二手房交易流程及税费

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绕开中介买房被骗 二手房“跳单”成交得不偿失

绕开中介买房被骗 二手房“跳单”成交得不偿失


二手房交易流程中,买卖双方绕开中介私下成交,按照中介的话说,就是“跳单”。记者近日走访市区多家中介发现,“跳单”情况并不是个例,很多中介都遭遇过客户“跳单”。中介业内人士表示,“跳单”本身就是一种不诚信的行为,同时对于“跳单”行为人来说,也具有极大的风险隐患,很多时候是 “偷鸡不成蚀把米”。


案例:绕开中介买房被骗

黄先生曾通过中介在海珠区找房,一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子,不过精打细算的黄先生一心想省下中介费,于是看房后选择“跳单”,自行找业主成交。在与业主谈妥价格签下购房协议后,他出于信任给了近五成的首付,金额过百万元。然而,很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产,想索回资金,业主却不愿意退回首付,他无奈之下只好选择打官司,追讨损失。

记者近日走访市区多家中介发现,“跳单”情况并不是个例,很多中介都遭遇过客户“跳单”。然而,有一些没有经验的买家选择“跳单”与业主进行私下交易,结果因此蒙受损失,“钱房两空”。


中介付出劳动要得到尊重

对于“跳单”,房产中介无疑是最为反感的。隆塬房产客户经理马小姐感触很深,作为中介,为了找到一套房源,经纪人可能要经受烈日暴雨的折磨;为了带客户看房,经纪人周末几乎没有休息过;为了促成交易,午餐、晚餐都没有规律可言,甚至要打上百个电话。一套房子往往要带10多个人去看才可能成功

裕霖房产林先生也表示,中介作为一个服务性的行业,为客户提供了服务,收取一定的费用是理所当然的。中介付出劳动,就应该得到尊重,客户没有任何理由拒付中介费。林先生介绍,在签订合同之前,经纪人要做寻找房源、咨询、看房、谈判等工作,这些步骤的工作量占一笔房产交易的大半时间,签完合同后过户、办证等工作仅仅是一小步而已。


建议:买家应了解相关法律法规

业内人士认为,二手房交易流程涉及的环节很多,很多买家和卖家都不是专业人士,往往无法预估风险:“第一个风险是房产的税费计算不清晰,可能会使买家在交易后期才惊觉超出预算,第二个风险是一些买家可能轻信业主,在交易过程前期就给了超过合理上限的定金或是首付给业主,一旦交易流程中发生意外如资料不齐全无法过户、业主房产有问题,买家也可能无法索回前期投入的资金,第三个是交楼时产生的风险,例如原租客不搬走,或是房产被查封,买家没有专业知识,可能都无法处理这些突发性状况。”

业内人士认为,二手房交易最好找专业人士进行跟踪和把控,可以很大程度上降低买卖双方遇到的风险。对于有疑问的买家,最好要从多个渠道打听清楚情况,了解存在的风险,并且清楚了解二手房地产买卖和二手房地产中介的相关法律法规,避免蒙受损失

   法官提醒,“跳单”是一种不合法行为,当事人将为此承担一定的法律责任。在买房过程中要遵守合同中约定的服务条款,否则很可能就为此惹上官司。


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