户价-所得税)×1%非普通住房:(产权过户价-所得税)×1.5%

③房产契税

买房家中深圳市首套房,总面积≤90㎡征缴1%,买房总面积>90㎡征缴1.5%;

选购二套房契税全是征缴3%房产契税=(产权过户价-所得税)*1%或是1.5%或是3%

深圳二手房四种产权过户方法税金交纳一览表

三种产权过户方法(除交易)的税金状况

深圳二手房交易流程

(红本+一次性、红本+按揭贷款、赎楼+一次性、赎楼+按揭贷款)

深圳二手房交易流程分析

查册—交易量后1-2日内去国土资源局查册,明确产权年限状况(能够 立即关注公众号“深圳市不动产权”微信公众号实名验证查寻)。

公正授权委托—去公证机关申请办理,小区业主公正给融资担保公司赎楼(红本手中或是小区业主现钱赎楼的不用)

资金托管—将除订金以外的首付款管控在金融机构并申请办理住房贷款,金融机构先评定顾客资质证书,一般七个到10个工作日内出借款承诺函(一次性支付申请办理管控后能够 立即产权过户)

赎楼—借款承诺函审批后开展赎楼,時间在七个工作日内到十五个工作日内,融资担保公司垫付资金给金融机构或是融资担保公司做贷款担保,金融机构垫付资金把红本赎出去,并去国土资源局申请办理好销户质押,提前准备产权过户(一般为4种赎楼方法:信用额度赎楼、现钱赎楼、小区业主自赎、买家帮赎,红本手中不用赎楼)

递件产权过户—小区业主顾客彼此去国土资源局申请办理五个工作日内后更新证

交税调查取证—交纳税金以后取放新房本

预告登记—取到房本后当日能够 立即去金融机构的驻店开展预告登记(一次性支付不用)

放首付款—预告登记后3个工作日内之内(资金托管的钱)

放余款—接到首付款XX个工作日之内金融机构排长队下款,按现阶段每个金融机构信用额度状况一般15-30日能够 下款(实际以金融机构具体下款为标准)

拿房—接到余款后五个工作日内拿房

三种产权过户方法(除交易)的操作步骤




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