二手房交易流程有哪些

如今选购二手房的人愈来愈多，在买卖二手房的全过程中会碰到许多难题，今日就而言说二手房交易的难题。

二手房交易流程如下：

1、买家资询

买卖方创建信息内容沟通渠道，买家掌握房子总体现状分析产权年限情况，规定卖家出示合理合法的有效证件，包含房屋产权资格证书、身份证以及它有效证件。

2、签订合同

卖家出示了房子的合理合法有效证件，买家能够 缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必经之路程序流程)，买卖方签署房产买卖合同书(或称房产买卖契约书)。买卖方根据商议，对房子位于部位、产权年限情况及交易量价钱、房子交货時间、房子交货、产权年限申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房产买卖合同书。

3、申请办理产权过户

买卖方相互向房产交易管理方法单位提交申请，接受审查。买卖方向房产管理单位提交申请办理手续后，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权年限，对合乎主板上市条件的房子准许申请办理产权过户办理手续，对无产权年限或一部分产权年限又未获得别的产权年限共有些人书面形式愿意的状况回绝申请办理，严禁发售买卖。

4、立契

房地产有关部门依据买卖房子的产权年限情况和选购目标，按买卖单位事前设置的审核管理权限逐步申请审批准许后，买卖彼此才可以申请办理立契办理手续。如今北京已取消了交易方式中的房地产业卖契，即大伙儿所别名的“白契”。

5、交纳税金

税金的组成非常复杂，要依据买卖房子的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经适房与其他商住楼的税金组成是不一样的。

6、申请办理产权年限迁移产权过户办理手续

买卖彼此在房产交易管理方法单位申请办理完产权年限工商变更后，买卖原材料移交到颁证单位，买家凭领到房子所有权证通知书到颁证单位领取新的不动产登记证。