二手房交易流程及税费

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吴先生买二手房被骗15万,二手房交易资金风险如何避免?

吴先生买二手房被骗15万,二手房交易资金风险如何避免?


二手房市场是房地产市场不可或缺的一部分。

在杭州,2015 年主城区二手住房交易数量首次超过新建商品住房,2017 年上半年市区二手住房交易数量首次超过新建商品住房,房地产市场进入“存量房时代”。


二手房交易流程中,有不少风险点值得买卖双方注意。今天,我们就来说说,二手房交易市场的资金安全问题。


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案例


近日,市民吴先生碰上了一件闹心事,因为他发现自己买房时竟然被房产中介骗走了15万元!


据吴先生介绍,两个月前他着急买房结婚,在中介小张的牵线下,花250万买下了一套下沙的房子。后来,因为新房装修中碰到一些问题,他联系上了前房东,意外得知当时房东的出价只有235万,自己竟然多付了15万!


震惊之下,吴先生当即决定向房管部门投诉。在房管部门的调查核实下,中介小张终于坦白了事情的真相。原来小张故意瞒着吴先生将价格抬高了15万,又假装好心,出主意让他把房屋转让合同上的成交总价由250万调低到235万元,说这样可以少交一点税费。当时手头正紧张的吴先生还觉得小张真热心,考虑事情周到,于是当小张提出让他直接把250万打入自己私人账户时,他没多想便答应了。哪里料到,小张在给了房东235万后,转身就把剩下的15万装进了自己的腰包。


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风险点


这起纠纷正是交易资金监管环节出现了问题 

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杭州住保房管部门工作人员

二手房交易资金存在着很多交易资金风险,例如:房源信息不真实等情况造成首付款退不回来、产权已发生转移但房款却不能及时给付等。为保障交易双方的钱款安全,防范房屋交易资金和房屋权属的风险,维护消费者的合法权益,买卖双方在交易过程中应正确使用交易资金监管,将房款汇入资金监管专用账户


这次交易中,如果吴先生将房款汇入了监管专用账户,房款的支取就可受到银行的监管,张某便无法擅自从账户中取走15万元。


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对策

那么,交易资金监管到底是一项什么样的制度?又发挥了什么作用呢?

根据杭州现行的交易资金监管模式,房产中介公司应当在银行设立专款专用的资金监管账户。在房屋交易时,买方、卖方、房产中介公司、监管银行四方要共同签订一份关于交易资金监督管理的协议,协议上明确约定了房款支取的条件和数额。受银行的监管,如果没有达到支取条件,买方、卖方、中介公司任何一方都不能擅自从该账户中支取资金,以保障房屋交易资金的安全。



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