二手房交易流程及税费

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武汉市二手房交易流程变化

武汉市二手房交易流程变化



自2020年5月10日起,武汉市二手房交易流程有重大变化,具体如下:


市保障性住房房产管理局有关开启存量房自主买卖(非中介代理)合同书网签备案系统软件的通告

各个区房管所单位,市房屋交易管理中心,市房屋信息管理中心

为贯彻执行中间、省、市有关提升疫情防控和复工复产相关部署工作,依照我区疫情防控总指挥部《关于疫情防控期间依托网上办进一步做好政务服务工作减少群众跑动的通知》(武防指﹝2020﹞21号)文档规定,进一步加强防治工作中,降低工作人员集聚,确保人民群众安全健康,定于最近在全省启用存量房自主买卖合同书网签备案(下称“网签备案”)系统软件,现就武汉二手房交易流程的相关事宜通告以下:

一、自今年 5月10日起,我区自主买卖存量房(非中介代理,买卖彼此为普通合伙人)的,可登录武汉市保障性住房和房屋管理局政务服务网址(http//fgj.wuhan.gov.cn/)的“做事服务项目”频道申报网签。根据中介代理的存量房买卖,仍根据我区房产经纪综合服务平台申报网签。

二、本人自主买卖选购我区限购政策地区总量住房的,购房者先要登陆武汉市保障性住房和房屋管理局政务服务网址或“武汉住保房管所”微信公众平台向管辖区房管所单位申请办理购房资格评定,评定根据获得购房资格码后,再申报网签。

三、存量房自主买卖彼此根据本系统软件申报网签,需相互提交申请。网签备案申请取得成功后,买卖彼此可免费下载复印网签合同并签名。买卖彼此向不动产权单位递交已签名的网签合同申办房产迁移登记后,该合同书网签备案信息内容全自动进行办理备案。若买卖彼此停止房屋交易,可在申请办理房产迁移备案前,由随意一方撤消网签备案,系统软件将全自动向另一方传出短信通知。撤消网签备案的,买卖彼此中间涉及房屋交易纠纷案件按法律法规及有关承诺自主商议处理。

四、一部分申请者因不了解网上实际操作、沒有网上机器设备等缘故的确没法网上申报网签的,及其极少数独特的存量房自主买卖(买卖一方为非自然人、房子共有些人中间出让房地产市场份额、二手房互换交易等),推行线下推广预定申请办理。申请者可根据各个区政务服务中心对外开放公布的预定电話或区政务服务审批局公众微信号预定,在区政务服务中心网签备案自助服务终端区申报网签。

五、公司、企业间买卖总量普通住宅(买卖方均为非自然人)不用申报网签,能持自主签署的纸版房产买卖合同书及相关资料,立即向区政务服务中心“一网审理,一窗受理”对话框申办房产买卖、缴税、登记。

六、存量房自主交易平台签系统软件操作指引将于最近下达,请各个区房屋交易管理方法单位机构学习培训了解系统应用,另外搞好对外开放公示、正确引导和现行政策资询等有关工作中。

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5月10日起

武汉启用二手房自主交易平台签系统软件

武汉市房管局官网发布,武汉群众本人自主买卖二手房,可登陆市房管局官网(http//fgj.wuhan.gov.cn/)的“做事服务项目”频道申报网签。根据中介公司经记组织代理商的存量房买卖,仍由中介服务根据我区房产经纪综合服务平台委托申报网签。

武汉市房产管理局有关责任人详细介绍:

选购限购政策地区总量住房的,购房者先要登陆市房管局官网或“武汉住保房管所”微信公众平台,向管辖区房管所单位申请办理购房资格评定,评定根据获得购房资格码后,再申报网签;

自主买卖的本人彼此根据该系统软件申报网签,需相互提交申请。

网签备案申请取得成功后,买卖彼此可免费下载复印网签合同并签名后,向不动产权单位递交申办房产迁移登记,该合同书网签备案信息内容全自动进行办理备案。

一部分申请者因不了解网上实际操作、沒有网上机器设备等缘故的确没法网上申报网签的,及其极少数独特的存量房自主买卖,包含买卖一方为非自然人、房子共有些人中间出让房地产市场份额、二手房互换交易等状况,可推行线下推广预定申请办理。申请者可向房子所属管辖区政务服务中心预定,前去区政务服务中心存量房交易平台签自助服务终端区申报网签。

权威专家讲解

“个人用户”与“中介公司版”差别在哪儿?

1.服务范围不一样、申请办理方法不一样

二手房交易的“个人用户”网签备案系统软件,关键用以非中介代理的本人二手房买卖,中介服务不通过该系统软件申报网签,只是根据中介公司服务平台委托申报网签。

公司、企业间买卖普通住宅类的二手房,不用申报网签,能持自主签署的纸版房产买卖合同书及相关资料,立即向区政务服务中心“一网审理,一窗受理”对话框申办房产买卖、缴税、登记;企业与本人中间的二手房交易,或企业间的住房类二手房交易,可在区政务服务中心存量房合同书网签备案自助服务终端区申报网签。

2.私人信息核实完成“全程上”

二手房交易“个人用户”网签备案系统软件,根据“云空间武汉”实名认证核查卖家真实身份。另外,系统软件根据楼盘核实、买家确定(购房资格码关联)等阶段保证“真房源、真买卖”。

此外,系统软件还引进“短消息随机码”作用,买卖被告方自主申报网签时,系统软件将向买卖彼此推送附加随机码的短消息。买卖被告方一方撤消网签备案时,系统软件将向撤消网签备案的一方被告方发送信息随机码。申请者需按要求入录短消息随机码才可以进行网签备案申请或撤消姿势。网签备案申请或撤消进行后,系统软件也会及时向买卖彼此被告方发送信息意见反馈业务查询結果。

3.网签备案申请取得成功≠合同备案取得成功

武汉二手房交易税费,根据系统软件拟订二手房买卖合同书,另外申请房屋交易信息内容。网签备案申请的基本信息及网签备案申请办理結果,将与不动产权、税收、个人公积金等单位及金融企业共享资源,运用于事后的不动产权、房屋交易缴税等业务流程。

网签备案申请取得成功后,买卖彼此还必须免费下载复印网签合同并签名,并向不动产权单位递交已签名的网签合同,申请办理房产迁移登记后,该合同书网签备案信息内容全自动进行办理备案。

4.房产中介公司经记组织可否根据存量房自主交易平台签系统软件申报网签?

我区经办理备案的房产中介公司经记组织(下称中介服务)均有着市房产经纪综合服务平台实际操作管理权限,经中介服务商谈的存量房买卖,应由中介服务根据我区房产经纪综合服务平台委托申报网签。期待二手房交易被告方提升风险防控观念,留意鉴别挑选靠谱有资质证书的中介服务。

5.存量房自主交易平台签申请取得成功后能否撤消?

存量房自主交易平台签申请取得成功后,系统软件会及时向买卖彼此意见反馈网签备案情况信息内容。若买卖被告方停止房屋交易,可在申办房产迁移备案前,由随意一方撤消网签备案,系统软件将全自动向另一方传出短信通知。撤消网签备案的,买卖彼此中间涉及房屋交易纠纷案件按法律法规及有关承诺自主商议处理。




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